柳州市蓮花城保障性住房項目一期已竣工，計劃近期交付使用。

6月底，廣西首個裝配式鋼結構住宅項目——柳州市蓮花城保障性住房項目一期已竣工，計劃近期交付使用。

一期部分樓棟外立面呈現。

從市中心出發，經過五岔路口，前方不遠處即是該項目。

1300多套保障住宅，預計明年6月整體交房

項目施工方廣西建工集團第五建筑公司項目部經理陸深成介紹說，項目一共建設10幢樓，共1340套住宅，其中經適房640套，公租房700套。目前已竣工的項目是一期公租房樓棟6、7、8號樓，原計劃近期交房，但考慮到正在建設的二期與一期地塊屬于一個整體，設計關聯大，道路綠化緊密相關，若交房，施工、居住人員共用小區道路，對住戶的生活多有不便，所以向業主單位申請，待另外7幢樓共同完工后一起交付，預計明年6月份可交房。

一期基本竣工，二期正在施工。

公租房內的內部基本裝修完畢。

工人在裝修。

住房雖然還沒有交付，但因為項目正在建設，正好給了我們更加直觀了解裝配式建筑“真面目”的機會。

工地有點靜，大部分“部件”在工廠生產

建筑外立面沒有包裹嚴實的施工綠網，走近項目沒有聽到雜亂的施工噪聲，現場看不到零散的鋼筋、混凝土，也沒有進出穿梭的水泥罐車，就連工地施工的工作人員也不多。

工地整潔。

陸深成表示，這是項目工地的正常工作狀態，項目為裝配式鋼結構住宅，組成一套房子的外墻、內部隔墻、樓梯、衛生間都是在裝配式產業園中按照模塊制作生產，運到項目現場拼裝成一棟棟房子，就像小朋友玩的“搭積木”。

陽臺已安裝，窗戶外墻也拼裝。

而傳統建筑，一棟房子的結構、樓板、飄窗、樓梯都是在現場施工完成，工地需要放置大量的物料，大批的建設工人在施工。

在工廠生產好的外墻材料。

裝配式建筑的現場施工人員不多，因為很多工作已提前到了前期設計，在與裝配式建設產業園生產廠家的對接中已完成，專業級別也很高。待房屋部件生產好以后，通過物流運送到工地現場，再由技術人員在現場指揮操作，按照前期的設計預留孔洞，精準地對接上，所以在裝配建筑的“組裝現場”，也是以技術人員為主。

房屋無梁無柱，得房率比傳統住宅高4%~8%

蓮花城裝配式鋼結構項目開創了該類建筑產品在廣西的先河，在國家大力發展裝配式建筑，自治區以行動落實的大背景下，該項目開工后，成為區內相關會議的召開地點和樣板參觀項目，還“接待”了區內和區外的“取經團”。由于是新興建筑，相關的經驗少，為了把該項目做好，陸深成稱，項目的“技術團”也去了其他不少城市學習、交流相關技術。

那么，重點來了，國家大力推行的新興建筑形態有什么優點？

該項目的樓板采用鋼筋桁架樓承板，該部件在工廠加工成型，鋼筋間距均勻，樓板混凝土保護層厚度得到有效保證。把該材料運到現場，將可循環運用的模板與鋼筋桁架拼接好，在澆注樓板時即可使用，減少了鋼管腳手架支撐和現場鋼筋綁扎工作，可縮短工期，拆下底模板，板底表面平整，板底混凝土不開裂。平整無橫梁，樓面裝修可不用做吊頂，層高更舒適。

鋼筋桁架樓承板在工廠加工完畢，運到現場加裝模板即可使用。

澆注好的樓板無梁無柱。

項目的墻板，頗具特色，也由工廠預制。墻體材料為蒸壓加氣混凝土墻板，簡稱ALC條板，具有輕質高強，抗折、抗沖擊力強；可隨意切割等特點，外墻厚度為200毫米，內墻厚度為100毫米，一般外墻厚度為200毫米，內墻厚度為200毫米，在外墻，幾棟樓展現出拼裝效果，還可看到裝修前的拼裝痕跡。

預制式的墻體材料，上方標有材料長度。

由于使用環保型材質，墻體厚度減少，建筑得房率比傳統住宅高4%~8%。而鋼構住宅受力全部在框架上，所有墻體都不是承重墻，墻面也無柱子，居民可以根據使用需要任意調整房間布局，實現個性化裝修。

鋼結構外架。

已拼裝好的外墻。

同時，該材料還有隔熱保溫、隔聲性能好，可釘可掛，板面平整度好，不容易變形，裝修時可免抹灰等亮點。

鋼結構“用鋼不多”，建筑重量變輕

不難看出，該類建筑具備綠色、環保的性能。鋼材作為主體結構，鋼材的用量是不是很多，在牢固性和使用壽命上又如何？造價貴嗎？

陸深成表示，鋼材的用量不多，反而比傳統建筑項目的用量少。整個項目的建筑面積約13.7萬平方米，其鋼材用量僅1萬噸。

項目主材為鋼材。

“使用鋼材，是充分利用了鋼材的特點，鋼材具有延展性高、可塑性好、抗震性能優越，同樣作為房屋的主體構架，鋼材比混凝土建筑主體的厚度薄，加上墻面為新型節能材質，整棟樓的建筑重量只是傳統建筑的三分之二。”

至于建筑質量，陸深成表示不用擔心，也是按照傳統建筑50年的建筑壽命設計，同時主體結構所采用的是高性能鋼材。大家生活中所通行的橋梁，主體結構也是鋼材，橋梁的承載量，對建筑用材要求非常高，就是充分運用到該材質的特性。

綜合來看，鋼結構用材少，施工中的相應耗材減少，墻面等材質由工廠批量生產，綜合成本減少了，造價也降低。

裝配式建筑分三類，鋼結構尚“稀有”

在柳州，除了該項目是裝配式建筑。去年柳州出讓的兩宗商品房項目也是裝配性建筑項目，今年5月底又有新的裝配式住宅地塊出讓，土地“供應大戶”柳東新區也迎來裝配式建筑項目。不過，房地產市場中出讓的裝配式商品房項目，與上述所使用的裝配式鋼結構項目卻不同。為此，陸深成特別給大家進行科普。

據悉，目前的裝配式建筑類型，共分三種：第一種是裝配式鋼結構建筑，第二種是PC裝配式建筑，第三種是木結構裝配式建筑。

PC裝配式建筑。

裝配式木結構建筑。

裝配式鋼結構建筑，主要是由鋼結構框架支撐，建筑受力通過鋼結構實現，正如前文所言。PC裝配式建筑，就是建筑框架還是原來的混泥土結構，在工地現場完成，梁、板、柱、墻等部件在工廠預制，運到現場拼裝。木結構裝配式建筑，平常生活中聽聞比較少。這類建筑結構，主材是木質，通過材料設計和安裝耐火材料等手段滿足消防法規對耐火時間要求，主要用在文化、旅游、養老地產項目，國內所建的項目樓層在4~5層。