重磅！北京發布25項地方標準，《住宅設計規范》引關注

近日，北京新版《住宅設計規范》公布，規定新建住宅應實施全裝修，提高住宅產品的完成度。建筑設計與裝修設計應同步進行并一體化實施。

關于全裝修，北京最近的通知還是在2015年《關于在本市保障性住房中實施全裝修成品交房有關意見的通知》，規定由市保障房建設投資中心新建、收購的項目以及保障性住房年度建設計劃的項目（含自住型商品住房）全面推行全裝修成品交房。

此次新標準再提全裝修，表明北京市推廣住宅全裝修的力度。

此外，新標準在國標基礎上做了很多升級，對住宅各空間的人性化設計、全齡關愛、室內污染物控制等方面進行了詳細的規定，讓住宅更加舒適化。

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高于國標，照顧人性化需求

《住宅設計規范》從居住安全、居住品質、居住科技等多方面出發，提升住宅全生命周期品質。

在面積方面，此次京版《規范》作出了多角度的細節化要求，關注到了居住舒適度的方方面面。

起居室是住宅套型中的基本功能空間，需要布置的家具、設備較多，所以空間最低面積高于國家要求。

臥室、起居室的室內凈高不應低于2.5米，比現行國家標準提高了10厘米，為中央空調、新風系統、地暖系統等設備預留了空間。

參考下表，相比于國家版《規范》，京版《規范》全面提高了標準，更為嚴格，增加了居住的舒適度。

此外，還有很多人性化細節：

規范明確規定，不得將衛生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室(廳)、臥室、廚房和餐廳。

除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規范提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

為規避安全事故，規范提出，陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造，陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。

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適老：電梯安裝和無障礙設計

北京市已經步入老齡化社會，為了適應社會對無障礙設施的多元化和高標準需求。

規范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯，每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。

考慮到今后養老的方式更多的會采用居家養老的模式，規范要求住宅建筑套內宜設置火災自動報警裝置，其中包括火災探測器或火災警報器，以此提高住宅建筑火災的預警能力，避免由于老年人行動的不便延誤報警，帶來不必要的傷亡。

為滿足住宅適老性和無障礙設計的需要，新建住宅在建設時，應在衛生間廁位和淋浴位置的墻內或地面預留安裝扶手的條件，衛生間的地面應采用防滑的裝修材料。

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為了更高標準的美好生活

對于小面積戶型的細節規定，業內人士認為對新建商品房影響不大。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示：“從北京來看，此類房源多表現為單身公寓或老年公寓。由于北京的生活質量和居住要求應高于國家平均水平，因此2平方米的差距看似小，實則體現了更高的生活標準和要求。”

合碩機構首席分析師郭毅表示：“現在的商品房在實際建造時都會大于上述標準。目前市場上推出的商品房戶型很難再有小于50平方米的小戶型，不會對新房市場形成很大的影響。但是對租賃型產品來說，比如長租公寓等產品，其設計會受到影響，租賃住宅的舒適度有望得到加強。”

房地產開發商人士表示：“對于商品房來說，層高、臥室面積、戶型面積等都會大于規范中的標準要求。規范中的細節設置會讓企業在人性化、舒適化方面下功夫。”