助力碳達峰、碳中和，裝配化裝修市場前景廣闊

碳達峰、碳中和相關話題持續引發關注。政府工作報告提出，今年要扎實做好碳達峰、碳中和各項工作，優化產業結構和能源結構，促進新型節能環保技術、裝備和產品研發應用，培育壯大節能環保產業。

碳達峰及碳中和政策目標的提出，對傳統建筑行業加快轉型升級提出了新的要求，同時也給裝配式建筑等行業帶來了更大的市場機遇。以裝配化裝修為例，一體化設計、預制式生產、裝配化安裝、信息化管理，不僅能有效減少現場施工帶來的噪聲及粉塵污染，同時也將大范圍降低碳排放。隨著碳達峰與碳中和各項工作的推進，裝配化裝修在綠色環保等方面的綜合優勢將進一步凸顯，行業發展也有望提速。

事實上，近年來裝配化裝修已越來越受關注和重視。3月11日，住房和城鄉建設部標準定額司發布的《關于2020年度全國裝配式建筑發展情況的通報》顯示，在裝配式建筑產業鏈中，裝配化裝修成為新的亮點，2020年裝配化裝修面積較2019年增長58.7%。多家機構的研究報告也指出，雖然我國裝配化裝修起步較晚，但已處于快速增長中，碳達峰與碳中和發展目標的提出將進一步促進裝配化裝修產業的發展，到2025年市場規模有望突破6000億元。

碳中和目標下裝配化裝修價值凸顯

為應對氣候變化，2020年9月，我國作出“二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和”的莊嚴承諾。在今年的政府工作報告中，“扎實做好碳達峰、碳中和各項工作”被列為2021年重點任務之一。

碳中和目標下，裝配化裝修價值凸顯，在助推傳統建筑行業加快轉型升級方面作用重大。近年來，國家層面已有多份文件為裝配化裝修發展“指路”。2016年9月，國務院辦公廳印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》提出，要積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，促進整體廚衛、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提高裝配化裝修水平。2017年3月，住房和城鄉建設部發布的《“十三五”裝配式建筑行動方案》也提出，要加快推進裝配化裝修，提倡干法施工，減少現場濕作業，要推廣集成廚房和衛生間、預制隔墻、主體結構與管線相分離等技術體系。

傳統裝修方式存在現場環節多、工種多、人工作業依賴嚴重、耗時久、質量難以保證等問題，相比之下，裝配化裝修具有“多快好省”的特點。興業證券的一份研究報告稱，從項目運作流程看，裝配化裝修的方案和施工階段前置，實現了與建筑方案同步設計、施工；從產品角度看，裝配化裝修的工業化思維設計理念將八大裝修模塊拆分成多種部品部件，裝修公司對每種部品部件提供若干選項，由此形成了標準化中的個性化；從建造環節看，工廠部品生產不影響工程進度，現場安裝又要求全部采用干法施工、沒有二次加工，施工周期比傳統方式大幅縮短；從材料角度看，裝配化裝修采用硅酸鈣復合板、巖棉等環保材料，相比傳統裝修更環保，同時材料用量也大幅減少；從運維角度看，后期部品部件更換維修便捷，維護成本相對較低。

和能人居科技集團相關負責人也表示，裝配化裝修采用的材料通過工業化生產，并應用先進的技術工具及理念，有利于提升建筑的品質。此外，裝配化裝修還可以緩解建筑業用工緊張問題和環境壓力，助力裝配式建筑“增分不溢價”。

確實，裝配化裝修除了具備上述優勢外，它還是“增分”的關鍵。2018年2月1日開始實施的國家標準《裝配式建筑評價標準》明確，裝配式建筑宜采用裝配化裝修。根據該標準，裝配率不低于50%可評定為裝配式建筑，其中，60%~75%可評為A級，75%~90%可評為AA級，90%以上可評為AAA級。根據評分標準，與裝修相關的分值大約為45分，分布于墻體和裝修管線兩大類別下，如果主體結構方面的分數難以大幅提升，那么裝配化裝修將是一個重要突破口。

裝配化裝修成諸多企業市場拓展的重點

裝配化裝修處于裝配式建筑建造過程的“末端”，相較于預制構件生產、主體結構施工等環節，裝配化裝修受到市場重視和關注的時間并不長。但在眾多利好條件的加持下，目前裝配化裝修已在長租公寓、保障房、快捷酒店、辦公樓等領域得到大量運用，并不斷向中高端住宅領域擴張。對于未來裝配化裝修的市場前景，多家研究機構表示看好這一市場。

興業證券的研究報告表示，雖然裝配化裝修起步較晚，但已處于快速增長中。假定每平方米的裝修單價為2000元，對應2018、2019年裝配化裝修市場規模分別約為140億元、906億元，據此測算，2025年裝配化裝修市場規模將達到6327億元。

華泰證券的研究報告也預計，2025年裝配化裝修市場規模將達到6390億元，2020~2025年的復合增速約為33.43%；另外，2025年裝配化裝修的建筑面積在新建建筑面積中的占比可達12%左右。

面對這一巨大潛在市場，近年來已有不少傳統裝飾裝修企業以及房地產開發企業開始陸續布局裝配化裝修領域。其中，和能人居科技集團自2005年立項研究裝配化裝修系統解決方案后，經過十幾年的研發實踐，已完成裝配化裝修研發—設計—生產—施工—運維—培訓等全產業鏈布局，并形成了滿足全屋裝配化裝修的12大系統。

蘇州柯利達裝飾股份有限公司在穩步發展主業的同時，也從2020年開始進軍裝配化裝修市場。目前，該公司完成了裝配化裝修八大系統的研發，構建了部品部件標準庫?！案鶕袠I的發展趨勢，裝配化裝修將成為公司今后的重點發展方向，我們將在裝配化裝修的設計、生產、施工過程中擴大規模，并面向全國拓展業務，爭取在2021年~2023年分別實現裝配化裝修產值20億元、30億元和45億元?！痹摴鞠嚓P負責人表示。

近年來，在裝配式建筑領域持續發力的美的置業，通過旗下深耕綠色智慧人居產業的子公司——睿住科技也及時推出了“睿住班邸”裝配式內裝系統。據介紹，該系統具備高度可變性和適應性，可結合建筑、室內設計的不同功能，采用模塊化施工結構，在不同場地組裝，達到容易拆卸的目的。

不過，當前裝配化裝修行業仍處于早期探索階段，存在的一些問題還需不斷完善。華泰證券的研究報告認為，當前裝配化裝修存在消費者接受度不高、主體施工難度大等問題。興業證券的研究報告也認為，當前裝配化裝修行業發展在頂層設計等方面還有待完善。“首先，標準化是裝配式技術大規模發展的前提，當前裝配化裝修的技術標準尚未統一；其次，部品部件供給不足是裝配化裝修價格高、個性化程度低的主要原因；最后，裝配化裝修起步晚、發展迅速，用戶口碑的積累需要時間沉淀，產品還需根據用戶體驗不斷進行改善。”

裝配化裝修相比傳統裝修具備多重優勢：一是采用裝配化裝修技術可以減少現場制作裝修產品的工序，現場作業工期減少約80%；用工量減少60%，有效節約人力成本；在節材節能方面成效明顯，地面及隔墻用材可減少約70%。二是成品直接安裝即可，不會產生灰塵、噪音和漆料氣味，裝修完成后即可直接入住，不必擔心裝飾污染的問題，適應綠色建筑的發展要求。三是裝修過程中使用的所有構件均是由廠家批量生產，有效避免了傳統裝修中各類裝修構件不符的問題以及裝修產品的安全精度無法保障的問題。四是相對于傳統埋在墻內的管線，裝配化裝修在一開始就使得管線分離，更有利于維修，可降低維修的成本。

華泰證券：

工序流程上，裝配化裝修具有一體化設計、預制式生產、裝配化安裝、信息化管理等特點。在前期方案設計階段，裝配化裝修把建筑與裝修作為一個整體來考慮，更強調整體的統籌與安排，多專業協同，部品模數協調等內容；在后期施工階段，傳統裝修方式所有施工作業均在現場完成，而裝配化裝修將原本的施工作業拆分為工廠部品生產+現場組合安裝兩部分，從原來的分散型改良為現在的集約型施工，形成閉環管理，推進了建筑裝修一體化的進程，也避免了多重工序之間的等工、成品保護等矛盾，大大提升了效率。

華創證券：

裝配化裝修的優勢能夠與公共建筑領域的需求完美適配。裝配化裝修目前主要應用于保障房、長租公寓、酒店、辦公樓等公共建筑領域，該類需求與住宅領域需求存在幾個明顯的差異：產品標準化、對工期要求較高、后續的更新或維修更加頻繁。

廣發證券：

工程總承包（EPC）模式是運用裝配化裝修的較為理想的模式。傳統裝修轉變為裝配化裝修，工藝工法將從原有的現場材料加工、濕法作業、管線與結構一體轉變為工廠生產、現場裝配、干法施工、管線與結構分離，這對設計質量和施工精度都有了更高的要求。EPC模式有利于加強各個設計環節間的協調，提高設計質量，從而從源頭上掌控施工進度。

裝配化裝修需深度參與到EPC模式的各個環節，從內裝設計到材料的部品化生產、建筑工法研究、施工組織，再到供應鏈環節的整合。由于直接面對消費者，裝配化裝修負責的是“最后一公里”的服務，可以充分體現EPC模式的最直觀效益，也有利于將最終住戶的參與融入到建筑產業現代化體系中來。

信達證券：

長期來看，裝飾裝修行業將由勞動密集型向資本密集型轉型。工業化生產的規模效應使裝配化裝修具備以下優勢：

一是標準化程度逐漸提高。2019年5月1日，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心參與編制的《建筑工業化內裝工程技術規程》開始施行。該規程規范了材料、部件、設計、施工及驗收全過程，為行業確立了標準。

二是一體化減少材料損耗。傳統裝修中，消費者需自行購買或通過裝修公司購買水泥、木材、涂料等原材料，后續在施工現場進行加工，不可避免地產生浪費與建筑垃圾。裝配化裝修一方面通過工廠集中生產部件減少原材料的損耗，另一方面在設計環節已考慮結構、內裝、管道等不同模塊之間的關系，有效減少材料采購、產品生產和安裝施工過程中的損耗與浪費。

三是節約勞動力成本。建筑業用工成本高于農民工平均工資，且人工費用增速遠高于材料費與機械費增速，多數建筑裝飾企業人力成本占比超過30%。盡管從事建筑業可獲得較高的報酬，但因現場施工工作辛苦且存在安全隱患，近年來農民工進入建筑業的意愿降低。傳統裝修依賴工人現場施工，涉及十余工種；裝配化裝修將大量傳統裝修的現場工作前置到工廠中，現場僅需水電工與拼裝工，隨著我國人口紅利的逐漸消退，未來裝配化裝修的人工成本優勢將進一步凸顯。

四是維護成本低。從消費者角度看，裝配化裝修由模塊和部件構成，更換損壞部分不影響主體結構，更換效率高且成本低。

興業證券：

裝配化裝修成為當前實現裝配式建筑性價比較高的方式。一方面，由于裝配式建筑要求必須為全裝修，全裝修強調裝修一次成型，本身就符合裝配化裝修的概念，全裝修的技術相對成熟，容易實現；另一方面，采用裝配化裝修與裝修部分的其余得分項吻合，容易拿到剩余分數。因此，在主體結構受制于技術和成本兩大難題的情況下，依靠裝配化裝修來實現裝配式建筑是性價比較高的方式。

裝配化裝修更符合綠色建筑理念，有利人體健康。從環保需求來看，一方面是降低建筑能耗，另一方面是降低對人體的危害。從2015年各主要建材能耗和碳排放情況來看，水泥生產能耗在建筑總能耗中占比達43%，二氧化碳排放占比更是達到59%。裝配化裝修采用環保材料，可大幅減少室內裝修時水泥、砂漿等材料用量，對降低建筑能耗和碳排放十分有利。從對人體有害物質的控制標準來看，裝配化裝修的指標明顯更加嚴格，甲醛釋放量要求直接降低了一個量級，對可溶性金屬的要求為0。因此，采用裝配化裝修對人體健康更有利，無論是從降低建筑能耗的角度還是人體健康的角度，裝配化裝修都更能滿足環保需求，是未來裝飾裝修行業發展的必然趨勢。