“目前，一期項目所涉及96個房間正在實施改造，每個房間均安裝了集成衛浴，告別了房間內無衛浴設施的歷史。目前整個工程已完成85%，預計6月中旬前具備驗收條件。”5月12日上午，在凌云公寓3#樓施工現場，高新區凌云公寓施工方相關負責人范鵬介紹道。

記者從高新區建設局了解到，凌云公寓分東、西區，其中東區為以引進人才、新就業無房職工和優秀外來務工人員、中低收入家庭作為主要保障對象的公租房；西區主要是滿足高新區企業員工的居住需求。

由于設施老舊、設計滿足不了居住需求等原因，高新區建設局對凌云公寓分批實施改造提升，其中最早動工的一期3#宿舍樓，將于6月底完成改造。這也是全市首個啟動改造的公租房項目。

（凌云公寓）

為何要實施改造？西區八成租戶期盼擁有獨立衛浴設施

高新區凌云公寓公租房分東、西兩個區域。

東區為5幢992套成套房屋，2015年7月交付使用，由個人及家庭名義申租，包括45㎡（664套）和65㎡（328套）兩種套型。

西區為5幢1028間集體宿舍，2013年11月交付使用，由企業名義申租，包括單間100間、四人間445間，六人間438間、管理員房間45間，全部住滿可住4700人。

改造前，西區入住100家企業，入住2849人；東區共計970間房屋出租。

（凌云公寓西區）

為何要實施改造？高新區住建局住房保障部相關負責人表示，首先是公租房設施設備老化，存在建筑外立面需要維修保養、室內外墻粉刷層脫落、西區公共衛生間吊頂天花板老舊破損等問題。而改造前，公寓西區為集體宿舍，每個房間沒有獨立的衛生間，近年來，入住者對擁有獨立衛生間的呼聲越來越高。

為了摸清租戶需求，實施改造前，高新區住建局在西區入駐的近80家企業及租戶中進行了問卷調查。調查發現，企業租戶工作性質集中在檢測研發、高新制造業、IT產業三大產業，合計占比達87%。30歲以下租戶，占比達77%，大專學歷以上租戶比例為80%。

“這群高學歷、年輕化的租戶群體，對個人空間、生活品質與居住體驗有了更高的需求。”該負責人表示。租戶對單人間房型和雙人間房型需求比例分別是37.1%和34.3%，對獨立床鋪的需求超過60%，對獨立衛浴的需求超過80%。

因此，每套房間減少居住人數，對室內進行整體改造提升，成為西區改造的主要方向。

改造主要內容包括對東、西區公共視頻、停車位等公共設施進行改造，重點對西區進行工程改造，取消公共衛生洗浴間，增設室內獨立衛生間，對4人間、6人間的室內結構重新進行規劃調整。

（改造中的凌云公寓西區）

要改造成什么樣子？首批樣板房來了

記者在凌云公寓4#宿舍樓看到，這里尚未實施改造，能看到改造前的原貌。宿舍樓房間設計緊湊，每個房間大小約36平方米，每一層有34個房間。每層都設有公共衛生間、洗漱間、淋浴房和洗衣房等。

（改造前的凌云公寓西區，沒有衛浴設施。）

（改造前的凌云公寓西區洗漱間。）

（改造前的凌云公寓西區洗衣房）

（改造前的凌云公寓西區走廊）

寧波復洋光電有限公司40名員工租住在凌云公寓3#樓，將在6月底率先住上改造一新的房間。該公司的羅女士告訴記者：“我們公司2017年起租住凌云公寓，共租了12個房間，已經租了3年了。這個租金，比市場價便宜不少，員工也覺得滿意！”

（凌云公寓西區美食廣場）

“公司離公租房步行只需10分鐘，公寓內有美食廣場，解決了我們的一日三餐。物業逢年過節會組織活動，豐富了我們的業余生活。唯一不方便的是，房間里沒有衛浴設備。改造完成后，每個房間都將有獨立的衛生間，感覺居住品質一下子就提高了！”來自安徽的徐秀玉笑著介紹道。

改造完成之后，是什么樣子？記者在3#樓5樓的樣板間看到，集成衛浴大約2平方米，有洗手盆、抽水馬桶，還有一個小型的淋浴房。“重新規劃后，取消了六人間，每個房間都安裝了衛生設施。原先每層樓的公共衛浴區，改造成了4個房間。改造之前，西區能入住1028戶，改造后，房間數增加至1300間。”范鵬說。

（已完成改造的樣板間，安裝了集成衛浴設施。）

（改造完成后的效果圖。高新區建設局 供圖）

（改造后的走廊效果圖。高新區建設局 提供）

（改造后的樓梯間效果圖。高新區建設局 供圖）

據介紹，凌云公寓裝修改造建筑面積約51000平方米。西區宿舍改造分三期實施，全部完工預計在2022年1月份，東區公寓改造預計在今年7月份完工。