▎全國最大規(guī)模裝配式住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)安居夢(mèng)——深圳市長圳公共住房項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)調(diào)研報(bào)告

不斷創(chuàng)新結(jié)碩果，全國各地規(guī)模最大的裝配式建筑項(xiàng)目完成高質(zhì)量安居夢(mèng)

——深圳長圳公共住房項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)調(diào)查報(bào)告

本報(bào)告揮筆 高夢(mèng)冉 王玉潔內(nèi)容概述：近些年，工業(yè)化與智能化系統(tǒng)結(jié)合的新式修建方法正推動(dòng)產(chǎn)業(yè)革命，邁向“新構(gòu)建”的美好明天。中國規(guī)模最大的裝配式建筑公共住房——深圳長圳公共住房深受業(yè)內(nèi)關(guān)心，該項(xiàng)目根據(jù)翠綠色、聰慧、科技技術(shù)裝配式建筑建筑技術(shù)性，打造高品質(zhì)住房，影響了過去“保障性住房便是中低端房”的刻板印象。建筑雜志期刊考察組赴深圳對(duì)于該項(xiàng)目開展調(diào)研，專訪了項(xiàng)目EPC承包單位中國建設(shè)科技集團(tuán)副總經(jīng)理、總建筑師樊則森。文中關(guān)鍵對(duì)于該項(xiàng)目的創(chuàng)新管理機(jī)制、科技創(chuàng)新賦能建筑工業(yè)化與智能建造協(xié)同發(fā)展、個(gè)性化定制等方面閃光點(diǎn)及工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整理整理。關(guān)鍵字：建筑工業(yè)化；裝配式精裝修；智能建造；高品質(zhì)住宅一、項(xiàng)目概述深圳長圳公共住房項(xiàng)目是深圳最具影響力的裝配式建筑公共住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資58億人民幣，基本建設(shè)開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)面積17.7公畝，總建筑占地約115萬㎡，增設(shè)了6582個(gè)停車場，可以提供9672套人才安居住宅，被列入“十三五”國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃綜合性示范項(xiàng)目和裝配式建筑建筑科技示范工程，都是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部智能建造示范點(diǎn)工程項(xiàng)目。項(xiàng)目以規(guī)范化為突破口，推動(dòng)工業(yè)化，從而智能化，全方位系統(tǒng)融合建筑與生產(chǎn)制造，探尋建筑產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型途徑。圖1 深圳長圳公住房項(xiàng)目實(shí)景拍攝該項(xiàng)目綜合運(yùn)用翠綠色、聰慧、科技技術(shù)裝配式建筑建筑技術(shù)性，立足于高質(zhì)量，更改過去“保障性住房便是中低端房”的刻板印象。項(xiàng)目主要有以下特性：自主創(chuàng)新選用施工總承包管理機(jī)制該項(xiàng)目根據(jù)“建筑師責(zé)任制”，選用EPC施工總承包創(chuàng)新管理機(jī)制，由深圳市住房確保署做為施工單位，中建科技集團(tuán)做為EPC牽頭單位執(zhí)行，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、購置、修建整個(gè)過程承擔(dān)，并通過REMPC方式（科學(xué)研究 設(shè)計(jì)方案 生產(chǎn)制造 購置 工程施工），以“三個(gè)一體化”（建筑、構(gòu)造、機(jī)電工程、室內(nèi)裝修一體化，設(shè)計(jì)方案、生產(chǎn)加工、安裝一體化，技術(shù)性、管理方法、市場一體化）為突破口，對(duì)最后的建筑商品全權(quán)負(fù)責(zé)，將傳統(tǒng)建造模式隔斷設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、施工和企業(yè)搭建為命運(yùn)共同體，完成項(xiàng)目總體收益最大化。2.整個(gè)過程完成綠色建造項(xiàng)目在規(guī)劃之前就已經(jīng)恰當(dāng)設(shè)計(jì)布局構(gòu)建宜居環(huán)境，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，選用“二軸一環(huán)”要被市政路和江河隔開的6個(gè)土地?zé)o阻礙聯(lián)接，依靠手機(jī)軟件智能化仿真分析，對(duì)場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境、環(huán)境噪聲和日照模擬現(xiàn)場，使建筑身材、房屋朝向、間隔和結(jié)構(gòu)遍布最佳。科學(xué)合理采用綠色建筑和預(yù)應(yīng)力筋等建筑原材料，降低建筑鋼材需求量，降低生產(chǎn)制造新型材料所帶來的網(wǎng)絡(luò)資源、能耗及空氣污染。以工業(yè)化產(chǎn)品當(dāng)場安裝，替代當(dāng)場濕作業(yè)方式，最大限度提升工效，完成裝配式建筑的綠色建造。全方位運(yùn)用干式工法裝配式裝修，降低人力生產(chǎn)作業(yè)，綠色環(huán)保，較傳統(tǒng)式裝修施工時(shí)間減少30%～50%，中后期維護(hù)費(fèi)能降低80%。3.智能化、智能化系統(tǒng)助推品質(zhì)提高項(xiàng)目在數(shù)字設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)制造、裝配式工程的施工相對(duì)高度工業(yè)化前提下應(yīng)用了很多的智能建造技術(shù)性，以數(shù)字化、智能化系統(tǒng)推動(dòng)提高了建設(shè)工程安全、經(jīng)濟(jì)效益與質(zhì)量，做到了極致多快好省，智能建造技術(shù)性處在中國領(lǐng)先水平。

圖2 深圳長圳公住房項(xiàng)目基本建設(shè)當(dāng)場項(xiàng)目融合創(chuàng)新裝配式建筑鋼混結(jié)構(gòu)組成次序基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝配式建筑框剪結(jié)構(gòu)管理體系、兩面疊合剪力墻基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)三種基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，借助我國建筑智慧建造服務(wù)平臺(tái)，全線貫通BIM數(shù)字設(shè)計(jì)與加工廠智能制造系統(tǒng)武器裝備api接口，引入世界一流成套設(shè)備混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線設(shè)備，完成BIM直接驅(qū)動(dòng)加工廠自動(dòng)化流水線及工業(yè)化智能機(jī)器人自動(dòng)化生產(chǎn)。在其中，雙皮墻板生產(chǎn)線可以將BIM商品信息直接插入E—bos電腦操作系統(tǒng)，由系統(tǒng)控制清模、置籠、混凝土澆筑及保養(yǎng)等生產(chǎn)過程，完成預(yù)制構(gòu)件智能化生產(chǎn)。以長圳項(xiàng)目6棟樓為例子，該六層主體是鋼架結(jié)構(gòu)，使用了很多預(yù)制樓梯、預(yù)制構(gòu)件生活陽臺(tái)、預(yù)制構(gòu)件槽板等，安裝率為93.47%，行為主體預(yù)制構(gòu)件全部在工廠標(biāo)準(zhǔn)化自動(dòng)化生產(chǎn)，之后現(xiàn)場拼裝。項(xiàng)目各六層裝配率最少70%之上，最高可達(dá)93.47%，和傳統(tǒng)工程施工方式對(duì)比，當(dāng)場用人總數(shù)降低了五成之上。二、關(guān)鍵先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)（一）自主創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)方案方式，完成集成設(shè)計(jì)多元化1.以組成多元化推動(dòng)建筑立面多元化。在全面科學(xué)研究要求的前提下，將規(guī)范化建筑平面圖組成出65㎡、80㎡、100㎡及150㎡四種總面積的戶型。2.以精益制造呈現(xiàn)工業(yè)化自然之美。根據(jù)預(yù)制構(gòu)件飄窗、空調(diào)百葉、預(yù)制構(gòu)件綠色植物生活陽臺(tái)與預(yù)制構(gòu)件墻壁的組成，突顯預(yù)制構(gòu)件樸素自然紋理與層次感；結(jié)構(gòu)與工程質(zhì)量精密度保持在3mm之內(nèi)，細(xì)節(jié)之處突顯精美。3.以建筑師創(chuàng)意設(shè)計(jì)提升藝術(shù)美學(xué)表述。建筑師根據(jù)建筑顏色、肌理效果、光與影、凹凸不平、材料等轉(zhuǎn)變，完成了建筑外觀千姿百態(tài)。（二）堅(jiān)持不懈人性化的設(shè)計(jì)，使裝配式建筑建筑更適宜定居1.合理配置作用。用最小戶型房子為例子，各種功能區(qū)規(guī)格適合，儲(chǔ)納空間利用高，餐廳廚房、生活陽臺(tái)預(yù)埋電冰箱位與洗地機(jī)位，洗手間選用分離式合理布局，有益于多的人一起使用。2.塑造舒服室內(nèi)空間。客廳餐廳緊密結(jié)合布局，公共區(qū)域更寬闊；餐廳廚房以洗—切—炒流線型布局廚房櫥柜，功能分區(qū)有效；兒童房間設(shè)計(jì)方案考慮到寫字臺(tái)、書櫥和壁柜部位，狹小的空間不緊湊。3.堅(jiān)持不懈人性化的設(shè)計(jì)。城市軌道和商業(yè)無縫拼接連通，室內(nèi)外設(shè)計(jì)全裙樓風(fēng)吹雨打廊，住戶從地鐵口或公交場站回家路上不容易淋到一滴雨；室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)以健康適居為主要目標(biāo)，依據(jù)日照、光照、自然通風(fēng)等模擬分析數(shù)據(jù)進(jìn)行合理配置，對(duì)家裝污染開展設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的“預(yù)評(píng)價(jià) 預(yù)備處理”，充分保障室溫、環(huán)境濕度、自然通風(fēng)、空氣指數(shù)健康適合。4.達(dá)到特殊需求。依據(jù)單身族、二人世界、三口之家、三代同堂、智能養(yǎng)老住房、適幼住房等個(gè)性化需求，適用“菜單式”家裝服務(wù)。5.智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)賦能。根據(jù)BIM的數(shù)字孿生技術(shù)運(yùn)維管理實(shí)體模型為居民翻新裝修、日常運(yùn)維管理給予電子信息，也支持大部分智能化家居連接；住戶面部統(tǒng)一備案收集及管理，提高小區(qū)進(jìn)出安全系數(shù)；智慧監(jiān)管系統(tǒng)和深圳公共住房信息服務(wù)平臺(tái)即時(shí)連接，便捷數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)、分析和審查。（三）選用控制模塊組裝，讓建筑更強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)房子運(yùn)作環(huán)節(jié)是不是好維護(hù)保養(yǎng)，部品部件是不是易拆換，直接關(guān)系居民滿意率。該項(xiàng)目通過實(shí)施裝配式建造和裝配化裝修，完成了如下所示優(yōu)點(diǎn)：1.性價(jià)比高不容易壞。規(guī)模化制造的部品部件性能穩(wěn)定，裝配化裝修比傳統(tǒng)裝修現(xiàn)場返工率減少45%，裝配化裝修表層飾面層耐磨損耐清洗，減少了維修維護(hù)工作頻率。2.裝配化裝修商品便于拆換。管道與建筑構(gòu)造不相容，拆下來墻體板就可以檢修管道，室內(nèi)裝修零部件可模塊化設(shè)計(jì)迅速拆換，減少了維修維護(hù)難度。3.數(shù)字孿生技術(shù)運(yùn)維管理實(shí)體模型協(xié)助精確檢修。根據(jù)BIM向居民給予智能化全景圖使用手冊(cè)，便捷把握裝修隱蔽工程、機(jī)電工程管道等狀況。（四）從室內(nèi)空間干固到室內(nèi)空間生長發(fā)育，讓建筑更強(qiáng)升級(jí)房屋使用壽命一般來說是50～70年，長圳項(xiàng)目考慮到了便捷適老化改造、適幼化更新改造及其升級(jí)室內(nèi)空間用地等服務(wù)，主要采用了以下方法：1.房型可生長發(fā)育。根據(jù)推行“無柱大容量”戶型圖設(shè)計(jì)，便捷居民依照個(gè)人喜好與未來市場需求的轉(zhuǎn)變開展隨意隔開。2.分隔墻可重設(shè)。內(nèi)墻板選用輕鋼龍骨隔墻管理體系，與自木飾面板一體化集成化之后對(duì)區(qū)域進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)隔開，具備方便使用、挪動(dòng)重設(shè)、便于回收利用等優(yōu)點(diǎn)。3.屋子可逐一升級(jí)。某些屋子必須翻修時(shí)使用干式工作，錯(cuò)誤別的屋子造成噪音、味道等影響。4.室內(nèi)裝修整體面層原材料可拆換。裝配化裝修的墻材能與多種多樣整體面層原材料兼容，可根據(jù)實(shí)際情況來定制和維修。三、示范性實(shí)際效果該項(xiàng)目有多種科學(xué)研究創(chuàng)新紀(jì)錄，針對(duì)打造高品質(zhì)、翠綠色、智能化公共住房有重要引領(lǐng)示范。1.造就我國三大示范項(xiàng)目，領(lǐng)域八大標(biāo)桿。該項(xiàng)目是智能建造示范項(xiàng)目、國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃重點(diǎn)綜合示范項(xiàng)目、裝配式建筑建筑科技示范工程，最終成功打造出領(lǐng)域八大標(biāo)桿：公共住房高品質(zhì)精典標(biāo)桿、綠色建造標(biāo)桿、項(xiàng)目生命周期BIM運(yùn)用標(biāo)桿、人文社區(qū)標(biāo)桿、智慧小區(qū)標(biāo)桿、高新科技住宅區(qū)標(biāo)桿、裝配式建造標(biāo)桿、大城市建設(shè)行業(yè)規(guī)范化應(yīng)用標(biāo)桿。2.將成果轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要。該項(xiàng)目是國內(nèi)最大的“十三五”國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃翠綠色建筑及建筑工業(yè)化重點(diǎn)專項(xiàng)綜合性示范項(xiàng)目，示范性落地式11個(gè)項(xiàng)目31項(xiàng)核心技術(shù)成效，為示范性技術(shù)性重要技術(shù)的發(fā)展促使項(xiàng)目在價(jià)格、施工期、人效、低碳環(huán)保等多個(gè)方面贏得了經(jīng)濟(jì)收益，為國內(nèi)翠綠色建筑及建筑工業(yè)化完成產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展觀提供技術(shù)支持。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了14項(xiàng)科技成果鑒定，在其中裝配式建筑鋼與混凝土鋼混結(jié)構(gòu)管理體系制造技術(shù)、工業(yè)化建筑系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)理論和集成設(shè)計(jì)方式、工業(yè)化建筑數(shù)字建造服務(wù)平臺(tái)3項(xiàng)全球領(lǐng)先，裝配式建筑兩面疊合剪力墻基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工工藝等7項(xiàng)全球領(lǐng)先。四、領(lǐng)域啟發(fā)及建議1.建筑工業(yè)化和智能建造二步并跑，協(xié)同發(fā)展。從統(tǒng)籌規(guī)劃的視角，整理與建筑工業(yè)化和智能建造先進(jìn)生產(chǎn)力相匹配的建筑組織模式，參照發(fā)展趨勢(shì)高鐵動(dòng)車、大型飛機(jī)和航空母艦的工程項(xiàng)目邏輯思維，多方位、整個(gè)過程綜合高品質(zhì)建筑商品提供，創(chuàng)造有益于智能建造產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的大環(huán)境，并通過法律立規(guī)，形成長效機(jī)制。2.增加建筑科研投入，提升智能建造核心技術(shù)。平穩(wěn)有關(guān)政策，激勵(lì)各方力量再次積極投身，加速適用于智能化和智能建造的工業(yè)化建筑產(chǎn)品研發(fā)，加快智能建造機(jī)器人產(chǎn)品研發(fā)。用辯證和長遠(yuǎn)的眼光整體規(guī)劃發(fā)展路線，防止太多根據(jù)電子信息技術(shù)的重復(fù)投資、基本建設(shè)、科學(xué)研究，充分融合大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、人工智能技術(shù)、云計(jì)算等新技術(shù)應(yīng)用，開發(fā)設(shè)計(jì)顛覆性創(chuàng)新、可選擇性的軟件項(xiàng)目，支撐點(diǎn)商務(wù)接待、設(shè)計(jì)方案、購置、生產(chǎn)制造、工程施工、運(yùn)維管理整個(gè)過程的信息交流和互動(dòng)。3.用科學(xué)的理論體系及集成設(shè)計(jì)方式具體指導(dǎo)建筑工業(yè)化與智能建造結(jié)合組織模式。緊緊圍繞建筑業(yè)管理提升“跨越發(fā)展”的關(guān)鍵，即從數(shù)字設(shè)計(jì)、云空間購置、智慧工廠、智慧工地管理到產(chǎn)品集成展現(xiàn)及運(yùn)維平臺(tái)等的全產(chǎn)業(yè)鏈貫通的項(xiàng)目組織模式，打造出具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的顛覆性的設(shè)計(jì)和修建方法。4.高度重視定制的帶動(dòng)作用，推動(dòng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，推動(dòng)建筑工業(yè)化智能建造高效執(zhí)行。勘察設(shè)計(jì)行業(yè)增加數(shù)字設(shè)計(jì)的興起幅度，實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域無死角的數(shù)字化升級(jí)。匯報(bào)創(chuàng)作者：高夢(mèng)冉 王玉潔報(bào)告審核：文林峰編 輯：高夢(mèng)冉