一、什么是住宅部品？裝配式住宅？

（一）住宅部品

“住宅部品”一詞譯自日文，中文理解為“非結構件”，指在住宅里面有獨立功能的住宅工業產品，如門、窗、廚具、潔具等。它區別于建筑原材料，如沙、石、水泥等；又區別于建筑物結構配件，如窗臺、門窗過梁、水泥預制件等。

《住宅部品術語》中明確了住宅部品的基本概念是：“按照一定的邊界條件和配套技術，有兩個或兩個以上的住宅單一產品或復合產品在現場組裝而成，構成住宅某一部位中的一個功能單元，能滿足該部位一項或者幾項功能要求的產品。”可見，住宅部品是住宅的實現使用功能不可或缺的一部分，部品與部品的組合是為構成某一部位和完成某一功能，并在現場完成組裝。

（二）裝配式住宅

1.裝配式住宅的含義

裝配式住宅的全稱是預制裝配式住宅，指的是用工業化生產方式來建造的住宅,即將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。需要注意的是裝配式住宅與“拼裝房”的不同，只是部分構件進行了預制，到施工現場也要和傳統建筑一樣澆筑，并不是想象中的“搭積木”，因此房屋建成后從外觀根本看不出區別。

2.裝配式住宅的特征

相比傳統建造的住宅，裝配式住宅具有設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化的特征。而且,裝配式比傳統建設方式的進度快30%左右，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。在房屋使用過程中，裝配式住宅更節能環保，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。

（三）住宅部品與裝配式住宅的關系

將住宅分解為構件和部品，是實現住宅的工業化生產必不可少的手段。構件是房屋建筑的核心組成部分，它們之間的連接和建筑將構成整個住宅主體的框架結構，根據不同的材料可以分為砌體結構體系、木結構體系、鋼結構體系、混凝土結構體系。而住宅部品是獨立的個體，且具有獨立的功能，采用標準化的通用設計，把住宅單一產品或復合產品進行現場的組裝和拼接，且只要安裝到位，質量和功能就能完全發揮出來，如整體廚衛間、與住宅相配套的太陽能熱水系統等。

可見裝配式住宅由住宅部品和結構構件共同組成，兩者缺一不可，共同組成一個功能完整的房屋住宅。同時，部品與主體結構耐久年限不同，不同的部品的耐久年限也不同，可以在主體結構不變的條件下，通過更換和修理已經老化、損壞的部品，繼續保持使住宅的使用功能，從而延長整個住宅的使用壽命。

二、裝配式住宅的發展狀況

（一）國外裝配式住宅的發展與啟示

1.主要國家和地區發展狀況

建筑工業化起源于二戰后歐洲，當時戰爭損壞大量房屋，戰后歐洲經濟迅速發展，人口向城市集中導致房荒嚴重，勞動力不足傳統技工特缺，傳統的建筑施工效率不能適應當時房屋增長的迫切需要。但這些國家的技術基礎仍存在，工業的底子厚，戰后的發展和恢復都很迅速，充裕的水泥、鋼材和施工機械等為建筑工業化的推行提供了更為有利的條件。

總的來看，發達國家、地區的裝配式住宅發展大致經歷了3個階段：20世紀50-60年代為初期階段，重點是建立工業化生產體系；70-80年代為發展階段，重點關注提升住宅的質量和性能；90年代為成熟階段，重點轉向環境保護，降低住宅能耗和環境負荷，倡導綠色和可持續發展。下面將簡單分析美國、日本及法國、德國等歐洲國家裝配式住宅發展方式和成功經驗。

（1）美國——地域大，多元化發展，預應力預制構件應用廣

美國裝配式住宅源于三四十年代的汽車房屋，預制建筑主要包括外墻和結構兩大系列預制構件，多鋼、木結構別墅和鋼結構公寓。現階段，美國住宅建筑市場部件商品化集中度可達100%，混凝土的商品化程度為84%，與此同時不僅僅局限于住宅的大規模標準化，而更偏重住宅的個性化、隨意化。建材產品和部品部件種類齊全，構件通用化水平高，能較好地實現商品化供應，在多樣化的基礎上，用戶可從上萬種產品組成目錄單中選取滿足自我需求的產品，也可根據獨特需求購買材料零部件委托承包商施工，“批量生產”與“客戶定制”充分結合。

（2）日本——木結構最多，框架為主，抗震技術優先

日本在裝配式住宅方面發展堪稱典范，其裝配式住宅人均年竣工面積達100m2左右，相當于我國的3-4倍。經研究分析發現以下特點：日本木結構占比超過40%；多高層住宅主要為鋼筋混凝土框架（PAC技術）；工廠化水平高，集成裝修、保溫、門窗等；地震烈度高，裝配混凝土減震隔震技術；立法來保證混凝土構件的質量；建筑施工水平高。例如，日本于2000年4月開始實施《有關住宅品質保證促進法》，規定新建住宅的構造部門（支柱、大梁等主要支撐部門以及防水部門），在完工后10年內，若發現任何缺陷，都將由建筑商和開發商進行免費修繕。

（3）丹麥——產業化發達，產業鏈完整

丹麥是世界上第一個將模數法制化的國家，開發以“產品目錄設計”為中心的通用體系，《通用體系產品總目錄》包含各廠家的通用部件，設計人員可自由查閱選擇構件，并在通用化的基礎上實現個性化和多樣化[5]。丹麥裝配式建筑受法國影響，以混凝土結構為主，多裝配式大板結構、箱式模塊結構，強制要求設計模數化，預制構件產業發達，結構、門窗、廚衛等配件標準化。

（4）德國——70年代東德工業化90%，是工業化水平高的國家

德國二戰后多層板式裝配住宅，1970年東德工業化水平達到90%，擁有強大的預制裝配式建筑產業鏈，新建別墅等建筑基本為全裝配式鋼（木）結構。這其中離不開高校、研究機構和企業研發提供研發支持，建筑、結構、水暖電的協作配套，施工企業與機械設備供應商的密切合作，先進的機械設備、材料和物流以及擺脫了固定模數尺寸的限制。

2.總結與啟示

裝配式建筑的發展與社會經濟、地理環境和科技水平相關，完備的裝配式建筑產業鏈、技術基礎和進步十分關鍵，每個國家需選擇適合的裝配式建筑發展技術路線，配以完善的法律法規可促進裝配式建筑發展。

歐洲非地震地區，低層和多層建筑為主，且工業化水平和科技水平較高，勞動力稀缺，因而德國，法國，丹麥等歐洲發達國家基本實現了高裝配化建筑。日本地震烈度大，雖然裝配式住宅多數為混凝土結構，但減震隔震技術先進。法國、丹麥以裝配式混凝土建筑為主，英國走了鋼結構建筑道路，瑞典以木結構為主，而更多的國家選擇多元化發展的道路。

裝配式建筑產業鏈方面，英國和德國實現了全產業供應鏈管理，有配套部品部件體系；技術基礎方面，這些發達國家都有自己的基本建筑體系和關鍵技術，掌握產業化技術的工人，完善的部品部件物流體系，質量管理和評價體系，嚴格控制部品部件生產質量水平。

（二）我國裝配式住宅的發展現狀

我國的建筑工業化問題，是在1956年提出的。1956年2月國家建委和建筑工程部在有關會議上明確指出：“建筑工業化是建筑業的發展方向”，“大力開展建筑結構和配件的標準化工作”，“積極實行工廠化、機械化施工”。我國1953年開始發展砌塊建筑（非傳統的粘土磚，一般比粘土磚尺寸大），1958年開始了裝配式壁板建筑的試點，在20世紀60年代初期已經有了成片的磚壁板住宅小區。到1978年底，砌塊建筑已在浙江、上海、福建、四川、貴州、廣東和廣西等省市大量采用。

雖然裝配式建筑在上世紀60年代就已起步，然而推進卻并不理想。從1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件，要求用現代科技對傳統的住宅產業進行系統全面改造至今，我國住宅產業化的推動也經歷了緩慢推進的20年。據住建部數據顯示：目前，我國裝配式建筑所占比例僅有5%，且發展緩慢。根據《住房和城鄉建設“十三五”規劃綱要》，到2025年我國裝配式建筑所占比例也不過30%左右，和發達國家相比仍處于較低水平。

目前，我國裝配式混凝土結構建筑形成了外掛墻板、鋼筋桁架疊合樓板、預制剪力墻和框架、套筒灌漿、機械連接等不同產品和技術，建設了一批預制墻板和樓板生產線；裝配式剪力墻結構、框架結構在多地試點，形成了《裝配式混凝土結構技術規程》、《鋼筋套筒灌漿連接應用技術規程》等相關技術標準。同時，也存在一些問題，如設計、生產、運輸、施工產業鏈和配品供應鏈不完善，預制件按照產品計稅相對現澆體系沒有成本優勢，節點連接、裝配施工質量和抗震性能存疑，產業工人缺乏，現場物流系統缺失。

來源：易普咨詢