寧波在對《關于完善新建住宅全裝修工作的通知（征求意見稿）》公開征求意見后，日前，寧波市住房和城鄉建設局在其官方網站發布了《關于完善新建住宅全裝修工作的通知》，那么關于住宅全裝修，寧波新政相比過去帶來了哪些變化？我們一起看一看。

據了解，此次出臺新政，官方的解讀是該市原全裝修政策存在與相關政策沖突、或一定漏洞的問題，主要目的是針對性解決住宅全裝修政策實施過程中遇到的“清水裝修”、裝修標準不透明、裝修質量監管等群眾普遍關注的問題。尤其是全裝修項目質量問題頻發，導致矛盾糾紛日益突出，亟須修改完善。

因此政策有針對性地在以下幾個方面進行了明確。

明確基本裝修標準，解決所謂的“清水裝修”問題

《通知》第一條就明確，住宅全裝修應當符合“基本設施配置完備、基本使用功能具備”的基本裝修標準。

“基本設施配置完備、基本使用功能具備”，是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位并可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到入住標準。 　　

《通知》還強調，住宅全裝修不得違規改變空間使用功能。 　

允許提供升級裝修方案，解決樓盤同質化問題

所有全裝修住宅房源均應提供基本裝修方案，在基本裝修的基礎上，《通知》第二條指出，“房地產開發企業可以根據市場需求及產品定位，提供若干升級裝修方案供購房者選擇?！?  　

評估、公示裝修價格，解決裝修標準不透明問題

為防止出現“清水裝修”造成的資源浪費以及損害購房者權益情況的發生，《通知》第三條對基本裝修標準做出統一規定：全裝修住宅房源基本裝修標準按房屋建筑面積計不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。經評估，基本裝修標準低于1500元/㎡的，房地產開發企業應當進行整改；高于2000元/㎡的，按2000元/㎡計算。別墅等特殊類型住宅的裝修標準按照“一事一議”原則確定。

據了解，對住宅全裝修項目的基本裝修、升級后的裝修價格，《通知》第四條明確，由房地產開發企業在政府部門建立的工程造價咨詢機構名錄庫中，按照評估規則隨機抽取評估機構，以市場化可比水平進行評估，評估報告對外公示。

《通知》還以附件形式配套發布了《住宅全裝修價格評估規則（試行）》。對評估程序和具體規則進行了細化，可以使購房者對裝修價格有一個相對清晰、明確的認知。

側重于保障購房者選擇基本裝修標準房源的權利

《通知》明確房地產開發企業銷售全裝修住宅，應當在網簽合同中明確基本裝修標準及價格。“房地產開發企業應當尊重購房者選擇基本裝修方案的權利，不得捂盤惜售，不得強迫或變相要求購房者選擇升級裝修方案。”

官方解讀上述規定目的在于有效保障剛需及首次改善型購房者選擇基本裝修住宅的權利。

調整樣板房設置規則 滿足企業加快資金回籠合理訴求

《通知》明確，“全裝修住宅項目應至少設置1套基本裝修交付標準樣板房，如有升級裝修方案的也應設置相應的交付標準樣板房。交付標準樣板房可以在可售房源內設置，也可以異地就近設置。交付標準樣板房應嚴格按照對應的裝修具體方案建造，并在預售前完成。交付標準樣板房保留期為全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于6個月，或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于2年。鼓勵實施樣板房保全證據影像公證及樣板房承諾書公證?！?/span>

該規定允許異地設置交付標準樣板房，放寬了預售前必須完成實體交付樣板房的有關要求。企業在三星綠色建筑和裝配率達30%以上工業化建筑工程形象進度達到±0即可申請預售。

同時，配套文件《新建全裝修住宅項目樣板房管理辦法（試行）》作為附件同時發布，細化了樣板房監管工作。

明確裝修方案報送時點，解決裝修方案落實和裝修質量監管問題

《通知》明確，“商品房預售許可之日起3個月內，購房者選擇升級裝修方案的，房地產開發企業應當與購房者另行簽訂升級裝修協議。3個月期滿，所有全裝修住宅房源（含已售、未售）均應確定具體裝修方案，未售出的房源一律按基本裝修標準確定具體裝修方案。房地產開發企業應當自所有全裝修住宅房源具體裝修方案確定后15個工作日內將裝修工程有關資料報送屬地住建部門。”

該《通知》自2020年8月1日起實施。

來源：中原成品房