專家認(rèn)為，集中式公寓有望成為未來長租公寓市場的主流。在長租公寓的成本構(gòu)成中，除占大頭的拿房成本外，排在第二位的就是裝修成本，占總成本的20%左右。

在房源爭奪激烈的今天，公寓運營商要降拿房成本基本不可能，只能死摳裝修成本。但按照傳統(tǒng)的裝修方法，成本和品質(zhì)之間如同魚和熊掌一樣難以得兼。

  為此，一些公寓運營商跳出傳統(tǒng)裝修的思路，尋找新的裝修方式。一般而言，品牌長租公寓都有標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計與統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以便規(guī)模化復(fù)制。采用SI理念（主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離）+成品組裝的裝配式裝修，正是大顯身手的時候。比如譬如灣流、冠寓、旭輝等都選擇做裝配式內(nèi)裝，不僅裝修成本降低了30%左右，環(huán)保性能不降反升，后期運營維護(hù)也更便利，裝修的整體性價比明顯提高。

裝配式內(nèi)裝比傳統(tǒng)裝修更適合長租公寓

長租公寓的采用裝配式裝修，這樣最省錢，成本立降30%

傳統(tǒng)裝修存在的痛點，多么痛的領(lǐng)悟！

  傳統(tǒng)裝修存在諸多痛點，如大量化學(xué)流體材料的采用，引發(fā)的甲醛超標(biāo)問題。裝配式裝修能很好的規(guī)避這些問題，既能在保證空間產(chǎn)品綠色健康的基礎(chǔ)上，大大縮短工期；能有效控制成本，創(chuàng)造產(chǎn)品附加值；能滿足規(guī)模化復(fù)制與快速迭代雙重需求；還便于維護(hù)維修，提升運營效率。

其實每家公寓運營商都希望裝修的成本低、工期短、品質(zhì)高，后期運營維護(hù)簡單方便。但就目前而言，傳統(tǒng)的裝修很難同時滿足以上條件。

  為控成本選用廉價材料，易造成染超標(biāo)，影響租住品質(zhì)；即裝即住風(fēng)險高，空置通風(fēng)又太燒錢；裝修過程產(chǎn)生大量垃圾，浪費成本又對環(huán)境產(chǎn)生污染；裝修成本居高不下，主要包括人工成本高、工期長；裝修折舊快，而每次維護(hù)都得占用較多的人力物力財力。

  裝配式內(nèi)裝則很好的解決了以上問題，從前期施工到后期維護(hù)實現(xiàn)了提效降本，同時還降低了房子全生命周期內(nèi)的污染。如何做到的？下面小集就給大家講解一下。

一、工廠預(yù)制+現(xiàn)場拼裝，工期縮短50%左右

  傳統(tǒng)的裝修方法，裝完一間25的公寓需要45天左右，集享的最高效率是10天裝完一套房子，且視覺效果與傳統(tǒng)裝修不相上下，普通用戶根本無法區(qū)分是用哪種模式完成的裝修。單套樣板房的工期為10-20天，200套批量工程約60天，整體工期比傳統(tǒng)裝修縮短50%左右。

其裝修的基本邏輯是，先在天、地、墻搭好骨架，再把裝飾面板安裝在這個骨架上，這就簡化了傳統(tǒng)裝修的流程，達(dá)到縮短工期的效果。

以地面裝修為例，僅需一天就能完成全屋的地面鋪裝。

  第一步，安裝調(diào)高調(diào)平系統(tǒng)。該系統(tǒng)是以可調(diào)支撐螺桿和限位支架為主要部件，上面鋪裝承重面板，形成法超平地坪。第二步，在上面鋪貼地磚、地板或者石材。這個過程不需要水泥砂漿，完全是干法施工。

二、用工成本降低一半，材料成本整體下降

  裝修的成本主要包括材料成本和人工成本，傳統(tǒng)的裝修模式中，降低材料成本需通過偷工減料或以次充好來實現(xiàn)；降低人工成本則需要壓縮工期，效果不明顯。且兩者都可能直接導(dǎo)致裝修品質(zhì)下降，并引發(fā)環(huán)保問題、裝修質(zhì)量問題等。

  裝配式內(nèi)裝則可以在減少用工成本和材料成本的同時，保證裝修的品質(zhì)。

   1、施工工序簡化，用工量減少50%

  裝配式內(nèi)裝無論是用工量、工人培養(yǎng)成本都比傳統(tǒng)裝修有所改善。

  僅需安裝工和水電工兩個工種

  裝修流程復(fù)雜，需要的人手比較多。傳統(tǒng)裝修方式至少要四個工種：泥工、水電工、油漆工、木工，每個工種都不可或缺。但現(xiàn)在的年輕人都不愿意干裝修，裝修行業(yè)用工荒的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，為了吸引工人，用工成本不得不往上提，即使如此，還是很難吸引到年輕人，這與旺盛的裝修需求形成了巨大矛盾。

  裝配式內(nèi)裝采用裝配化施工，部品部件提前在工廠生產(chǎn)好，到現(xiàn)場像拼積木一樣組裝起來就行。其施工過程僅需兩個工種，即安裝工和水電工，用工量比傳統(tǒng)裝修減少50%，可以有效緩解用工難、用工成本高的問題。

  工人培養(yǎng)成本下降

  傳統(tǒng)裝修屬于手藝活，尤其是泥工和油漆工，必須得有幾年實踐經(jīng)驗才能做得好，速成的裝修工，做出來的活不夠細(xì)，容易出亂子。

  裝配式內(nèi)裝的裝修材料高度標(biāo)準(zhǔn)化，安裝起來難度很低，工人經(jīng)過幾天培訓(xùn)就可以直接上崗。即便工人快速流動，也不會造成太大的培養(yǎng)成本浪費，更不會因為換了一批工人就導(dǎo)致施工質(zhì)量下降。

   2、整體材料成本下降

  采用裝配式裝修，部分材料可以比傳統(tǒng)材料的單價高，但最終裝修下來總成本依然比傳統(tǒng)裝修有優(yōu)勢。

   第一，材料用量減少降低成本

  以墻面裝修為例，如果按傳統(tǒng)裝修方法做木飾面，首先基底要找平，然后用細(xì)木工板打底，背后還要做背板，大概要四五層工藝，而裝配式的裝修只需要一層龍骨加一層竹木纖維或者硅酸鈣板等裝配式面板。

  雖然單位面積的竹木纖維板比膠合板要貴一些，但整個墻面裝下來，裝配式的用料成本比傳統(tǒng)裝修要便宜一半。

  第二，高低價材料組合出高性價比的裝修方案

  比如吊頂，集享可以提供兩種處理方案：

  一種是軟膜吊頂，在頂部安裝H碼龍骨，將軟膜固定在龍骨上。

另一種是竹木纖維板吊頂，同樣通過龍骨固定竹木纖維板。

以30的戶型為例，一般在走道采用竹木纖維板吊頂，廳房采用軟膜吊頂，按照兩者1:4的面積計算，裝配式吊頂?shù)脑靸r比傳統(tǒng)吊頂便宜大約27%。

  另外，施工時間也會大幅度減少，傳統(tǒng)乳膠漆吊頂需要兩個人2-3天完成，而軟膜吊頂2個人只需要0.5~1小時就能完成。

   三、裝修和建筑徹底分離，拆改起來環(huán)保又方便

長租公寓的物業(yè)通常有兩種，一種是自持物業(yè)，一種是租賃物業(yè)。無論是哪種，都需要持續(xù)運營一段時間。就目前而言，長租公寓需要持續(xù)運營四五年以上才能收回成本。因而，租約通常在五年以上，有的甚至長達(dá)十幾年。而室內(nèi)裝修通常5-10年需要全面翻新一次，期間還免不了要進(jìn)行局部的維護(hù)拆改。傳統(tǒng)裝修在墻體內(nèi)預(yù)埋管線、在地面墻面貼地板瓷磚等飾面，每一次翻新裝修都對建筑結(jié)構(gòu)造成一定損傷，同時造成二次裝修污染。以布線為例，傳統(tǒng)裝修方式更換電線需要對墻面“開膛破肚”，才能拆線和重新布線。

  裝配式內(nèi)裝則不同。其管線結(jié)構(gòu)是完全分離的，強(qiáng)弱電施工不需要在墻體內(nèi)開槽，管線直接走在架空層里面，需要維修時，只需要把懸掛在龍骨上的墻板拆卸下來，維修完了再把墻板再裝上去即可。省去了傳統(tǒng)挖墻-開槽（補(bǔ)槽）-走線-刷墻的過程，也不會產(chǎn)生揚塵污染。

  再如墻面翻新，傳統(tǒng)裝修方式必須先鏟灰，然后再重新粉刷。而裝配式的墻面是一塊塊的墻板拼裝而成，墻板之間通過配件連接在一起，如果某一塊墻板壞了，只需一把螺絲刀把墻板拆下來換一下即可，無需用到一滴水，完全零污染，時間成本和材料成本更是大大降低。

  裝配式裝修的全生命周期內(nèi)，成本可以節(jié)約30%左右。比如北京程遠(yuǎn)大廈這個項目，建筑面積8458平方米，采用裝配式裝修，裝修的人工成本、材料成本等共計節(jié)省112萬元；工期縮短兩個月，項目提前交付使用，直接帶來279萬元租金收入；后期二次裝修拆卸工程少，成本也可以比傳統(tǒng)翻新裝修要低30%。

四、裝修材料和施工流程更環(huán)保，有利于裝修工和居住者的健康

今年，長租公寓因裝修污染問題被推到風(fēng)口浪尖。比如之前報道的自如等，很多人認(rèn)為，低成本和環(huán)保裝修是不可能共存，事實上不是。裝配式內(nèi)裝雖然整體成本比傳統(tǒng)裝修低，但無論選材用料還是施工過程都比傳統(tǒng)裝修環(huán)保。新型材料更環(huán)保，零甲醛，即裝即住。

1、環(huán)保用材

  傳統(tǒng)裝修中的木作（實木顆粒板、膠合板等）、膠水、涂料等往往是室內(nèi)污染的來源，裝配式內(nèi)裝采用低污染的裝修材料替代這些材料，控制了裝修污染源，從而克服傳統(tǒng)裝修完工不能立刻入住痛點。

  其室內(nèi)各空間結(jié)構(gòu)所采用材料與傳統(tǒng)裝修材料的環(huán)保性對比如下：

以全屋墻面裝修材料為例，其采用的三種裝飾面板都是無醛的：

第一種是竹木纖維板，它是低植生物質(zhì)纖維和PVC復(fù)合而成的一種裝飾材料，生產(chǎn)的過程中不含膠水成份，直接避免了膠水中甲醛釋放所帶來的污染。它主要運用于廳房空間。

第二種是水泥硅酸鈣板，屬于水泥制品，也不存在甲醛和VOC釋放問題。它主要運用于公共部位墻面。

第三種是鋁合金復(fù)合墻板，生產(chǎn)過程不涉及揮發(fā)性污染物。主要運用于廚房衛(wèi)生間。

2、環(huán)保施工

施工過程的環(huán)保，體現(xiàn)為以下兩方面：

第一、傳統(tǒng)裝修工的作業(yè)環(huán)境惡劣，粉塵噪音滿屋飛，干裝修的人整天灰頭土臉，對身體健康和個人形象都非常不利。傳統(tǒng)裝修濕作業(yè)，會產(chǎn)生很多垃圾。

裝配式內(nèi)裝是全干法施工，現(xiàn)場沒有砌筑、找平、粉刷、打磨、涂裝、裱糊等工序，不會產(chǎn)生揚塵和噪音，極大改善了裝修工人的作業(yè)環(huán)境。裝配式內(nèi)裝屬于干作業(yè)，基本上沒什么垃圾。

第二，傳統(tǒng)裝修方式需要提前購買材料，且宜多不宜少，多余的材料形成裝修垃圾；另外，材料規(guī)格非量身定制，現(xiàn)場往往需要二次加工，比如尺寸不合的瓷磚需要現(xiàn)場切割，造成了施工現(xiàn)場的污染。

裝配式內(nèi)裝的部品和材料是規(guī)模化生產(chǎn)，每個項目的用材用料統(tǒng)一計劃生產(chǎn)和供應(yīng)，邊角余料也可以由生產(chǎn)線回收利用，極大減少了材料浪費，也不會造成裝修垃圾。

02 裝配式裝修想要做到又好又快

裝配式裝修看似由一項項技術(shù)構(gòu)成，但單項技術(shù)很難形成壁壘。做裝配式內(nèi)裝的真正難度，是如何將建筑、裝修、技術(shù)完美融合，這恰恰是集享的優(yōu)勢所在。之所以能做到這樣，是因為集享在以下三種能力上有優(yōu)勢：

設(shè)計研發(fā)能力

1、在非標(biāo)的房子里做標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計

中國的建筑是非標(biāo)準(zhǔn)化的，同一棟樓里面會有好幾種不同的戶型；不同物業(yè)之間內(nèi)部格局更是千差萬別。長租公寓的房源多種多樣，住宅、酒店、商場、寫字樓、工廠廠房等皆囊括其中，決定了長租公寓房型的多樣化。

而就裝修而言，高效率低成本的裝修模式，必然是高度標(biāo)準(zhǔn)化的。如何在非標(biāo)準(zhǔn)化的房子里面做高效又高品質(zhì)的裝修？這其實考驗裝修方的產(chǎn)品設(shè)計和研發(fā)能力。

用一套信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)產(chǎn)品模塊化設(shè)計。其中，吊頂系統(tǒng)、墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、管線系統(tǒng)、電路系統(tǒng)、衛(wèi)生間、廚房等七大標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)可以自由組合。

每個獨立的空間內(nèi)部，也實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化。以衛(wèi)浴間為例。這幾年整體衛(wèi)浴的呼聲很高，但在實際運用中卻很難普及起來。因為建筑非標(biāo)準(zhǔn)化，衛(wèi)浴間的大小和格局也都是非標(biāo)準(zhǔn)化的，要讓標(biāo)準(zhǔn)化的整體衛(wèi)浴去適應(yīng)非標(biāo)準(zhǔn)化的衛(wèi)浴空間基本不可能；另外，按照傳統(tǒng)裝修的衛(wèi)生間做法，整體衛(wèi)浴安裝后比地面高出12-13公分，影響了美觀度，使用起來也不舒服。

第一，將衛(wèi)浴間拆解成為集成式吊頂、裝配式墻面體系、地坪體系、淋浴房、衛(wèi)浴柜、暖風(fēng)浴霸、以及潔具五金等部品，其中，墻面、地坪、浴霸、五金件都是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，所有戶型通用，無需定制，淋浴房和衛(wèi)浴柜則根據(jù)實際大小需要來做調(diào)整。

第二、衛(wèi)浴間底部安裝了裝配化地坪，淋浴房采用獨立開模制作的熱熔焊接整體陶瓷底盤，解決防水滲漏和清潔問題；另外，開發(fā)了一款薄型地漏，解決淋浴房過高問題，安裝該地漏之后淋浴房只比地面高出四五公分。

2、裝修風(fēng)格靈活可變

很多人認(rèn)為裝配式裝修無法做個性化定制，其實不然。在集享的裝配式內(nèi)裝中，裝修底層的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)都是龍骨，面層的材料類型、顏色、紋路等不同，由此構(gòu)成不同的裝修風(fēng)格。比如客廳的墻面，可以選擇墻紙或竹木纖維板，墻紙的風(fēng)格是可選的、竹木纖維板的飾面也是可選，也可個性化訂制。設(shè)計師根據(jù)客戶需求，從集享的系統(tǒng)中選擇所需的風(fēng)格和材料進(jìn)行快速組合搭配，形成方案。