遠大住工產品技術創新實踐

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案例名稱

遠大住工產品技術創新實踐

案例類別

產品技術創新實踐案例

申報單位

長沙遠大住宅工業集團股份有限公司

案例概述

遠大住工將建筑真正產品化，創新研發全裝配集成建筑和模塊建筑，并作為業務場景切入數智建造管理模式，將原有的PC-CPS管理由工廠制造向工地建造延伸，創新升級為EPC-CPS管理模式，順利完成多個項目的落地論證，真正做到了快、好、便宜、省心，以提升質量、提高效率、降低綜合成本和保護環境的建筑工業化核心價值，助力“住有所居”邁向“住有優居”，系統服務城鄉建設高質量發展。

創新做法

遠大住工創新研發的全裝配集成建筑，聚焦“校園、產業園區” 兩園建設、城市更新、鄉村振興等亟待解決的社會民生問題，著力解決保障性租賃住房建設、綠色安全農房推行的相關痛點：

1.人才公寓－聚焦“兩園建設”，解決人才安居難題。遠大住工積極響應大力發展保障性租賃住房建設的國家戰略，踐行高質量發展的時代命題，以二十余年精研建筑工業化的積淀與成果，成功研發了全裝配集成建筑產品—企業人才公寓，通過眾多小而美的功能性模塊單元，實現了靈活的空間組合方式和輕資產運營的新價值，助力“住有所居”向“住有優居”邁進。

在建設速度上，遠大住工以高度工業化、全流程數字化制造方式，極大地縮短了建設周期，實現了多層人才公寓50天精裝交付、高層人才公寓150天精裝修交付的目標，切實解決了傳統公寓建設周期長、成本高和品質低等痛點問題，有效節約了投入資金和時間成本，取得了顯著的社會和經濟效益；在產品理念上，模塊單元的空間可任意組合，契合多樣化、高層次租賃需求，更好地平衡企業、園區個性需求與標準化模數之間的成本管理；在設計理念上，公寓房型豐富、功能健全和社交化是最大的亮點。伴隨新生代消費群體的崛起，年輕人對租房品質需求不斷提高，因此兼具社交和生活屬性的租賃住房，更受年輕群體的青睞。集居住、學習、休閑和辦公等生活功能配套服務于一體，居住空間和社交空間彼此相融又各自獨立，充分滿足新一代消費者對租住產品及服務的需求。

2.遠大美宅－聚焦鄉村振興，推進鄉村綠色農房建設。遠大美宅作為遠大住工旗下裝配式鄉村住宅產品，針對性解決農房建設散漫粗放、監管缺位、破壞生態等核心問題，把復雜多樣的農房真正轉變為簡單化、標準化、工業化、可復制的綠色建筑產品：自有工廠標準一體化生產成型，質量可控、成本可控、時間可控，讓鄉村建設變成真實有序的動態管理過程；以數字化管理貫穿整個生產體系，優化產業鏈效率；極大簡化現場作業，施工危險系數大幅降低；標準化、規模化、數字化的生產體系精確高效，大幅減少建筑垃圾與建材消耗，為農建市場亂象提供一站式解決方案的同時，也為農房建設“太雜、太亂、太土”等突出問題樹立更為美觀科學的建筑范本，推進鄉村人居品質升級。

采用全屋鋼筋混凝土結構，可達8度抗震設防烈度，杜絕結構性安全問題發生；防火防潮建造體系、三重保溫隔音系統等優效設計，打造美好宜居的鄉村生活；提供裝配式返鄉建房一站式解決方案，7天主體完工，2個月精裝交付，50年主體質保，保障農民權益，維護鄉村生態，引領農建賽道高效有序發展。目前，交付全國11個省、48個城市、152個鄉鎮。

在模塊化建筑方面，遠大住工研發了“多快好省”的顛覆性模塊空間產品，推動建筑工業化進入產品時代，不斷顛覆對于未來居住空間的定義，實現產業革新。以多元化的應用場景，服務文旅、辦公、醫療等建設領域，實現城市更新高質量融合發展。

1.簡單的結構、獨特的工藝、核心的能力，推動建筑工業化進入產品時代：采用高科技復合材料，超10年的研發，容重0.8g/cm3比水輕，結構強度比普通混凝土高5倍；耐候性好，壽命超過100年；熱工性能好，節能保溫；90個立方的空間一次鑄壓成型，類比”3D打印“的建筑新工藝；像造車一樣造房，像交車一樣交房，享房車的便捷，星級酒店的高舒適性；高度工業化：規模化量產，品質均好，耐久安全；作為可移動模塊化產品，不受場地限制，快速響應建設需求；以小時為單位實現交付，即建即用，像造車一樣造房，像交車一樣交房；環保無污染，不破壞植被與環境，無建筑垃圾。

2.1+N應用場景，創意無限延展，空間靈活組合，服務城市更新高質量融合發展：模塊化建筑以其現代極簡、綠色安全、空間靈活的優勢，可廣泛應用于文旅、辦公、城市更新等多個建設領域，突破地域限制，已實現全國21個重點省份與城市的交付，以交付力鑒證產品力，更快、更好、更省心地響應多元化建設需求。

實踐成效

遠大住工通過創新的產品體系，數字化升級應用，融合于落地案例，真正做到了快、好、便宜、省心，并實踐了提升質量、提高效率、降低綜合成本和保護環境的建筑工業化核心價值，代表性創新案例如下：

模塊化建筑體系應用－山西太原疫情防控集中隔離用房應急工程建設項目。項目高度產品化，吊裝現場無濕作業、大量減少建筑垃圾。項目1期1.33萬平方米，45天即裝修交付，真正實現即建即住，具有組裝靈活、綠色環保、現場施工干凈整潔，高度契合國家低碳倡議。

全裝配集成建筑體系應用－北京中醫藥大學東方學院南校區景天公寓項目，采用遠大住工“螺栓連接多層全裝配混凝土墻板結構體系”，項目采用夾心保溫外墻板，具有較好的保溫效果，施工現場與傳統相比大量減少了濕作業、施工人數、以及建筑垃圾，項目2.2萬平方米（5層402間學生公寓）實現主體結構7天建造完成，具有快速建造、低碳節能等優點。

行業啟示

進入新時期，行業的發展重點是讓建筑回歸產品本質，確立滿足不同市場需求的建筑實現體系，提升通用化程度，讓工業化和數字化的價值得以充分釋放，推動行業從項目時代進入產品時代。相關企業要持續創新，以科技力開創空間革命，以產品力提升居住體驗，以成本力實現價值創造。