浙江舟山市住建局全面推進老舊小區“內外兼修”

舟山市城鎮老舊小區因建成年代較早而普遍存在建筑物破損、基礎配套設施不完善、環境臟亂差等問題。為幫助老舊小區的百姓改善居住環境，進一步提升城市功能品質，市住建局深化“三服務”，加速推進中心城區老舊小區改造攻堅行動，通過實施建筑主體改造、基礎設施修繕、小區環境整治、長效機制建立等多項舉措，提升“面子”，修復“里子”，強化“底子”，實現老舊小區“內外兼修”。

實施建筑主體改造，全面提升“面子”。實施防盜窗“凸改平”、外立面改造提升、屋頂防水補漏、樓梯間修復粉刷、公共部位門窗修繕等改造措施，提升老舊住宅形象；整治小區內通訊管線和箱體，拆除廢箱廢線，消除樓宇飛線，更換安裝通信“多合一”箱體，重要地段明管暗線入戶，有條件的進行“上改下”。自全面實施城鎮老舊小區改造以來，全市完成1314幢老舊住宅改造，整治837幢老舊住宅通訊管線。今年，全市又啟動改造老舊住宅780幢，力爭兩年內對2000年底前建成的城鎮老舊小區做到“應改盡改”。

完善小區配套設施，深度修復“里子”。根據實際需求和群眾意愿，推進小區公共配套設施修復改造。今年，中心城區53個老舊小區改造項目實施雨污水管網改造和小區道路翻新。同時，積極推進小區水、電、燃氣管網、停車位（場）、文體設施、智慧安防、綜合性用房等配套設施改造提升。如定海梅園新村、檀樹北區、開源新村等利用小區綠化間隙增設健身步道；定海檀樹北區、普陀外灘嘉園在公共停車位預留充電樁接口及空間，以緩解電動汽車充電難題；定海香源小區改造原有附屬用房，拓展老年人服務、暑期兒童托管、僑胞聯誼等服務內容；普陀外灘嘉園在小區內增設監控設備等。

提升物業管理服務，長效強化“底子”。為鞏固老舊小區改造和文明城市創建成果，多元化推進小區物業管理，持續改善群眾居住環境，該市積極探索無物業居民小區多元化管理方式，通過引入專業物業服務、業主自行管理、社區保障管理等物業管理模式，建立健全老舊小區長效管理機制，力爭居民小區物業管理全覆蓋。

目前，全市303幢老舊住宅施工進場，預計9月底基本完工。配套設施改造已陸續啟動，預計于年底前基本完工。當前，該市已經對2756幢無物業居民樓實施物業管理，居民小區物業管理覆蓋率達98%。