美好置業：2021繼續推進京津等地4家工廠建設，盡快完成裝配式建筑全國布局

2021年3月15日下午調研人員對江夏智造工廠生產線進行了參觀，公司講解人員對裝配式建筑施工技術、生產設備及流程進行了介紹，雙方就公司核心競爭力及行業發展進行了交流。主要交流內容如下:

1、疊合剪力墻技術體系有哪些優勢?

答:東南亞洲地區尤其日本地區以灌漿套筒實心墻技術為主，歐美地區以疊合式剪力墻為主。實心墻對現場施工要求比較高，預留鋼筋與套筒的對比、銜接最有難度，農民工操作偏差、浪費，日本的現場精益化施工是關鍵。疊合剪力墻自重較輕，現場安裝固定相對容易，且容錯性高。疊合墻有空腔，經現場二次澆注形成連續性澆灌，結構安全性、牢固性、抗震性等同于現澆。中國因國情原因，采用疊合剪力墻更為合適。

公司引進的疊合板式混凝土剪力墻結構，技術特點:一體設計，多樣批量，全自動化，便捷容錯。結構構件分為疊合式樓板、疊合式墻板以及預制樓梯等。疊合墻板是由兩層預制鋼筋混凝土板，通過桁架或連接件連接成具有中間空腔的墻板構件，經現場安裝后澆筑混凝土填充中間空腔形成的混凝土墻板。

2、公司的體系有哪些需要完善之處?

答:公司從歐洲引進的全自動生產線和疊合雙層剪力墻技術體系，自動化程度高、節能環保、連接更牢靠、安裝更便捷，更為適應中國國情。不過還需要進行一系列技術的本土化和優化工作，包括根據各地條件編制地方標準，以及生產端的技術改進。為此，公司聯合同濟大學、華中科技大學、武漢理工大學、中國建筑標準設計研究院等高校及科研院所積極開展技術研發，在研課題共56項，申報專利共117項(其中，發明專利28項，實用新型專利89項)，授權77項，作為主編單位在十一個省市推進編制《裝配整體式疊合剪力墻結構技術規程》，已發布或在編疊合墻技術標準10余項。相關技術的本土化及優化工作還需不斷持續推進。

公司當前的業務整合了從投資咨詢、技術策劃、規劃設計、房屋銷售、構件加工、裝修裝飾、交付維保整條產業鏈上的多項業務，引進了各行各業的人才，在管理方面存在較大挑戰。公司因此對組織架構進行了較大調整，采用垂直管理、集約化管理等方式，厘清內部甲乙方關系，采取“輪崗”等形式，加速團隊的融合發展。當前的公司管理體系仍需要不斷改善和調整，以匹配公司業務發展需要。

3、公司目前面臨的挑戰是什么?

答:政府目前積極提倡裝配式建筑在國內的發展，但從政策推動到市場推動需要一定時間。由于目前裝配式建筑成本造價仍高于傳統現澆模式，裝配式建筑的優勢特點并未充分發揮，裝配式建筑的大面積推廣主要還是依賴于政府優惠政策支持。如長三角等經濟發達地區推進力度較大，開發商運用裝配式建筑的積極性就很高。若地方政府支持配套政策落地不及預期，將導致裝配式建筑的推廣緩慢。此外，用戶對裝配式建筑產品仍缺乏了解，開發商對裝配式建筑體系的優勢尚處于認知階段。因此公司目前主要通過獲取A級示范項目獲得市場認可，從政策落地角度推進裝配式建筑業務發展。

4、公司對工廠的投資規劃如何?

答:目前已建和在建共13家PC工廠為示范工廠(A類)，配置智能化中控系統，以及兩條進口全自動疊合板生產線、一條國產異型構件生產線、兩座攪拌站。每個A類工廠合計投資約4-5億元。2021年公司將繼續推進位于北京、天津等地的4家工廠的建設，盡快完成全國布局。未來將根據市場需求，繼續在經濟發展潛力較好、房地產市場健康、當地政府對于裝配式建筑的推進具有較高關注和執行力度的區域進行B類PC工廠布局，且將根據當地市場需求調整產能配置和投資。

5、公司的市場經營策略?

答:美好房屋智造一體化業務模式以“高滿意、低成本、快速度、薄利潤、大規模、廣服務”為經營方針，以快速拓展市場、提升市場接受度為當前的重要方向。

6、公司競爭對手有哪些?

答:公司的先進技術體系、智能工廠和一體化業務模式在高裝配率的裝配式項目領域具有突出的比較優勢，因此公司聚焦打造A級(指裝配率60%以上、豎向構件應用比例不低于35%)裝配式建筑示范項目，達到綠建二星，為用戶提供綠色健康的住宅產品。通過一體化設計、工廠生產、裝配施工、裝配式裝修到交付的全產業鏈運營，實現各項業務的持續性收入和利潤，做專業的房屋智造商。公司的業務模式在國內具有獨創性，不以PC構件銷售或對外承接裝配式專業分包業務為主，多數裝配式建筑企業在業務模式及企業戰略上與公司有較大區別。

7、公司如何建立自身的行業護城河?

答:公司房屋智造一體化業務融合了傳統的一二級開發和裝配式建筑，是在房地產板塊為成熟業務基礎上而發展起來的，所以具有高度協同性。疊合剪力墻體系有一定技術門檻，公司持續研發了數年時間，通過積累和沉淀，具有一定先發優勢。未來，公司將始終圍繞建筑業高質量發展，堅持打造中國領先的A級及以上裝配式建筑，以數字化、智能化賦能發展，專注核心技術突破，提升工程質量安全、效益和品質，以最快的速度摸索出一套可復制可推廣的發展模式和實施經驗，持續推動行業產業升級。