7月1日，寧波市住房和城鄉建設局出臺完善新建住宅全裝修政策。今后，所有全裝修住宅房源均應提供基本裝修方案，全裝修住宅房源基本裝修標準按房屋建筑面積計不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。

據記者了解，政策意在進一步完善全裝修政策，促進全裝修住宅品質提升的同時，滿足購房者多樣化的住房需求。

政策表述，住宅全裝修應當符合“基本設施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標準。

這里所說的“基本設施配置完備、基本使用功能具備”，是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位并可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到入住標準。

政策做出規定，以后所有全裝修住宅房源均應提供基本裝修方案。房地產開發企業可以根據市場需求及產品定位，提供若干升級裝修方案供購房者選擇。

全裝修住宅房源基本裝修標準為：按房屋建筑面積計不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。

經評估，基本裝修標準低于1500元/㎡的，房地產開發企業應當進行整改;高于2000元/㎡的，則按2000元/㎡計算。別墅等特殊類型住宅的裝修標準按照“一事一議”原則確定。

政策要求房地產開發企業，在全裝修住宅項目預售前，應當在市住建部門建立的具有工程造價咨詢資質的價格評估機構名錄庫中，按照評估規則隨機抽取評估機構;評估機構對裝修價格及其構成按市場化可比水平進行評估，價格評估報告應當公示并接受監督。

房地產開發企業在全裝修住宅項目預售前，完成并提供所有住宅房源的裝修具體方案(含升級裝修方案)。具體方案內容應當包括：裝修設計圖、裝修主要材料和設施設備的品牌、型號、材質及主要施工工法等。裝修具體方案及其價格評估報告連同其他銷售資料一并公示。

政策還要求全裝修住宅項目應至少設置1套基本裝修交付標準樣板房，如有升級裝修方案的也應設置相應的交付標準樣板房。交付標準樣板房可以在可售房源內設置，也可以異地就近設置。交付標準樣板房應嚴格按照對應的裝修具體方案建造，并在預售前完成。

政策還規定，交付標準樣板房保留期為全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于6個月，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于2年。鼓勵實施樣板房保全證據影像公證及樣板房承諾書公證。

對于房地產開發企業，這份政策還做出了一系列的約束：

房地產開發企業銷售全裝修住宅，應當在網簽合同中明確基本裝修標準及價格;

房地產開發企業應當尊重購房者選擇基本裝修方案的權利，不得捂盤惜售，不得強迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案;

商品房預售許可之日起3個月內，購房者選擇升級裝修方案的，房地產開發企業應當與購房者另行簽訂升級裝修協議。3個月期滿，所有全裝修住宅房源(含已售、未售)均應確定具體裝修方案，未售出的房源一律按基本裝修標準確定具體裝修方案;

房地產開發企業應當自所有全裝修住宅房源具體裝修方案確定后15個工作日內，將裝修工程有關資料報送屬地住建部門;

房地產開發企業應嚴格落實住宅全裝修主體責任，完善分戶檢驗制度，加強質量管控，積極試行工程質量缺陷保險;規范全裝修住宅銷售、宣傳及售后服務行為，杜絕交付標準樣板房與對應的裝修具體方案不一致等情形。

來源：聚焦全裝修