廣東惠州首宗裝配式建筑地塊出爐！裝配式不少于35%

來源：南方PLUS企鵝號
隨著惠州綠色建筑工作的快速發展，作為建筑工業化的另一項工作重點，裝配式建筑工作也逐步破局。

日前，惠州市自然資源局官網公示了《關于對金山湖JSH-A04-05-01-02地塊控制性詳細規劃進行調整的建議及控制性詳細規劃調整（草案）的公告》，對該宗用地規模近2萬平方米的土地指標進行優化調整，對該宗地明確提出了裝配式建筑配建的要求，這也成為惠州首宗要求裝配式建筑配建的土地。

該《公告》內容顯示，編號為金山湖JSH-A04-05-01-02地塊調整后，用地規劃用地性質為R2（二類居住用地），用地兼容性為B（商業服務業設施用地），適建性為租賃住房和商業、商務、娛樂和配套設施。

具體到地塊信息指標，該宗地計算指標用地面積17557平方米，計容積率建筑面積≤52671平方米，其中其中商業服務業設施建筑面積的比例≤10%，配套設施的建筑面積≥4500平方米。容積率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），綠地率≥35%，機動車停車位配建標準為每100平方米計容積率建筑面積≥1個。

此外，地塊出具的調整后的詳規信息還要求地塊項目配建一個12班的幼兒園，并于項目一同規劃、建設實施。住宅小區不得建設小區圍墻形成封閉小區，配建商業集中設置，以及按照《惠州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（惠府辦[2019]10號）要求執行。

記者查閱該實施意見內容了解到，針對裝配式建筑工作實施指引，實施辦法要求自印發實施，全市政府投資的大中型建筑和保障性住房項目、計容積率建筑面積2萬平方米及以上新建公共建筑、廠房、研發用房，以及計容積率建筑面積5萬平方米及以上居住建筑項目裝配式建筑面積占比則需超過35%。

結合該宗地規劃條件告知書顯示的計容積率建筑面積達到52671平方米，這也意味著該宗地步入后續開發過程中將要有35%以上的計容積率建筑面積采用裝配式建筑，這也意味著惠州裝配式建筑工作在前期搭建起規劃和理論基礎上，在實施環節正式落槌。

與此同時，依據該《實施意見》要求，惠州今年度的裝配式建筑工作目標也已經明晰。到2020年底，全市實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上，同時還將推動建成不少于3個裝配式建筑生產基地，基本形成適應裝配式建筑發展的政策和技術保障體系。

這也意味著，金山湖JSH-A04-05-01-02宗地規劃調整明確裝配式建筑開發要求并非個例，裝配式建筑在后續的城市建設進程中將成為新的趨勢，也將切實的推動城市建設品質的提質發展。