2021年江蘇南京首次掛地！要求裝配式建筑面積比例為100%

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1月7日，南京土地市場網發布2021年寧新區出第1號土地出讓公告，掛出江北新區的2幅純宅地，其中新區G01地塊位于六合大廠、新區G02地塊位于江北核心區。總用地面積4.26公頃，起拍總價16.06億元。該2幅地塊將于2月5日上午10點開始網上競拍。

記者了解到，新區G01地塊（江北新區山潘街09-26地塊）東至現狀，南至經七路，西至山潘三路，北至山潘四路，出讓面積為17394.57㎡。該地塊出讓要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付。該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過19420元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

另一幅是新區G02地塊（江北新區新浦路以東、萬壽路以南（NJJBd030-17-08-01）地塊）東至規劃道路，南至現狀，西至新浦路，北至萬壽路，出讓面積為25232.25㎡。地塊所在的南京江北新區NJJBd030規劃單元，是江北新區核心區珠江生活組團的組成部分，是緯七路過江通道進入江北的門戶地區。

據悉，新區G02地塊出讓要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。在該地塊，居住建筑的建筑高度不應小于50米。該地塊也按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。該地塊的出讓條件明確，新區G02內須建設公用開關站一座，建筑面積不小于120平方米（不計入容積率面積），外形尺寸14米*8.5米，凈高度不低于3.6米。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營和維護。

公告原文：

南京市江北新區國有建設用地使用權公開出讓公告

（2021年寧新區出第1號）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）等法律、法規規定，經南京市江北新區管委會批準，南京市江北新區管理委員會規劃和自然資源局對下列國有建設用地使用權進行公開出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下：

一、基本情況

二、出讓價格

三、出讓條件

本次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94）等法律法規和技術規范標準有關規定。

NO.新區2021G01:

（1）地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準。

（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過19420元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

NO.新區2021G02:

（1）地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，地塊規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。地塊內建筑須達到綠色建筑二星級標準。

（2）居住建筑的建筑高度不應小于50米。

（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

（4）地塊內須建設公用開關站一座，建筑面積不小于120平方米（不計入容積率面積），外形尺寸14米*8.5米，凈高度不低于3.6米。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營和維護。

地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現狀，出讓范圍內桿（高壓）管線、電（光）纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、在本批次出讓公告中，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）兩塊及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外。

2、以上住宅（商住）用地的境內競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）。

3、以上住宅（商住）用地的境內競買人的競買保證金及后續購地資金須為競買人自有資金，并提供經江蘇省財政廳公布的在南京市范圍內注冊經營的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告，通過相關審查后方可報名。

4、競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司(另有約定的除外)。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在出讓成交后1個月內（其他地塊應在出讓成交后3個月內）提交符合變更主體資格條件的書面申請，并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人，變更后原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的，按土地轉讓辦理。

六、交易方式和時間

1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2021年1月15日起登陸網上交易系統申領出讓文件。

2、有意競買人請于2021年1月27日至2021年2月3日10:00（報名截止間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名。

3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2021年2月5日上午10:00開始，以交易系統顯示的時間為準。

4、NO.新區 2021G01- NO. 新區2021G02限時競價開始時間具體為：根據地塊報名資格審查情況，出讓人于2021年2月5日10：00前，在南京土地市場網及其網上交易系統中公布每個地塊限時競價的順序，首個地塊限時競價從2021年2月5日10：00開始。待首個地塊限時競價結束后，下一個地塊限時競價開始前10分鐘，出讓人在網上交易系統限時競價頁面公布該地塊的競價開始時間，并同步向競買人移動通信發送短信消息。以此類推，直至最后一個地塊競價結束。

5、現場搖號時間及地點：2021年2月7日15:00，南京市規劃和自然資源局北樓1826會議室。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（2021年2月5日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

八、風險提示

1.競買人應仔細閱讀《出讓公告》及掛牌文件，了解土地競價規則和相關要求，充分認識土地掛牌、拍賣及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。

2.開發企業應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內該企業及同一集團成員企業不得進入南京土地市場參與土地競買。

九、成交手續辦理

競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。

十、資金核查要求

我局委托南京市土地礦產市場管理中心聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批準收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單，一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

十一、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3、南京市江北新區管理委員會規劃和自然資源局對本《公告》有解權。

南京市江北新區管委會規劃和自然資源局

2021年1月7日

南京市江北新區管委會規劃和自然資源局/地址：南京市江北新區鳳滁路48號服務貿易大廈A座

南京市土地礦產市場管理中心地址：南京市鼓樓區高家酒館15號7樓（原市規劃局）

網站：南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（http://jy.landnj.cn/welcome.html）

南京土地市場網（http://www.landnj.cn）

南京市規劃和自然資源局（http://www.njgt.gov.cn）

江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）