裝配式建筑，如何以控制成本角度實現(xiàn)最優(yōu)化方案

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一、主體結(jié)構(gòu)得分項

按照評價標準的要求，主體結(jié)構(gòu)需要滿足最低分20分的強制要求，根據(jù)我們統(tǒng)計的上述25個項目案例，有如下規(guī)律：

① 25個項目中，100%的項目選擇了主體結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件應用比例最大化。

② 13個項目在選擇主體結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件的同時，也選擇了豎向裝配式評價項，且應用比例按最低35%設計，取得20分即可。即 50%的項目選擇了主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件應用比例最小化。

開發(fā)商優(yōu)選主體水平構(gòu)件得分，當無法滿足主體結(jié)構(gòu)得20分的要求時，才選擇最低應用比例的豎向構(gòu)件，主要原因如下：

①水平預制構(gòu)件施工方便，安全性高，不需要額外檢測；水平預制構(gòu)件最容易滿足少規(guī)格、多組合的標準化設計原則，因而增量成本最少。裝配式建筑中，水平預制構(gòu)件成本增量可以控制在120~150元/m2以內(nèi)，開發(fā)商接受的程度較高，利于大面積的推廣；預制水平的設計難度不大，有利于裝配式建筑不成熟地區(qū)的技術(shù)推廣；與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆設計理論無異，只是需要根據(jù)計算數(shù)據(jù)進行簡單拆分，同時參照圖集，可以大大減少設計人員培訓、圖審等后期的投入。

②主體豎向構(gòu)件作為設計、施工、制作安裝最復雜的部分，成本增量最高，僅外墻預制部分（含灌漿套筒）的成本增加便高于200元/m2，遠遠高于其他部品部件的成本，且外墻預制最容易產(chǎn)生工程質(zhì)量風險，如外墻滲水、熱橋、灌漿不密實等問題。

對于絕大多數(shù)開發(fā)商而言，不愿意碰觸“豎向構(gòu)件預制”，最希望看到的是水平構(gòu)件獲得20分的限值要求，那么僅僅通過水平構(gòu)件預制而獲得20分是否有可能？下面我們通過兩個具體項目的案例進行進行探討：

【案例一】濟南地區(qū)，33層住宅項目，剪力墻結(jié)構(gòu)，底部加強層4層（現(xiàn)澆）

單體標準層平面如下圖：

水平構(gòu)件預制面積如下表1：

注：上述面積均為水平投影面積

表1 33F標準層各功能空間水平預制構(gòu)件投影面積

水平構(gòu)件預制應用比例如下表2：

表2 33F標準層水平構(gòu)件應用比例統(tǒng)計

注：根據(jù)《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》（GB/T51231-2016）5.1.7條，高層建筑裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)底部加強部位宜采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，案例一、二、三均按此要求進行了樓層折減。

【案例二】濟南地區(qū)，18層住宅項目，剪力墻結(jié)構(gòu)，底部加強層3層（現(xiàn)澆）

水平構(gòu)件預制面積如下表3：

表3：18F標準層各功能空間水平預制構(gòu)件投影面積

表4：18F標準層各功能空間水平預制構(gòu)件投影面積

分析上述兩個案例，可以發(fā)現(xiàn)如下規(guī)律：

樓層高度越高，水平構(gòu)件的應用比例得分越高，表現(xiàn)在同一預制水平構(gòu)件的應用比例33層建筑＞18層建筑＞10層建筑；考慮到現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)加強層不宜預制的規(guī)范要求，要想達到80%（拿到20分的要求）的應用比例要求，難度不小，但不排除能達到的可能性。

小結(jié)：

（1）主體構(gòu)件得分項中，按照目前開發(fā)商的裝配式建筑選擇思路，應最大化獲得水平預制構(gòu)件的得分，水平預制構(gòu)件的得分項選用順序：樓板＞樓梯＞空調(diào)板＞女兒墻＞電梯前室＞陽臺板，不建議選用衛(wèi)生間、廚房樓板作預制，存在滲水隱患。

（2）要想通過水平預制構(gòu)件獲得20分的最低要求，應選用大高層建筑，且戶型面積應較大，否則較難做到水平預制比例80%的要求。

（3）如果無法通過水平構(gòu)件獲得20分，建議優(yōu)選內(nèi)部剪力墻進行預制，預制比例滿足國標最低要求即可，不建議優(yōu)先選用外部剪力墻，因為防水、保溫構(gòu)造處理較為復雜，且有隱患。

二、圍護墻與內(nèi)隔墻得分項

根據(jù)上述25個項目案例，內(nèi)隔墻非砌筑共有25個項目選用，非承重圍護墻非砌筑共有21個項目選用，圍護墻與保溫、隔熱一體化僅有3個項目選用，內(nèi)隔墻管線裝修一體化僅有5個項目選用。

25個項目中，圍護墻與內(nèi)隔墻中四個評分項總得分的應用比例，參下圖所示：

由此可見，在圍護墻與內(nèi)隔墻得分項中，開發(fā)商優(yōu)選內(nèi)隔墻非砌筑＞非承重圍護墻非砌筑＞內(nèi)隔墻管線裝修一體化＞圍護墻與保溫、隔熱一體化。

小結(jié)：

（1）內(nèi)隔墻非砌筑與非承重圍護墻非砌筑得分相對較為容易，市場上產(chǎn)品較為常見，如ALC墻板、石膏基空心條板、復合夾心條板等等，條板的應用比較成熟且成本增加可控（內(nèi)外墻條板的成本增量可以控制在100元/m2左右）；內(nèi)隔墻管線裝修一體化和圍護墻與保溫、隔熱一體化選項產(chǎn)品較為單一、成本較高，且不太成熟，開發(fā)商選擇的積極性不高，建議少用。

（2）建議在圍護墻與內(nèi)隔墻得分項中獲得最低10分的要求即可，即采用內(nèi)隔墻非砌筑與非承重圍護墻非砌筑得分。在當?shù)丶夹g(shù)力量還不成熟的情況上，暫不建議優(yōu)先采用或者附加采用內(nèi)隔墻管線裝修一體化和圍護墻與保溫、隔熱一體化得分。

三、裝修和設備管線分項

全裝修屬于必選項，此處不再過多解讀，按當?shù)匾髨?zhí)行即可，我們討論一下其他四項的得分選擇。

在上述25個案例中，管線分離有13個項目選擇、集成衛(wèi)生間和干式工法樓梯面的有10個項目選擇，選擇集成廚房的僅有2個項目。

25個項目中，裝修和設備管線中四個評分項總得分的應用比例，參下圖所示：

由此可見，在裝修和設備管線分項中，開發(fā)商優(yōu)選集成衛(wèi)生間＞干式工法樓梯面＞管線分離＞集成廚房。

對于很多開發(fā)商關(guān)心住宅項目中，能否僅做戶內(nèi)非涉水房間（應用比例＞70%）干式工法樓地面獲得全分，我們依然用案例一、二、三的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，參下表：

可以看到要想達到干式工法樓地面70%應用比例還是有可能的，尤其是對大戶型。

另外，在國標《裝配式建筑評價標準》中，各評分項并非獨立存在，而是可以重復得分，比如我們采用干式工法樓地面時，同時可以獲得管線分離得分，我們以上述案例一中的戶型統(tǒng)計了一下設備電氣管線的長度，如下表：

通過上表可以看到，當采用干式地暖樓地面時，地暖管線的應用比例接近50%，可以獲得管線分離的得分，這也可以解釋為什么諸多開發(fā)商會優(yōu)選干式工法樓地面選項。

小結(jié)：

（1）此項屬于開發(fā)商樂于拿分的選項，建議可以選擇集成衛(wèi)生間、干式工法樓梯面、集成衛(wèi)生間三項拿分。

（2）全裝修屬于必選項，應充分利用全裝修一項獲得其他分項的得分，比如全裝修要求衛(wèi)生間安裝到位，集成衛(wèi)生間滿足全裝修要求，且可以獲得集成衛(wèi)生間分項得分。

（3）從成本角度而言，集成衛(wèi)生間的成本增量可以控制在10元/m2以內(nèi)（按單套8000元考慮，扣掉原衛(wèi)生間的防水、吊頂、墻地磚等成本）；根據(jù)標桿企業(yè)測算，干式樓地面的成本增量可以控制在30元/m2以內(nèi)；利用干式樓地面做法，獲取管線分離的成本微乎及微，甚至可以忽略不計。