1、引言

近年來，國家、省市高度重視人才工作，人才已經成為經濟社會發展的第一資源。深圳市委市政府印發了《關于促進人才優先發展的若干措施》，明確了人才優先發展的戰略決策。深圳提出“十三五”期間建設籌集保障性住房和人才住房40萬套，其中，人才住房將不少于30萬套。

根據深圳市住房和建設局發布的《人才住房戶型面積和戶內裝飾裝修設計指引》，人才住房面積段分為35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。綜上，人才住房具有數量大，套型面積固定的特點，適宜采用裝配式建筑技術批量化推廣。

2、項目簡介

本項目為深圳首批配建類人才住房項目，位于深圳市坪山區沙湖社區。地塊總用地面積33383.03㎡。總建筑面積約242244㎡，計容積率面積176008㎡。包括5 棟150m 超高層住宅，其中3 棟商品房（1A 棟，2B 棟，2C 棟），2 棟人才住房（1B 棟，2A 棟），1 棟幼兒園和局部商業。

采用的預制構件包括預制凸窗、預制外掛墻板、預制內墻板、預制樓梯，標準層采用鋁模施工，內外墻取消砌筑、抹灰濕作業。

3、人才住房的裝配式設計

3.1 實施裝配式建筑的戶型及構件設計

本項目人才住房套型模塊面積分為65㎡ 系列（A 套型）、80㎡ 系列（B 套型）、120㎡ 系列（C 套型），組合出2 種標準樓棟。

從方案階段對住宅空間按照不同的使用功能進行合理劃分，遵循模數協調原則，優化套型模塊的尺寸和種類，實現套型預制構件和內部部品的標準化、系列化和通用化，結合設計規范、項目定位及產業化目標等要求，確定一種核心筒，二種衛生間，三種套型，二種樓型模塊的標準化組合模式。如圖3-1 至圖3-3 所示：

圖3-1　65㎡ 戶型

圖3-2　80㎡ 戶型

圖3-3　120㎡ 戶型

以套型標準化為前提，考慮預制構件尺寸盡量按照少規格、多組合的原則。共有12 種種類標準化構件，標準化構件總數為6497 個。

3.2 裝配式建筑節能設計

本項目屋頂采用60mm 厚擠塑聚苯板，東西向外墻采用熱反射涂料加擠塑聚苯板內保溫，可滿足夏熱冬暖地區的隔熱要求，保證建筑節能和室內熱舒適性。

公共區域照明功率密度值達到現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034 中規定的目標值。

外窗綜合可開啟比例為68.4%，有利于夏季和過渡季節開窗通風，所有戶型主要空間都能形成有效換氣，節約能源，提高舒適度。

3.3 裝配式建筑裝飾裝修設計

本項目精裝修設計前置，建筑門窗除預制凸窗和預制外墻板采用窗框整體預埋窗玻現場安裝的方式外，其余均采用工廠生產、現場安裝的方式。預制凸窗和預制外墻板預埋線盒、管線、空調孔洞、施工支撐固定埋件等。

PC 構件、輕質隔墻板和主體結構均按照精裝修要求精確定位并進行水電預埋。輕質隔墻板根據廠家的標準板和異型板規格進行排布，規避接板補板。結合精裝修水電點位進行排版，精確定位門洞口位置和尺寸、預埋管線、插座和開關的位置尺寸，確保先關預埋在預制墻板的空心內。樓板內根據吊頂進行管線排布，吊頂內暗藏給排水管和空調管線。

4、裝配式建筑的特點

4.1 減少環境破壞

裝配式建筑具有節約資源、保護環境的優點。預制構件的生產是在預制構件工廠車間完成的，生產過程中產生的廢料可以集中處理，邊角料還可以加工再利用，提高了建筑材料的使用率，減少了構件生產過程中對資源的浪費和環境的破壞。

傳統工程施工技術在現場的施工作業中，施工環境比較惡劣，對施工人員的身心健康產生不利的影響，比如木模板的切割與安裝會產生大量的噪聲，大量的散裝材料運輸和貯存會產生大量揚塵，現場大量的濕作業會產生大量的廢水。而裝配式建筑由于部分外墻、樓梯、凸窗和內墻都是以成品直接吊裝拼接，避免了上述情況的產生，提高了施工環境的舒適性和衛生程度。

4.2 提高工程質量

裝配式建筑施工具有集中預制、專人裝配、構件尺寸精度較高等特點，可以顯著提高工程質量。與傳統現場施工相比，預制的結構件在混凝土的砂石選材、配比、鋼筋數量配比、澆筑等環節均有優勢。在構件質量上更有保障。預制構件嚴格按照標準尺寸工廠定制，排除了因現場干擾因素導致的偏差，在構件尺寸上保證精確。同時，建筑外裝飾面能在工廠直接與外墻結合，更加牢固、耐用，飄窗預留孔洞的位置、尺寸相比現場開洞也更加精準。以上的每個環節都能提高構件的質量，進而有效地提高了人才住房工程的質量。

4.3 縮短工期

采用裝配式建筑技術，可以縮短工期。由于大量的現場作業前置在預制構件廠內完成，其生產環節不受天氣因素影響，變相的提高了構件成型時間，提高了勞動生產效率。

預制構件預埋線盒、管線、空調孔洞、施工支撐固定埋件等，減少了傳統建筑主體封頂后的剔鑿等環節。

在預制外墻與預制飄窗環節同時完成了保溫層與裝飾層的施工，大大節約了保溫施工及外立面裝飾施工的時間。對于采用現場施工的外立面，可以采用爬架進行穿插施工，在主體施工的同時進行外立面施工，有效的縮短了工期。

4.4 節約建造及運維成本

人才住房建設的全壽命周期成本管控內容包括項目資金成本、環境成本和社會成本。在人工成本劇增的背景下，傳統的施工方式投入的人力成本較大，而采用裝配式方式建設的人才住房，可減少施工人員數量，提高施工質量，降低人才住房在建設、使用及維護階段所消耗的成本。

4.5 提高安全水平

和傳統施工方式相比，裝配式建筑由于機械化程度較高，工序前置等特點，能夠很大程度上減少現場施工人員的數量，便于管理，減少不安因素。裝配式建筑減少揚塵、濕作業等工序，整潔有序的施工現場，也間接地提高了施工現場的安全性。

5、總結

綜上所述，本文主要介紹了裝配式建筑在人才房的設計應用。通過裝配式建筑技術的應用，提高了建筑質量，縮短了施工工期，降低了企業的成本投入，這些都體現了裝配式建筑技術的特點，也很好的契合了人才住房的特點和需求，符合當下的綠色建筑原則。

居住建筑走向裝配式、工業化的轉變是大勢所趨。在人才住房中積極推動裝配式建筑對住宅建筑的的可持續發展起到了積極的推動作用，促進了居住建筑的性能提高，實現了建筑業的可持續發展。

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