遠大住工總裁：除了房價，當務之急我們更要關注什么？

遠大住工集團總裁  唐芬

“過去很多人對房地產的直觀感受只是開發、銷售和物業管理等環節，卻忽略了建筑產品本身和房子的建造過程。從開發商到業主再到相關服務行業，大家普遍關注的是房子以外的東西，比如地段、配套、服務等。但從居住角度來說，其實最應該關注的是房子本身?！碧品艺f道。

房地產行業的本質是什么？唐芬認為，過去房地產行業的超常規發展讓人們關注到了它的投資屬性，其實產品屬性才是房子的本質。我們居住的房子究竟是怎么產生的？房子的品質到底是否如開發商描繪的那樣？長遠來看房子的使用和維護成本到底是高了還是低了？這些都應該是今天我們更加關注的問題。

從設計源頭開始介入 打造綠色建筑產業生態

隨著美好生活需要不斷增長，人們對住房的產品屬性要求越來越高，綠色建筑、超低能耗建筑越來越受關注。但唐芬認為，在很長一段時間里，綠色建筑在中國更像是披著一件綠色外衣的建筑。比如，雖然有些建筑和項目獲得了綠色星級認證或者國內外的機構認證，但為了降低能耗和實現舒適度，后續可能會追加很多機電設備的投入，這些投入何嘗不是一種浪費？

“真正的綠色建筑應該是從它的設計開始，在包括建造過程、居住使用甚至維護維修等在內的全生命周期內，最大限度地減少能耗、降低能耗，讓建筑真正意義上綠色起來。”唐芬說道。

綠色建筑的發展對建造方式變革也提出了很高的要求，新型的建造方式不僅要完善工藝實現精益建造，而且要提高建造效率實現建筑工業化。裝配式建筑應運而生。2016年發布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》，提出了“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑八字方針，并提出力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30％。自此，裝配式建筑開始在中國進行市場化的大面積鋪開，各地也紛紛出臺落地性政策。

近年來，裝配式建筑發展如火如荼，但唐芬認為還應該重點做好標準制定工作，這影響到裝配式建筑在成本控制、建造周期、產品質量等多方面優勢的發揮?！把b配式建筑很多新問題的出現，歸根結底是因為很多地方沒有真正意識到，發展裝配式建筑要體現它在質量、成本、效率等方面的優勢，做好這些應該從最早的設計源頭開始介入。”

遠大住工在這方面已經進行了有效探索，比如從設計源頭開始，遠大住工就在做基于BIM平臺的裝配式建筑的智能設計軟件?！拔覀兝眯畔⒒?、數字化、大數據云平臺等技術手段，進一步提升房屋的產品質量和建造效率，促進和實現整個建筑建造過程的高效化、智能化和可視化?！碧品医榻B，PCMakerⅠ就是全球首款基于BIM平臺的裝配式建筑正向設計軟件，它還是踐行建筑工業4.0的一個起點和入口。

“今年我們可能會在下半年發布PCMaker II，在解決裝配式建筑設計階段智能需求的基礎上，我們把它擴充到建筑的本體，也就是說蓋房子的整個過程我們都可以通過智慧工具來實現最有效的服務和解決方案。當然到PCMaker III我們就會把它延伸到整個行業，包括開發商、施工單位、部品生產企業、物業公司、產業鏈金融等諸多方面。”唐芬強調，所有這些開發都不是遠大住工或者哪一家企業在做，而是要盡可能地聯合更多企業，共同打造一個產業生態。

標準引領、人才驅動 推進建筑業轉型升級

在建筑工業化的道路上，標準研制工作舉足輕重。

唐芬介紹，遠大住工專門成立了標準實驗室，與很多大型房企的產品研發部門或者設計技術部門共同配合進行探索。“比如跟中國金茂的合作，雙方一起把其中應用最廣泛的標準化產品進行工業化的深入設計，并且在這個過程中對產品進行進一步優化甚至重新研發。”她認為，這套實施標準要成為一個工業標準，使參與進來的企業都認同并且能夠落地實施，在實施過程中實現最好的協同。

“我們想通過三到五年的時間，能夠跟TOP20或者TOP30的主流房企建立起基于產品標準層面的技術合作。我們也希望通過技術進一步的優化和升級，能夠更好推動裝配式建筑產業進步，最終實現其在房地產和建筑業領域的持續、穩定、健康發展?！碧品腋嬖V《中國建設報》記者。

建筑業轉型升級和建筑工業化面臨的一個重要問題是產業工人青黃不接。唐芬認為，推行裝配式建筑的過程，其實就是在完成從傳統的建筑工人向產業工人轉型的過程?！澳壳爱a業工人轉型和供給還存在短板，為此我們在產業工人培訓、人才儲備和輸出方面也做了大量的工作?！彼榻B，遠大住工成立了遠大學院，通過線上和線下相結合的培訓方式，專門為行業和企業提供團隊建設支撐和多種賦能。此外，還開發了專門針對裝配式建筑施工的平臺型工具，通過“云裝配”等信息手段幫助傳統建筑工人轉向產業工人。

“產業工人轉型，既需要推，也需要拉，需要很多的社會力量共同參與才能夠完成這個過程?？上驳氖?，現在我們國家開始重視職業教育，所以我們跟國內很多知名高校，比如清華大學、同濟大學、暨南大學等建立了很好的合作關系，通過參與編寫裝配式建筑專業教材等方式來一起做學科共建?！碧品艺f道。

職業院校是產業工人培訓的一個重要抓手。唐芬認為，從職業院校開始來抓產業工人的人才培訓和人才輸出，應該是一個非常有效的手段。此外，對原有的農民工和非產業工人的隊伍，可以通過學習、培訓的方式幫助他們提升技能。“要讓他們以后不僅具有產業工人的素質，也感受到真正的產業工人的尊嚴，能夠與大家一起分享經濟發展和科技進步為全社會帶來的價值紅利?！?/span>