以中國建筑國際深圳工廠為例探究PC未來發(fā)展前景

本文結(jié)合香港地區(qū)市場發(fā)展?fàn)顩r，以中建國際深圳海龍基地為例，試圖探究裝配式PC結(jié)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。

工廠投資狀況

工廠投資一般涉及到土地、廠房、設(shè)備、土建以及生產(chǎn)線投入，投資規(guī)模大小是影響投資回報(bào)率的重要因素，中建國際深圳海龍基地前期投資1.8億元，由于建廠時(shí)間較早，拿地成本較低，且廠房和固定資產(chǎn)設(shè)施的折舊基本完成，在一定程度上能夠保障工廠凈利率保持在較高水平。

生產(chǎn)經(jīng)營情況

PC預(yù)制構(gòu)件廠產(chǎn)能及利用率是衡量其生產(chǎn)經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)，產(chǎn)能越大，利用率越高，越能夠增加工廠的營收水平，另一方面也能夠有效地?cái)偙」S的固定成本，提高工廠的盈利水平。深圳海龍按構(gòu)件產(chǎn)能計(jì)算年設(shè)計(jì)產(chǎn)能為8萬方，由于香港地區(qū)異形構(gòu)件需求量較大，工廠大部分生產(chǎn)線投入到異形構(gòu)件的加工生產(chǎn)過程中。

價(jià)格成本信息與競爭格局

預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格主要受到投資地理區(qū)位和競爭格局的影響，香港地區(qū)市場對異形構(gòu)件需求較多，復(fù)雜程度相對較高，所以附加值較高，產(chǎn)品平均售價(jià)在6000元/立方左右，香港地區(qū)市場較為成熟，競爭格局趨穩(wěn)，價(jià)格能夠保持相對穩(wěn)定。PC構(gòu)件成本主要可以分為原材料成本（主要是鋼筋和混凝土），人工成本，運(yùn)輸成本以及模具成本等等，鋼筋和混凝土的價(jià)格較為透明，各個(gè)廠家差異不大，由于香港地區(qū)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化程度較低，存在大量非標(biāo)構(gòu)件，因此模具成本相對較高。

工廠業(yè)績和競爭優(yōu)勢

工廠業(yè)績是經(jīng)營能力外在表現(xiàn)，是衡量工廠運(yùn)營狀況的直接指標(biāo)，根據(jù)我們估算，預(yù)計(jì)深圳海龍基地去年實(shí)現(xiàn)營收在3億元左右。工廠競爭優(yōu)勢主要集中在以下方面：一是背靠中建集團(tuán)，公司綜合實(shí)力雄厚；二是工廠生產(chǎn)能力強(qiáng)，能夠有效滿足客戶需求；三是香港地區(qū)有進(jìn)入壁壘，形成競爭良好“護(hù)城河”；四是深耕行業(yè)近20年，工廠生產(chǎn)制造經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)豐富，能為客戶提供良好項(xiàng)目解決方案。

PC市場前景展望

香港地區(qū)PC市場發(fā)展時(shí)間早，經(jīng)過幾十年的探索，在PC領(lǐng)域獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)內(nèi)地市場會(huì)逐漸向香港地區(qū)裝配式市場靠攏，我們可以從香港地區(qū)PC市場吸取經(jīng)驗(yàn)加以借鑒，香港地區(qū)裝配式PC市場呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

（1）裝配式PC構(gòu)件驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高，香港地區(qū)使用英標(biāo)，在品質(zhì)把控上相對國標(biāo)更為嚴(yán)格；

（2）現(xiàn)澆作業(yè)人工成本高，2018-2019年建筑業(yè)工人日均薪酬高達(dá)1666港元，內(nèi)地地區(qū)隨著勞動(dòng)力的緊缺，人工成本會(huì)逐漸上升；

（3）房屋設(shè)計(jì)新穎，對異形構(gòu)件需求量大，相比于內(nèi)地“長方體”式的建筑，香港地區(qū)建筑更加個(gè)性化，所以對于異形構(gòu)件的需求量比較大；

（4）裝配率高，MIC（組裝合成建筑法）逐步推廣，內(nèi)地市場目前裝配式構(gòu)件更多局限在墻、梁、板、柱上，香港地區(qū)更進(jìn)一步，包括外墻面的貼瓷，以及內(nèi)墻面的裝飾均有涉及，甚至是廚房、衛(wèi)生間等立體構(gòu)件也可以在工廠生產(chǎn)完畢后到現(xiàn)場直接拼裝，所以裝配率更高；

（5）競爭格局較為穩(wěn)定，以香港地區(qū)為市場目標(biāo)的PC構(gòu)件廠目前有6家，且進(jìn)入壁壘較高，市場競爭格局相對穩(wěn)定，價(jià)格能夠保持平穩(wěn)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地區(qū)產(chǎn)能過剩、政策推進(jìn)不及預(yù)期、需求不足導(dǎo)致價(jià)格回落