打造產業人才“新家園” | BIM+裝配式助力福園鄰里中心建設

BIM+裝配式助力福園鄰里中心建設

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住房難是不可或缺的社會問題。為持續改進產業人才住房條件，推動產城人融合發展趨勢，近些年，本市持續推進產業人才保障性住房，提高工業生產鄰里中心寢室配套設施配制，并積極推進“BIM ”綠色建造方式，打造出合乎新起產業人才市場需求的生活空間，讓產業職工住有環境優美。

近日坐落于昆山高新園區城市北部工業生產園區內的深圳產業技術性人才“家園”城市北部工業園區第一個裝配式商業中心福園左鄰右舍一期工程順利完成工程驗收將要投入使用

該項目是為了深圳產業人才匠心打造的集公寓、商業和公交樞紐為一體的新式綜合體，選用裝配式建筑形式，融合智慧交通，包住宿休閑娛樂、餐館買東西、文化藝術、公交出行等便民利民，專注于更好地服務產業人才。該項目一期建筑面積32445平米，包括180套高檔公寓公寓。

二星級綠色節能建筑一個全新的模塊化設計裝配式工程施工數字化賦能，綠色建造五顏六色的臺階綠道精美的綠化景觀全新的公寓工程建筑…現在的福園工業生產鄰里中心已經從產業人才嘴里的“老破舊”成了“家園”道路整治前后對比更新改造前改造設計總體更新改造前后對比更新改造前改造設計

福園鄰里中心結構類型為疊箱底層框架鋼混結構。項目以綠色建筑二星級做為設計目的，項目一層為鋼筋混凝土，選用定成品建筑模板，二層及三層選用鋼架結構，牽涉到傳統式土建工程、鋼架結構、一體化控制模塊、舊房改造等各項工程施工。為了能快又準地打造出家園，選用BIM 裝配式建筑結構施工方法，總體裝配率達90.8%，讓建筑工程施工更加智能、更有效。該項目評為2022年省部級工程建筑產業智能化示范性、蘇州BIM技術性應用示范項目。

輕鋼結構廠房根據BIM技術性提早模擬施工修建整個過程。提升活動場地布置和施工計劃，對殼體控制模塊BIM實體模型分割，合理布局好管道、機器設備，精準定位每個預制構件部位，全部項目節約施工期25天、降低撞擊83處。

采用了全新的的模塊化設計裝配式修建方法。不同于傳統的工程建筑，將當場搬到工廠內部，將建設時長最大限度地減少50%之上、裝修時間減少60%、當場人力資本降低70%、當場節約用水70%、當場省電70%、降低當場城市垃圾85%，有效控制都市生活自然環境。

裝配式修建方法

為了滿足產業人才個化要求，該項目“量身定做”了套房和標間二種形態公寓，還設置了火災自動報警系統、水噴霧自動噴淋系統等，并且在園區入口設定刷信用卡安全保衛崗，進出工作人員均憑著搬入卡出入，進一步確保定居人員安全，達到現代青年一個全新的舒適度和體驗感受。

裝配式當代公寓樓

公寓整體規劃套房30套，占地約88平米標間150套，占地約44平米均配置獨立衛浴公寓樣板間

標間樣板間

借助小區模塊深圳福園左鄰右舍項目配備了基層醫療服務、公交車、地下停車場連鎖便利店、互聯網、文化體育共6類便民利民作用商業廣場

公交站、地下停車場進出口貿易

集公寓、商業和公交樞紐為一體的新式綜合體，緊緊圍繞達到定居工作人員商務接待、定居、生活需求，將建設600余套新式公寓、5000余平方米的商業廣場，連通休息區與住宅小區“最后一公里”，打造成產業人才的“一站式新房子”，讓他不僅“有得住”，還可以“住的好”。

商業綜合體設計圖紙

項目坐落于錦溪鎮錦大道與錦商道路交叉路口，項目建筑面積39106平米，目前已經完工。項目經營流程是模塊化、規模化預制構件、集成化一體化裝修、裝配式工程施工，預制裝配率為95%之上。錦東鄰里中心做為多樣化保障房項目，有效解決這個區域產業工人生活地區基礎配套難點，可造福產業職工3000余名。