宏觀

房地產(chǎn)增速放緩，全裝修逆勢上揚

全裝修行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關，房地產(chǎn)行業(yè)的增速與結構調(diào)整都會對全裝修產(chǎn)生重要影響。因此，分析全裝修行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，需要考慮影響房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。2019年的中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了先升后降的趨勢變化后，就在大家討論市場變化趨勢是升是降時，全裝修市場交了一份滿意的答卷。

全裝修市場逆勢破局，呈現(xiàn)穩(wěn)中有增趨勢，“政策驅(qū)動”+“規(guī)模優(yōu)勢”成為雙引擎。全裝修政策接連發(fā)布給行業(yè)帶來了更多的市場機會，2019年全國全裝修新開盤項目數(shù)量3581個，同比增長31.3%，新開盤項目規(guī)模319.3萬套，同比增長26.2%，這樣的“規(guī)模優(yōu)勢”進一步促使全精裝市場穩(wěn)健成長。

背景

市場分化 政策驅(qū)動

市場環(huán)境方面，房地產(chǎn)企業(yè)面臨產(chǎn)品質(zhì)量升級期，優(yōu)秀房企搶抓窗口行情和城市結構性機遇，以定位主流需求、高性價比、創(chuàng)新產(chǎn)品贏得市場，實現(xiàn)銷售業(yè)績持續(xù)增長。房地產(chǎn)企業(yè)將持續(xù)分化，部分中小房企實力較差，抵御風險能力較弱，而規(guī)模企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級后仍有增長空間，企業(yè)分化趨勢明顯。人才政策將也成為房市調(diào)控的一部分，2019 年中國各地紛紛出現(xiàn)人才住房政策，以引進人才為城市的發(fā)展注入活力。人才政策未來將會成為因城施策的一部分，作為調(diào)整房市的彈性手段。房企回籠資金渠道更加多元。

政策方面，各個省（市）的政策文件都對本省（市）的全裝修比率提出了目標和要求并設立了未來 5-10 年的階段政策目標，并從稅收優(yōu)惠、減免相關費用等方面鼓勵全裝修的發(fā)展。2019年2月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》明確提出：新建城鎮(zhèn)建筑應全裝修交付。

房企

平穩(wěn)有增，頭部效應

從房企角度來看，房企大軍轉(zhuǎn)型全裝修趨勢繼續(xù)蔓延，全精裝開發(fā)商規(guī)模從2017年的493家，發(fā)展到2019年的1090家，同比增長31.0%，共推出全裝修319.3萬套，同比增長26.2%，整體市場呈平穩(wěn)有增趨勢。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

從開發(fā)商規(guī)模來看，2019年全裝修市場TOP 10分別為碧桂園、中國恒大、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、華潤置地、龍湖地產(chǎn)和新城控股。其中碧桂園、中國恒大市場規(guī)模分別為37.0萬套、29.0萬套，以絕對優(yōu)勢領跑全國。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

從總體全裝修開發(fā)商競爭格局來看：2019年TOP 20開發(fā)商一共貢獻了160.8萬套全裝修項目，占整體市場近一半，份額占比高達45.6%，其中碧桂園、恒大、萬科TOP 3份額占比接近30.0%。

碧桂園

2019年碧桂園全裝修市場項目個數(shù)380個，同比下降10.8%，市場規(guī)模37.0萬套，同比下降9.9%，從近兩年數(shù)據(jù)中可以看到，碧桂園在2017年和2018年的全裝修市場規(guī)模均呈高速增長狀態(tài)，2019年后無論是項目個數(shù)還是規(guī)模均呈現(xiàn)下降態(tài)勢

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

恒大

2019年中國恒大全裝修市場項目個數(shù)230個，同比上升45.6%，市場規(guī)模29.0萬套，同比上升32.7%，從數(shù)據(jù)中可以看到，中國恒大在2019年項目個數(shù)及規(guī)模均呈上升態(tài)勢。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

萬科

2019年萬科全裝修市場項目個數(shù)183個，同比下降8.5%，市場規(guī)模18.8萬套，同比下降16.2%，從近兩年數(shù)據(jù)中可以看到，萬科在2018年的全裝修市場規(guī)模呈增長狀態(tài)，2019年后無論是項目個數(shù)還是規(guī)模均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

TOP 20中除碧桂園、萬科同比下降外，其他開發(fā)商均呈現(xiàn)快速增長趨勢，恒大體量增長較往年多出31%，增速明顯。全裝修住宅在開發(fā)商、消費者市場也獲得積極的響應和認可，不僅為開發(fā)商帶來雙重利益，也為消費者提供便捷、舒適、智能的連帶服務。

部品

多元化部品穩(wěn)增高配，品牌競爭兩極分化

隨著物聯(lián)網(wǎng)時代的到來，各行業(yè)開始進行消費升級，居民生活品質(zhì)得到顯著提高，購房消費者需求從基礎配套上升為更高需求。

從部品配套角度來看，全裝修實現(xiàn)了從“單一配套” 到“多部品”配套體系全面升級，基礎部品已穩(wěn)，舒適、智能高速增長，衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在全裝修商品住宅中是標配產(chǎn)品，需求度很高，與全裝修樓盤增長保持同步。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

同時，各類電器產(chǎn)品配置率差異較大，大部分增速高于大盤。洗碗機、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高，智能家居配置率接近70%，從部品配套角度來看，多元化部品穩(wěn)增高配，TO B渠道快速成長，品牌競爭兩極分化現(xiàn)象凸顯。

數(shù)據(jù)來源：《2019年中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》

展望2020年，基礎配套部品穩(wěn)增，舒適家居有望高增。廚房電器中煙、灶為主配套，消毒柜有所下滑，洗碗機有所增長，其他小廚電變化不大，地暖、熱水器、空調(diào)、新風、智能家居需求較高，大家電保持常態(tài)。

同時，全精裝普及化將為智能家居提供絕佳市場機會，但單一智能的現(xiàn)狀亟需改善，全屋智慧互聯(lián)、一站式智能家居解決方案，將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

趨勢

政策維穩(wěn)，機會尚存，全裝修時代指日可待

隨著城鎮(zhèn)化比重的持續(xù)提升，市場蘊藏無限生機，2019-2030年，中國將新增1.3-1.6億人口的城鎮(zhèn)住房需求，由此將產(chǎn)生5.5-7千萬套住房需求。

未來十年，全精裝市場還有50%滲透率可期，預計2020年全精裝市場規(guī)模增速超20%，假設按增長率26.5%取值，規(guī)模為380萬套。

2020年房產(chǎn)過剩的時代，全裝修將繼續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)賦能，提升產(chǎn)品力。回顧近幾年中國住宅精裝修市場的發(fā)展，從毛坯房到精裝房、從基礎部品配套到多元化配套，中國精裝市場已經(jīng)在房地產(chǎn)這條大道上越走越穩(wěn)，越走越遠，全裝修時代指日可待。

來源：精裝中國