第一章裝配式裝修市場推廣概況

大力推廣的裝配式裝修也獲得建設部康居產品認證“001號”。

獲得相關的資質及康居認證后，我們有機會能夠參與和得到了一些重點工程項目，如：奧運酒店、香格里拉、大連前城國際、上海環球金融中心、重慶江北工業園等。

裝配式裝修市場推廣匯報：

1、積極響應建設部“省地節能”的號召：

X家居引進日本裝配式裝修，在省地節能的同時實現了“框架結構下的個性化”，積極推廣住宅產業化工作，并進行了大量有意義的嘗試。

例如“大連模式的復制”：

綠城千島湖喜來登酒店二標段精裝修工程，采用X裝配式裝修，“多快好省，健康環保”。

l 省地：有效提高得房率7% 。

l 節能：每戶節省水泥2噸，省砂漿4立方，省水2噸，省膩子20%，現場零垃圾堆放。

l 省時：縮短施工周期42%。采用一體化設計，節省30%的設計整改及驗收時間。

l 市場認可度：該項目在市場銷售中迅速得到消費者的認可，開盤當日就銷售出了70%。

2、積極響應建設部“走出去，推動工程總承包與對外承包”的號召：

安哥拉戰后城市重建項目：安哥拉項目高度認可我們提出的集約化設計、裝配式施工、集成化全程系統服務，同時X采用新型建材所帶來的良好裝修性能也打動了客戶。

該項目總共6800套，裝修額10個億，將全部交由X家居總承包，我們會借這個項目，打開海外裝修工程的市場。

3、發展大型公裝工程總承包

X家居積極參與大型公裝項目的總包裝修中，同樣采用裝配式裝修標準，客戶普遍十分認可。例如：青島奧運酒店項目已經進入實施階段。

中國的建筑裝飾行業市場潛力巨大，X家居希望一方面以“裝配式裝修”形成自己的發展特色，另一方面希望在建設部、省市建委領導下與其他行業排頭兵一起打造建筑裝飾行業品牌，帶動行業健康有序的發展。

第二章 一體化集成設計

第一節、一體化集成設計的概念

一體化集成設計是指：建筑圖與室內裝修圖同步完成。以一套圖紙貫穿土建—室內裝修—土建及室內裝修竣工驗收全過程。

一體化集成設計節約30%的設計和驗收時間，節省100%采購時間，土建與室內裝修無沖突。

一體化集成設計區別于普通的精裝設計：

1.介入時間不同。在土建規劃前期與開發商、建筑設計院完成市場調研分析，明確產品定位；

2.面對的市場及消費群體不同。設計的產品在共性中，預留一定的個性空間，以功能空間劃分、實用部品為設計主導；

3.設計定位和角度不同。把每一個戶型作為一個產品來開發設計（每個戶型都可以無限復制），專業人做專業的事，一站到位。一體化集成設計在整個產品生產中起到了導向及統籌作用。

4.在選材上按國家標準，既節省裝修材料，又節省有限的社會資源。

第二節、一體化集成設計實施的主要步驟：

一、產品市場調研及設計準備

1. 消費群體分析；

對區域的消費群體按產品的地理位置、面積充分做好市場調查，達到產品銷售目標清晰、產品消費主要群體選擇正確。

2. 集成部品前期定位分析；

根據產品的市場定位，明確集成部品（整套家電、整體廚房、整體衛浴、木制品等）配套品質及價位，做到目標明確、預算明確。

3. 產品（不同區域）風格分析。

對不同的地區，根據地區消費群體的特性、地理特征、氣候特征等，提煉主要容易接受的設計風格。

二、產品設計實施

根據國家建設部文件《商品住宅裝修一次到位實施導則》深化裝配式裝修設計圖紙以及相關配套部品。

1. 綜合市場調研，確認消費群體、設計風格、部品檔次及價位；

2. 建筑設計院、室內設計團隊及專家評審團隊循環討論方案及確認；

3. 樣板房（體驗房）實施論證；

4. 產品批量施工圖繪制；

5. 設計全程跟蹤，竣工圖繪制。

三、設計流程

第三章 裝配式裝修

第一節、裝配式裝修八大系統的施工流程圖

第二節、八大系統的優勢分析

一、隔墻系統

采用輕鋼龍骨石膏板隔墻，能夠提高得房率7%,提高空間合理使用性，且生產能耗低，生產效率高，生產同等單位的紙面石膏板的能耗比水泥節省78％。

1.輕質：用紙面石膏板作隔墻，重量僅為同等厚度磚墻的1/15，砌塊墻體的1/10。

2. 保溫隔熱：導熱系數為0.16W/（M．K），與灰砂磚砌塊（1.1W（M．K））相比，其隔熱性能具有顯著的優勢。

3.防火性能好：由于石膏芯本身不燃，經國家防火檢測中心檢測，紙面石膏板隔墻耐火極限可達4小時。

4. 隔音性能好：紙面石膏板隔墻具有獨特的空腔結構，隔聲性能達到42分貝。

5. 裝飾功能好：板與板之間通過接縫處理形成無縫表面，表面可直接進行裝飾。

6. 可施工性好：施工非常方便，擺脫傳統的濕法作業，極大的提高施工效率。

7. 舒適的居住功能：石膏板具有獨特的“呼吸”性能，可調節室內濕度，使居住舒適。

8. 綠色環保：紙面石膏板采用天然石膏及紙面作為原材料，決不含對人體有害的石棉。

9. 節省空間：采用紙面石膏板作墻體，墻體厚度最小可達74mm，且可保證墻體的隔音。

●石膏板加工廠度2400MM－3600MM（以300為模數）常規尺寸3000MM

●X家居工程應用石膏板要求符合《建筑材料放射性核素限量》GB6566－2001國家標準中“A類裝修材料” ●符合國家標準GB/T 9775－1999《紙面石膏板》。

二、強弱電、管線系統

隱蔽工程采用一體化設計，預留強弱電點位一次到位，管線材料預算準確，節約人工縮短工期，有利于售后維護。

1.一體化定位布局

裝配式裝修首先要實施土建設計和裝修設計一體化。達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。

水、暖、氣等設施管道系統集中定型定位布置；新型隔墻材料使施工中隱蔽工程時間大大縮短，給排水布電走線更加方便快捷。

2.電路的布置規范

配電線路有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。配電箱內的開關均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，具有漏電保護功能，配電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質量應符合行業標準規定（氧指數不大于27）。吊頂內強電嚴禁采用塑料管布線。

電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線。每套住宅的空調電源插座、與照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數不少于6回。采用可靠的接地方式，并進行等電位聯結，且安裝質量合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等質量保證資料，電源插座均采用安全型。

考慮到智能化的發展，要為住宅智能化布線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結合裝修平面設計，在各功能空間內預留數字視頻、信息網絡接口，且位置恰當。

3.水路的布置規范

管線采用新型復合管材，進行隱蔽和暗藏。

為加強管道及管件的防腐性能，采用新型管材。設立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線設在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠離集中管井的廚房廢水，設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水。

三、木制品、門窗系統

工廠化定制，工廠化安裝，成品套裝門現場工序減少40％，工期減少78.57％

門洞尺寸統一，產品尺寸實現標準化，減少誤差調整工序，工期減少25％。

說明：

①、目前中國建筑的誤差影響產品質量和工期。裝配式裝修隔墻系統真正實現門洞尺寸的標準化，保證成品質量、縮短安裝工期。

②、現在X家居已經將成品套裝門的安裝更加簡化，大大提高安裝速度和安裝質量

3）成品套裝門與傳統門環保比較

說明：

①、甲醛主要來源于各種人造板材、墻紙 、涂料等材料 。 室內空氣甲醛含量大于0.1 mg/m3就會對呼吸系統產生危害，高濃度甲醛對神經系統、免疫系統、肝臟都有危害，《居室空氣中甲醛衛生標準》（GB/T16127—1995）規定居室內甲醛量要小于0.08 mg/m3。

②、苯污染主要來自含苯的膠黏劑、油漆、涂料和防水材料的溶劑或稀釋劑。長期吸入苯可導致再生障礙性貧血，并可引起白血病。可導致胎兒先天性缺陷。會對皮膚和上呼吸道造成損傷。

③、美國職業安全和健康管理局（0SHA）研究建立標準 ，規定的最小噪聲值為：工作8小時以上，持續噪聲暴露不得超過90dBA；最高允許噪聲水平為115dBA，工人8小時內暴露在此種噪聲下不得超過15分鐘。

4）成品套裝門與傳統門節約木材比較

傳統木門75％使用天然木材；成品套裝門25％使用天然木材，75％采用合成替代材料，大大節約天然木材。

2. 成品彩鋼門窗套

成品彩鋼門套與成品木制門窗套、石材門窗套綜合比較

四、墻地面鋪裝系統

多樣化的墻面表現（結合配飾），滿足消費群體的個性化風格。標準化模數化地面裝飾材料，達到無塵無濕，與地熱一體化施工。

1.體現多樣風格的壁紙及墻面涂料施工標準

1.1基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。有防潮要求的應進行防潮處理。

1.2裱糊前應按壁紙、墻布的品種、花色、規格進行選配。拼花、裁切、編號、裱糊時應按編號順序粘貼。

1.3墻面應采用整幅裱糊，先垂直面后水平面，先細部后大面，先保證垂直后對花拼逢，垂直面是先上后下，先長墻面后短墻面，水平面是先高后低。陰角處接縫應搭接，陽角處應包角不得有接縫。

1.4聚氯乙烯塑料壁紙裱糊前應先將壁紙用水潤濕數分鐘，墻面裱糊時應在基層表面涂刷膠粘劑，頂棚裱糊時，基層和壁紙背面均應涂刷膠粘劑。

1.5復合壁紙不得浸水，裱糊前應先在壁紙背面涂刷膠粘劑，放置數分鐘，裱糊時，基層表面應涂刷膠粘劑。

1.6帶背膠的壁紙裱糊前應在水中浸泡數分鐘。裱糊頂棚時應涂刷一層稀釋的膠粘劑。

1.7開關、插座等突出墻面的電氣盒，裱糊前應先卸去盒蓋。

1.8施工過程中和干燥前，應防止穿堂風勁吹和溫度的突然變化。

1.9壁紙的裱糊在陰陽角部位必須嚴格按照現行規范執行，在200mm范圍內嚴禁有接縫，混凝土或抹灰基層墻面在刮膩子前應涂刷抗堿封閉底漆，且在裱糊前應用封閉底漆涂刷基層。

1.10壁紙裱糊工程施工時同一房間應使用同一批號的產品，避免色差。

2、高標準的材料要求

2.1壁紙：為保證裱糊質量，壁紙的質量應符合設計要求和相應的國家標準。

2.2膠粘劑、嵌縫膩子、網格布等，應根據設計和基層的實際需要提前備齊。但膠粘劑應滿足建筑物的防火要求，避免在高溫下因膠粘劑失去粘結力使壁紙脫落而引起火災。

3、規范化的工藝流程：

基層處理—吊直、套方找規矩、彈線—下料截紙—刷膠—裱糊—修整

4、高要求的操作工藝：

4.1抹灰層處理，要刮膩子、砂紙打平。木質基層要刮油性膩子砂紙打平，石膏板基層要在接縫處補抹石膏，干后打磨平整再貼嵌縫帶、再刮大白、砂紙打平。墻面抹灰已完成，且經過干燥，含水率不高于8％；木材制品不得大于12％。

4.2吊直、套方找規矩、彈線，首先將墻面四角的陰陽角吊垂直，套方找規矩，確定從哪個陰角開始，按照壁紙的尺寸進行分塊彈線控制。習慣做法是進門大陰角開始彈第一線。

4.3首先對有圖案、花紋的壁紙要對花對圖裁剪。

4.4質量好的壁紙不必浸水。裱糊前2—3塊比壁紙刷膠，膠要刷均勻，一般在刷膠到上墻控制在5—7分鐘為宜。基層表面要寬出壁紙。刷膠要全面，均勻不起堆，以防溢出，弄臟壁紙。

4.5裱糊時要對準垂直線用刮板從上向下貼，敷平一段后再展開向下貼整條壁紙敷平后再貼下一條。要對準花紋，用濕毛巾把擠出的膠擦干凈。遇到開關插座要把它拆下，以盒中心為交點開對角縫，貼完后再按上開關插座。

4.6修整，上對棚角線下對踢腳線用鋼板尺壓平切掉毛邊。如棚角線和踢角線未做，貼出彈線位置即可。

5、質量要求：

5.1壁紙壁布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設計要求及國家現行的有關規定

5.2裱糊工程基層處理質量要符合要求。

5.3裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼接花紋圖案應吻合，不離縫、不搭接、不顯接縫，1.5米外看不出接縫。

5.4粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。色澤應一致。

5.5裱糊后的壁紙表面應平整，色澤應一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。

5.6壁紙與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。壁紙邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。壁紙陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。

6、成品保護：

6.1裱糊完整的房間，為防止污染應即時鎖門，定期通風換氣。防止過堂風和室溫過高防止爆裂。

6.2暖通、電氣、上下水工序進外調試，改造時應注意保護墻面，嚴防污染。施工作業中搬運工具材料時防止碰撞墻面。

7、安全保護措施：

7.1腳手架要搭接牢固，操作人員不要穿硬底鞋、拖鞋和高跟鞋在架子上工作。

7.2夜間臨時用的移動照明燈必須用安全電壓。

7.3選用材料必須符合國家規定的環保材料。

7.4膠粘劑中的揮發性化合物和游離甲醛不能超過限量，游離甲醛（g/kg）小于1

1.電熱地暖系統

1）、電熱地暖、水熱地暖、傳統暖氣綜合比較 見表1.1

電熱地板輻射供暖系統沒有污染，分室溫度調節靈敏， 不存在跑、滴、漏的隱患；而且采暖方式極為舒適， 符合熱送的基本原理：地面和緩加熱、熱量慢慢上升，實現腳暖而頭部清醒的最佳舒適度

五、整體廚房

櫥柜電器一體化設計安裝，符合人體工程學。工廠化生產、工廠化安裝，快捷、環保，從工況測量到安裝完工只需14天，比傳統施工周期縮短24%

1.整體廚房配套優勢分析：

1）櫥柜家電一體化­­――標準統一、各產品銜接端口技術成熟；

2）安裝快捷準確――預裝模擬；

3）柜體標準化――標準單元模數化，人機工程學理論應用；

4）成本控制――強大X物流系統實現成本最低化；

5）X產品優勢

2.裝配式裝修中廚房需具備的尺寸參數

1）廚房水電尺寸規定

①整體廚房間內下水部分：墻排采用硬制PVC，下水距地250－350mm之間，且接口用彎頭換向朝上100mm，水平接管應有1000:15的敷設斜度；地排采用硬制PVC，下水距地150－200mm之間，位置在水槽柜范圍內。

②整體廚房間內，滾筒洗衣機、洗衣機的下水距地400－600mm之間，最好與水槽下水連接，需一個三通及污水帽。波輪洗衣機在其1000mm附近應有一個地漏，以便排水。

③整體廚房間上水部分：水龍頭的熱冷水管為PP—R管， 位置在水槽柜內，最遠水平距離不超過600mm，距地高度500mm，且左熱右冷。預留閘閥（由甲方提供），接口為1/2″外絲；燃氣熱水器的熱冷水管為PP—R管， 冷熱水接口的位置應按施工圖預留，機器安裝高度以觀火口距地1500mm為宜。

④排煙洞口的開孔并安裝吸油煙機止逆閥，提前預埋煙管，并完成吸油煙機、熱水器煙管穿過吊頂時吊頂的開孔。

⑤按施工圖中要求安裝氣表、燃氣灶和熱水器氣源支管（貼墻安裝的支管外沿離墻間距控制在50mm內）及控制閥。

⑥在整體廚房間內的水表，其位置要求在水槽柜內，方便讀表、插卡、表蓋開啟等，高度距地200－500mm之間，距墻盡可能近。

2）土建方面：

①廚房間房間凈高為≤2400mm（特殊條件需特殊設計）。

②安裝廚房間區域內，甲方負責鋪貼墻地磚及吊頂，要求每個裝飾完成面的水平度和垂直度在國家標準范圍內。

③安裝廚房間區域內安裝吊柜處若有空心墻，甲方需按要求提前在安裝吊柜的膨脹螺栓中心位置預埋150×150mm的水泥方磚。

3）裝配式裝修廚房的執行標準：

執行中華人民共和國國家標準《家用廚房設備》GB/T18884.1-18884.4-2002

4）櫥柜所用材料及性能：

5）X整體廚房驗收標準

六、整體衛浴

X整體衛浴6小時快捷無污染安裝，無滲漏

1.X整體衛浴組裝工序

X整體衛浴與傳統衛浴施工速度對比

X整體衛浴比傳統衛浴品質高

4.X整體衛浴優勢對比：

七、整套家電系統

產品一站式集成裝配，一鍵式智能家居控制

1.整套家電介紹。所謂整套家電，就是指由同一品牌廠家提供，包括白電、黑電、小家電、廚房電器以及娛樂數碼產品在內，具有統一功能和協調外觀的系列家電產品。要求整套家電的造型風格統一，產品功能具有關聯性和兼容性，配送、安裝、服務、升級必須一站到位。這就要求整套家電必須有一個完備的標準。

整套家電強調為用戶構筑和諧時尚家居環境，解決用戶家電選擇難、安裝難、服務繁瑣和升級不便等問題，可以憑借企業在研發、服務、網絡家電等方面的優勢，實現“時尚生活，一步到位”的消費主張。

2.X整套家電優勢。X是惟一參與該標準制定的家電廠商，也是率先發布相應產品的廠商。基于該標準的X“U-HOME”整套家電涵蓋了所有家電設備，不僅實現了家電之間的互聯互通，還形成了和諧時尚的整體色調，可以進行一體化的服務和升級。此外，作為2008年奧運會的合作伙伴，X在當時還推出了不同類型的“奧運整套家電”。目前，X已經開發出多種整套家電，可以根據不同戶型、預算、風格為用戶提供量身之選，為用戶提供了包括配送、安裝、服務、升級、售后一站式的整體解決方案，打造一站到位的時尚生活。

八、配飾系統

個性化配飾方案，生活空間新理念，百余家國內外知名供應商網絡。

1.強大的設計力量，主任設計師負責，涉及總監審核的把關的配飾設計，保證每一套配飾方案都是精品之作，用心用實力營造和諧家居、創意生活。

2.配飾產品供應商系統強大。X家居與全球各大家居品牌建立穩定的合作關系，在全國各大城市與各大家居產品品牌建立強強聯合，保證最新的家居配飾產品，最新的國際家居配飾潮流。

3.建立強大的全面地配飾產品庫平臺。X家居建立全國范圍的家居配飾產品平臺。全國的設計師在第一時間內了解各地家居配飾產品供應商的最新產品咨詢；不需東奔西走，輕松了解全國各大城市最新的最全面的家居配飾產品銷售地址及聯系方式，真正打造網絡家居配飾產品平臺。

4.迄今，X家居已經成功地打造了北京中天國際、上海中凱城市之光、南京亞東、廣州山水庭院、青島裕龍大廈、青島海納尊邸等幾十個精品樣板間。

第四章 全程系統服務

X家居的服務體系貫穿于開發設計、生產制造、售前、售中、售后、回訪全過程的閉環之中，是進行了優化提高的全程服務體系，確保我們把“服務”做成高品質的產品。

一、服務前導

為了方便小業主更清晰的了解樓盤設計、施工細節及售后服務所包含的具體內容，X家居在施工前期開展全面的推介活動，在與小業主互動溝通的同時，促進交方的順利進行。推介具體內容如下：

設計方案推介——設計理念介紹、設計方案展示等

材料選擇講解——材料品牌、環保達標、材料特點、選擇原因等介紹

施工保證——項目工程特點、家居的施工特色、工廠化管理技術、工程與質量保證等講解

后期服務介紹——保修期、服務系統等介紹

業主疑問解答——現場解答業主提出的一問

二、交房服務

X家居擁有全國各大城市幾十各精裝修樓盤的豐富交方經驗，可以提供成熟、系統的交方方案和一對一的交方溝通服務。同時，獨有的三位一體售后服務體系（信息調度系統、服務執行系統與技術支持系統）與X星級服務資源互相融合，組成強大的服務體系，徹底免除了房產商與業主的后顧之憂。

三、售后服務

X家居深知，售后服務并不是簡單的維修，它既是產品銷售的最后一個環節，又是新品開發設計的第一個環節，其應是貫穿于開發設計、生產制造、售前、售中、售后、回訪全過程的服務體系。X家居率先倡導服務從產品的附加價值轉換為產品價值，堅持“服務”是高品質產皮自身組成不可分離的一部分。