多地高層住宅外墻脫落！住建部明文：禁止水泥砂漿貼外墻磚

信息源：工程建筑one

近日，伴隨高溫環境大暴雨等惡劣天氣，外墻脫落事情發生工作頻率增加。

各地高層建筑外墻脫落

7月5日，黑龍江綏化市一高層建筑外墻保溫隔熱材料大規模脫落。第二天，湖南新化也出現了某多層建筑外墻地磚脫落，致多的人負傷。

近些年，該類多層建筑外墻脫落的現象，在全國各地都是有發生。

6月初，在陜西省西安的華蘭佳園小區，一位80幾歲的居民被脫落的外墻地磚砸到，負傷住院治療。現階段，在小區很容易被脫落地磚砸到的，早已拉上了好幾處警界線和鐵絲防護網。

記者注意到，住宅小區幾棟樓的外墻上，地磚脫落留下來的許許多多印痕估測起碼有幾十處。業主介紹說，這么多年，多名住戶、路人甚至放置車輛，都已經被地磚砸過。

業主介紹說，從2013年住宅小區剛搬入，地磚脫落的現象就已經出現了。2018年前，由于仍在5年質保內，住宅小區房地產商也會對外墻刷油漆修復；2018年以后，外墻就再也沒有被整修過，物業管理公司繼而逐漸在每一個樓幢模塊入口構建鋼架結構安全防護網，拉上警界線。多年以來，安全防護網越搭越大，警界線越拉越長。

危害外墻品質有多方面要素

外墻脫落發生的幾率，對公共安全管理導致了不可忽視威協。工程建筑外墻脫落事情為什么高發？什么原因導致工程建筑外墻脫落？

專家分析說，外墻脫落，多發生在兩種方式的建筑外立面中。一是2000年上下，在居住建筑中常用的地磚外墻。

權威專家介紹說，從2000年逐漸，江蘇省、上海市、廈門市、西安市等地區已陸續推出有關規定，限定或不得在多層建筑中應用外墻地磚。國家住建部已經從2022年9月14日起，明令禁止禁止使用當場混凝土拌水泥砂漿黏貼外墻外墻面磚。但有關規定起效前，已經有很多工程建筑選用地磚外墻加工工藝。

另外一種外墻脫落多發的，是近幾年來比較常見的粘錨外墻構造。這類外墻方式用水泥漿把保溫板材料粘合到基墻，再換錨釘固定不動，外層刷乳膠漆。常見的保溫隔熱材料，如聚氨酯材料，時間久了非常容易老化變型，巖棉板設備在吸濕后容易塌縮。外墻真石漆等表層建筑涂料，在長期日曬日曬雨淋后也很容易老化。在施工過程中，作業環境也存在許多限定。

專家指出，當持續高溫、狂風、降水、雹子等惡劣天氣發生，也有可能加快房子外墻老化，甚至會出現脫落。

與此相關幾個疑惑

外墻脫落誰之責？

《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)第四十一條要求，“建筑工程在保修范圍和保修期內產生質量問題，建設單位理應執行質保責任，并且對帶來的損失承擔連帶責任。”

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條第二款規定，正常啟動環境下，與房屋建筑外墻面防潮相關的保修期為五年，與防潮不相干的是2年。

《民法典》第一千二百五十三條規定，房屋建筑、建筑物或者其它設備以及擱置物、懸架物產生脫落、跌落致人危害，每個人、管理員或是使用者無法證明自己沒過錯的，應承擔賠償責任。每個人、管理員或是使用者賠付后，有別的責任者的，有權向別的責任者追索。

外立面有沒有規范使用期限？

不一樣建筑外立面使用期限不一，與住房建筑外立面墻壁選用的原材料、施工技術息息相關，并且有設計缺陷、人為要素等。不管比較常見的一般建筑涂料，或是石材幕墻、外墻真石漆、鋁合金板等近些年比較熱門的高檔外立面原材料，工程施工實際操作多為人力為主導，“手工活外發”比例高，安裝工程施工還沒有完全完成現代化、規范化，存有人為因素不定因素，日積月累、日曬雨淋后，風險性仍然存在。

外立面為什么會墻面空鼓、脫落？

一般，一般定居住房的使用期不低于50年，但建筑外立面墻面空鼓、脫落形成原因繁雜：裝飾層原材料個人原因、空氣溫度危害、砂漿配比計量檢定有誤、抹灰工程時底層清除太臟或不到位、抹灰層表層太臟或不足不光滑、小細節連接點解決不合規等，都易造成外墻脫落、挑檐混凝土塊跌落。特別是之前居住建筑采用“外墻保溫”，主體結構施工后搞好隔熱層，批膩子之后再粘上一層隔熱層，再膩子施工外立面，層層加碼，外立面薄厚擴大，一切一道工藝流程不合規，也將提升中后期脫落風險。

混合砂漿貼瓷磚及工藝列為取代文件目錄

國家住建部公布《房屋建筑和市政基礎設施工程危及生產安全施工工藝、設備和材料淘汰目錄(第一批)》的通知，2022年09月15日后，全方位終止在新開工項目中應用本《目錄》列出明令禁止施工技術、設備及原材料。在其中，“外墻面磚混合砂漿黏貼加工工藝”列為取代文件目錄。