蘇州市政府通知成品住房裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于1000元/㎡!

維權(quán)年年有，今年格外多，比起肉眼可見的毛坯，精裝房的交付“水也更深”；隨著一波又一波精裝房小區(qū)進(jìn)入交付階段，業(yè)主維權(quán)更是一波接著一波。眾多買房人被逼無奈，只能去拉橫幅，討說法。

對此，蘇州政府終于開始出手，動真格了！節(jié)后上班第一天，蘇州市住房保障和房產(chǎn)局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（以下簡稱通知）?！锻ㄖ穼ι唐贩烤b標(biāo)準(zhǔn)提出明確要求。

限價！全裝修節(jié)后第一波重磅通知

根據(jù)蘇州《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)建設(shè)業(yè)改革發(fā)展的實施意見》，至2020年，全市裝配式建筑占新建建筑面積比例將達(dá)30%，新建商品房全裝修比例達(dá)50%。昆山開發(fā)區(qū)突出規(guī)劃引領(lǐng)，推行住宅全裝修，近年來全裝修交付住宅占比顯著提高。然而相應(yīng)的是，全裝修商品房糾紛時有發(fā)生，主要集中在宣傳銷售、裝修品牌、裝修質(zhì)量等方面，由于一些問題缺少明確管理規(guī)定，購房者往往無法通過法律維權(quán)得到滿意的處理結(jié)果，引起高度關(guān)注。

根據(jù)《通知》，成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

《通知》重點如下：

1、裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價5%～10%且不低于1000元/平方米（具體由屬地政府在土地出讓條件中約定）

2、樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月后方可撤除，并留存影像資料備查；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容；

4、成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》能夠解決哪些方面的問題？

隨著蘇州加入限價大本營，今年已經(jīng)有四座城市對全裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定，寧波、東莞、南京限價2000元/㎡。

蘇州的《通知》將會打來哪些積極影響？

一是規(guī)范房企裝修標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定裝修區(qū)間能夠幫助房企后續(xù)裝修成本管控。類似規(guī)定，有助于規(guī)范裝修過程，防范各類虛高裝修成本或者劣質(zhì)裝修做法的出現(xiàn)。

二是更好地滿足消費者權(quán)益。在過去住房交易中，樣板間存在虛假營銷的地方，對購房者是有很大的誤導(dǎo)的，此次政策對樣板間各類展示等進(jìn)行了規(guī)范，能夠減少房企耍小聰明。類似做法，使得營銷人員會嚴(yán)格規(guī)范營銷口徑，防范誤導(dǎo)購房者，也有助于防范后續(xù)各類投訴的出現(xiàn)。

三是完善裝修價格評估機制。目前商品住宅裝修價格評估由開發(fā)企業(yè)直接委托評估機構(gòu)，部分項目評估標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不統(tǒng)一，裝修品質(zhì)參差不齊，購房者反映強烈，《通知》進(jìn)一步完善了裝修價格評估機制。

四是加強裝修工程質(zhì)量監(jiān)管?！锻ㄖ穼θb修設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)、驗收等環(huán)節(jié)實施監(jiān)管，針對性地解決商品住宅裝修實施過程中遇到的裝修標(biāo)準(zhǔn)不明、裝修標(biāo)準(zhǔn)與價格不符等群眾普遍關(guān)注的問題；采用集約化裝修模式并納入竣工驗收備案，滿足人民群眾品質(zhì)化、多樣化居住需求，實現(xiàn)資源集約利用，推動住宅高質(zhì)量發(fā)展。

購房者選購全裝修有哪些注意事項？

建議購房者在選購全裝修住宅時，盡可能充分了解全裝修的有關(guān)信息，具體可以參考以下幾個方面：

（1）查閱項目裝修方案，包括全裝修方案，了解裝修方案中的裝修設(shè)計圖，采用的主要裝修材料和設(shè)施設(shè)備，包括相應(yīng)品牌、型號、材質(zhì)、產(chǎn)地等內(nèi)容；

（2）查詢裝修價格評估報告，了解裝修價格構(gòu)成；

（3）參觀現(xiàn)場展示的樣板間，查看裝修設(shè)施設(shè)。