張力威:企業未來的挑戰是內裝產品與裝配式怎樣結合

2019年6月27日，2019中國房地產內裝產業融創峰會——服務區域房企，共筑品質居住（華東區）在山東省青島市東方影都融創皇冠假日酒店成功舉辦。該峰會由中國房地產業協會和山東省房地產業協會共同主辦，中國房地產業協會內裝產業專業委員會、融創中國承辦，青島市房地產業協會、山東鴻通置業、樂宜嘉家居集團、金意陶集團、三菱化學、匯明A+墻布、土貓網、酷家樂、諾貝爾瓷磚共同支持。新浪家居、中國網地產、樂居財經為戰略合作媒體。新浪家居全程直播會議精彩內容，并采訪了住建聯合黨委書記、中國房地產業協會副會長張力威先生，就本次峰會主題進行探討，以下是采訪實錄：

住建聯合黨委書記、中國房地產業協會副會長 張力威

新浪家居：您如何看待近幾年全裝修模式的發展？

張力威：國家現在近80%甚至以上是毛坯房，全裝修模式的發展受到了國家政策上的導向。國家進行稅制改革，從間接稅變為直接稅，從商品化角度來說毛坯房為半成品，我們也要跟著這一變化改變對于毛坯房的理解。政策導向的問題，這是第一。

第二，毛坯房體現個性化。每個人需求不一樣，結果就出現了重復裝修，根據個人喜好的二次裝修，造成了很大的商品浪費。包括山東在內，目前已有八個省份開始實施新房禁止銷售毛坯房，政策的頒布可以幫助減少建筑垃圾的產生、減少浪費。

而從成本角度來講，開發商進行全裝修的成本相比個人進行裝修成本會節省近一半。無論裝修部品還是施工單位，從供應鏈角度來看，大供應量帶來裝修成本大幅度縮減的同時，工作效率也會極大提升。

因此，從國家宏觀角度和個人成本角度來看都是必然的發展趨勢。

新浪家居：您認為全裝修時代對房地產及家居行業將帶來哪些機遇與挑戰？

張力威：全裝修給設計、施工等行業都帶來了增長空間。一個集采項目，拿壁紙舉例，一家住戶裝修對于壁紙的需求十分有限，而一個樓盤項目往往要滿足幾百、上千戶的采購需求。市場上已經出現了由于一家企業滿足不了開發商的整體項目需求，開發商將同類業務分包給多個公司的情況。因此，大量的需求增長成為家居行業的機遇。

對于開發商來說，全裝模式下，企業通過樣板間展示有利于提高賣點。但開發商做全裝修時也面臨挑戰。首先，房企要進行明確定位，要建什么樣的小區、面對怎樣的人群，定位人群時需包括收入、年齡層次等因素，以求做到在裝修層次、標準及式樣上均符合人群定位的需求。比如，面對00后，可能層次需要適當降低，同時在設計時需注意年輕群體喜歡大的活動空間等。毛坯房就沒有這樣的問題，完全自己設計。因此，這是在開發前期擺在地產商面前的一個挑戰。

新浪家居：裝配式建筑在品質居住的實現過程中扮演著怎樣的角色？

張力威：推進裝配式發展就是要將建筑產業化，不要到現場再進行裝配，而是從工廠建造再整體運到現場完成“搭積木”式拼搭。目前，在中國還沒有達到真正的裝配式建筑。需要明確的一點是，裝配式建筑不僅僅是框架的搭建，而是要將內裝也納入到裝配式模式中。因此，對于裝企及部品企業未來的挑戰是怎樣將內裝產品與裝配式生產相結合。

以北新建材為例，企業已經基本可以實現通過裝配式的生產模式將板材生產出來能與壁紙結合，在工廠整體出品。壁紙與板材在工廠進行貼合，就可以達到縮短工期、減少場地的污染并減少材料浪費的目的。

節能減排的任務在建筑業的任務很重，因此政府大力推進和引導裝配式生產以及全裝修交付。我想，用不了多久，毛坯房進入市場會進入倒計時。企業要想生存發展，應有超前思維，才能跟上時代的步伐，適應市場。未來，隨著更多省市加入全裝修行列并應用裝配式建筑模式，居民會享受到居住的品質提升，國家層面也能盡快實現節能減排任務。