住宅產(chǎn)業(yè)化 提高住宅的整體質(zhì)量

　　住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)被很多的人關注了，特別是在中國，每一人都很注重自己有一個家，所以住宅產(chǎn)業(yè)化是非常必要的，因為可以提高住宅的整體質(zhì)量，現(xiàn)在，小編就和大家一起探討一下有關資訊吧。

住宅產(chǎn)業(yè)化

　　住宅產(chǎn)業(yè)化

　　住宅產(chǎn)業(yè)化(Housing Industrialization)，從本義來講就是要實現(xiàn)住宅生產(chǎn)、供應等的工業(yè)化。工業(yè)化的必要條件是標準化。住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化本來只是強調(diào)住宅領域的產(chǎn)業(yè)化，但不應局限于住宅建設領域的產(chǎn)業(yè)化，而應是包括住宅在內(nèi)的，也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞Housing Industrialization “住宅產(chǎn)業(yè)化”，似乎不盡準確，有收窄其涵義之嫌。事實上“住宅產(chǎn)業(yè)化”中的“住宅”，應理解為一切建筑產(chǎn)品。

　　實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基本條件是：①采用工業(yè)化的建造方式②住宅用構(gòu)件和部品大多實現(xiàn)了標準化、系列化。

　　產(chǎn)生原因

　　對于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲是這樣介紹的：住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來的?！吧鲜兰o90年代初，我們開始和日本有關機構(gòu)合作。我曾問他們的專家，到底什么叫住宅產(chǎn)業(yè)化?你能不能用最簡練的語言來描述一下?他就講，很簡單，三句話：第一，資金和技術(shù)的高度集中;第二，大規(guī)模生產(chǎn);第三，社會化供應。”

　　關于產(chǎn)業(yè)化，聯(lián)合國很多人下過定義，但沈陽衛(wèi)德住工科技認為日本人講得最簡明。

　　他認為，住宅產(chǎn)業(yè)化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由半手工半機械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。

　　一家澳大利亞的公司到建設部訪問時說，澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化是被逼出來的。因為他們國家的建筑工會很厲害，建筑工人的工資水平非常高，所以他們要想降低成本，提高競爭力，就一定要走產(chǎn)業(yè)化道路，將建筑工地的工序分解。凡是在施工現(xiàn)場能分解出來的部件，就拿到工廠的生產(chǎn)線上去做。這樣能大大減輕勞動強度，縮短工期，保證質(zhì)量。

　　而日本的合作方工廠則完全在生產(chǎn)線上生產(chǎn)住宅，每一條生產(chǎn)線八個小時可以生產(chǎn)10到11棟住宅，48分鐘一棟!運到現(xiàn)場一天就可以組裝完成。至2014年底他們的市場占有率達5%。

　　顯然，住宅產(chǎn)業(yè)化——用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，可以減輕勞動強度，降低生產(chǎn)成本，提高勞動效率，保證建筑質(zhì)量。更重要的是，它能節(jié)約資源。

住宅產(chǎn)業(yè)化

　　主要內(nèi)涵

　　所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，實際上包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產(chǎn)業(yè)化，一是住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。

　　科技成果的產(chǎn)業(yè)化是指應該把住宅領域里的一些最新的科學成果盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，使之產(chǎn)生經(jīng)濟效益和社會效益。這與我國科技體制改革有關，而科技體制改革仍舊在深化過程中。

　　而我們通常所說的住宅產(chǎn)業(yè)化，更多的是指住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。在這方面，日本已達到了很高的水平，例如日本積水化學工業(yè)株式會社設在崎玉縣的一座住宅工廠，是用工業(yè)流水線的方式生產(chǎn)房子，他們把住宅分拆成一個個盒子式的構(gòu)件，在生產(chǎn)線上制造完成一棟住宅所需要的全部構(gòu)件，只需要花費四十多分鐘，然后運到施工現(xiàn)場，在一天之內(nèi)組裝完畢。在我國住宅產(chǎn)業(yè)化也取得了比較大的進展，浙江寶業(yè)集團、浙東建材、遠大住工、萬科、黑龍江宇輝集團都在住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得了較大的成績

　　住宅產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學技術(shù)，先進的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時代的發(fā)展需求。就是住宅的生產(chǎn)方式(或者是技術(shù)手段)，是運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。

　　國外的經(jīng)驗表明，當社會發(fā)展到一定的階段(如人工成本占比很大，住宅工業(yè)的配套產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成熟時)采用工業(yè)化的方式建造住宅要比采用現(xiàn)澆的方式在成本上會低10%~15%，當然這是基于比較自動化的生產(chǎn)上。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)是未來的一種趨勢了，現(xiàn)在很多投資的朋友也非常關注這一個領域，畢竟房地產(chǎn)在中國還是很火熱的，而且沒有絲毫地下滑的現(xiàn)象。