老城新生·案例集錦(一) | 數(shù)字技術(shù)多元賦能老舊城區(qū)建設(shè)

電子信息技術(shù)多元化創(chuàng)變老舊市區(qū)建設(shè)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部新城建展覽設(shè)計(jì)核心，著眼于深度剖析城市信息化智能化發(fā)展中的計(jì)劃、管理方法、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，聚集了從城市深入社區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)到一個(gè)家庭的多級(jí)別服務(wù)平臺(tái)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及典型性運(yùn)用。怎么看待城市合理布局里的老舊小區(qū)市區(qū)的建設(shè)，創(chuàng)變區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，讓城市面貌煥然一新管理提升，希望在博覽中心給您帶來(lái)更多參照構(gòu)思。

以下屬于新城建展覽設(shè)計(jì)核心，創(chuàng)造力匯聚全國(guó)相關(guān)老舊住宅小區(qū)改造的項(xiàng)目計(jì)劃方案，希望可以為領(lǐng)域客戶帶來(lái)新的工作中新理念、舊城改造新的方法，歸納大量高效率新思路。

奧格高新科技PART0101城市模型數(shù)據(jù)（CIM）平臺(tái)支撐廣州增中住宅小區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用①綜合考核方式；

②根據(jù)CIM基本集成開(kāi)發(fā)可用以三維數(shù)字化處理表達(dá)出來(lái)的老舊住宅小區(qū)改造系統(tǒng)軟件；

案例環(huán)境根據(jù)2020年下發(fā)“國(guó)務(wù)院有關(guān)深入推進(jìn)城區(qū)老舊住宅小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)”。

案例建設(shè)關(guān)鍵根據(jù)AHP和模糊綜合評(píng)定方法的綜合考核，對(duì)社區(qū)本身、環(huán)境與改造信息進(jìn)行全面分析，明確提出可衡量層次指標(biāo)值，根據(jù)必要性剖析獲得各指標(biāo)值權(quán)重，而設(shè)立了適用南方老舊住宅小區(qū)升級(jí)更新的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及數(shù)學(xué)分析模型，適合于協(xié)助剖析老舊小區(qū)改造優(yōu)先和改造時(shí)鐘頻率，可以快速選擇出改造優(yōu)先相對(duì)較高的老舊小區(qū)文件目錄。與此同時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系模版可靈活配置，可以根據(jù)各個(gè)地方具體情況和需求作出調(diào)整，進(jìn)而有益于全球范圍內(nèi)的營(yíng)銷推廣。

根據(jù)CIM基本集成開(kāi)發(fā)的老舊小區(qū)改造系統(tǒng)軟件，能將改造工作上所需要的改造范疇、地貌、土地資源、路面與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建筑、相關(guān)規(guī)劃和設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行三維數(shù)字化解決語(yǔ)言的表達(dá)，同時(shí)結(jié)合社區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、人口數(shù)量材料、土地資源房產(chǎn)權(quán)屬、設(shè)備運(yùn)行情況等相關(guān)信息，完成對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)備建設(shè)、建設(shè)的全過(guò)程控制資料檔案保管；

案例所完成經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目從而實(shí)現(xiàn)老舊街道的科學(xué)合理整治，破譯傳統(tǒng)式老舊小區(qū)改造管理決策“憑感覺(jué)”、成本測(cè)算效率不高、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系局限在紙張等諸多問(wèn)題，提高改造決策的過(guò)程合理性，改造策略的合理化、改造全過(guò)程控制的規(guī)范化。

中南建筑設(shè)計(jì)院PART0202案例(一)：東四路7號(hào)老舊住宅小區(qū)改造工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工施工總承包項(xiàng)目

關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用①地基與基礎(chǔ)和城市地下空間技術(shù)性；

②抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)加固與監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；

③高強(qiáng)鋼筋直螺紋套筒技術(shù)性；

④建筑裂縫控制系統(tǒng)；

⑤裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)性；

⑥根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)化管理技術(shù)性；

⑦防水技術(shù)和維護(hù)構(gòu)造環(huán)保節(jié)能；

⑧綠色建筑技術(shù)。

案例環(huán)境該小區(qū)始建上個(gè)世紀(jì)50時(shí)代，絕大多數(shù)房子平屋面陳舊，建筑立面老舊；排水管網(wǎng)邁向較錯(cuò)亂，雨污合流；泊車較艱難，院中地面泊車比較多；小區(qū)綠化景觀較雜亂無(wú)章，不了管理體系。

案例建設(shè)關(guān)鍵小區(qū)委書記410m，寬290-350m，總面積達(dá)130960平米，各種老舊房子45棟。項(xiàng)目估計(jì)項(xiàng)目總投資為29528.84萬(wàn)余元，在其中施工費(fèi)為23264.38萬(wàn)余元，設(shè)計(jì)費(fèi)用為953.11萬(wàn)余元。建設(shè)基本內(nèi)容建筑立面改造、地下車庫(kù)、市政道路工程、給排水工程、園林綠化工程及亮化照明等。

案例所完成經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益①克服了住宅小區(qū)雨污問(wèn)題，克服了高低電纜線雜亂無(wú)章老舊問(wèn)題；

②優(yōu)化了小區(qū)道路陳舊交通網(wǎng)絡(luò)不合理難題；

③選用智能停車庫(kù)改善了小區(qū)停車方法，減輕了小區(qū)停車焦慮不安難題；

④克服了一部分老舊房子屋頂漏水及建筑立面老舊的難題；

⑤匯總了園林景觀和動(dòng)物，分組隊(duì)突顯不同區(qū)域鮮明特征。

案例(二)：中國(guó)寶武武鋼集團(tuán)有限責(zé)任公司青山綠水總部員工親屬“三供一業(yè)”物業(yè)管理服務(wù)檢修改造施工總承包(EPC)

關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用①城市地下空間技術(shù)性；

②建筑裂縫操縱；

③裝配式混凝土結(jié)構(gòu)；

④綠色建筑。

案例環(huán)境依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部 關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（政辦發(fā)〔2016〕45號(hào)），從2016年逐漸，在全國(guó)各地推動(dòng)國(guó)企（含央企和地方國(guó)有企業(yè)）員工家屬院“三供一業(yè)”分開(kāi)轉(zhuǎn)交工作中，對(duì)有關(guān)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的檢修改造，做到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平均，單獨(dú)立戶設(shè)表、按戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，交給綜合性公司或組織推行社會(huì)化管理。

案例建設(shè)關(guān)鍵項(xiàng)目坐落于武漢市青山區(qū)，建設(shè)規(guī)模達(dá)到武漢青山總部員工家屬院，一共有六大片區(qū)，分別是白玉山規(guī)劃區(qū)、鋼花規(guī)劃區(qū)、紅鋼城規(guī)劃區(qū)、鋼城規(guī)劃區(qū)、冶金街規(guī)劃區(qū)和工廠規(guī)劃區(qū)，住宅區(qū)累計(jì) 37個(gè)（街房）住宅小區(qū)，總樓號(hào)為1081棟，家屬院（住宅小區(qū)）樓盤介紹為47127戶，建筑面積約303.7萬(wàn)㎡。建設(shè)基本內(nèi)容對(duì)于該區(qū)域公共性用地、服務(wù)性物業(yè)管理、住宅區(qū)主干路、家屬院路面及其排水管道、污水處理、園林綠化等房子共用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施等進(jìn)行相應(yīng)的檢修改造。

案例所完成經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目的實(shí)行著力解決了武漢鋼鐵家屬院房子漏水裂及排水管道水渠廢水沉積散流等嚴(yán)重危害人民生活難題，有效緩解了住戶的環(huán)境，在項(xiàng)目的實(shí)行和竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)邀約社區(qū)居民、業(yè)主聯(lián)合會(huì)意味著，按每一個(gè)員工親屬住宅小區(qū)，分專項(xiàng)工程逐一展開(kāi)了工程項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收；對(duì)項(xiàng)目匯總及預(yù)驗(yàn)收工作中中發(fā)現(xiàn)各類難題落實(shí)整改與檢查。預(yù)驗(yàn)收工作上接到社區(qū)居民、業(yè)主聯(lián)合會(huì)及業(yè)主各種錦旗標(biāo)語(yǔ)20余面。

案例(三)：武漢鋼鐵 606 先發(fā)區(qū)項(xiàng)目施工總承包（EPC）

關(guān)鍵技術(shù)運(yùn)用①歷史時(shí)間公共建筑遺跡紅磚頭排架結(jié)構(gòu)原狀修補(bǔ)施工工法；

②一種“工”字形廠房混凝土柱的接長(zhǎng)結(jié)構(gòu)加固方法；

③具備隱扇功效的鋁合金門窗。

案例環(huán)境項(xiàng)目前身為建于1954年的武冶設(shè)備制造廠，依次親身經(jīng)歷六輪建設(shè)，是武漢工業(yè)生產(chǎn)遺址比較集中、面貌相對(duì)性完整的工業(yè)生產(chǎn)工廠。武鋼集團(tuán)通過(guò)實(shí)施606產(chǎn)業(yè)園區(qū)重新構(gòu)建改造，打造出舊工廠到原產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿示范園，先發(fā)區(qū)項(xiàng)目依照修舊如舊、室內(nèi)空間織補(bǔ)、功能復(fù)合的設(shè)計(jì)原理，對(duì)100畝劃撥土地里的總量舊廠房開(kāi)展改造，根據(jù)整修外立面、重新構(gòu)建室內(nèi)空間，搭建對(duì)外開(kāi)放規(guī)范有序產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

案例建設(shè)關(guān)鍵先發(fā)區(qū)占地面積 67155㎡，拆卸總建筑面積 3066.57㎡，新創(chuàng)建總建筑面積 881.88㎡，改造結(jié)束后總建筑面積為 26051.52 ㎡。建設(shè)主要包括廠房建筑及設(shè)備安裝工程，場(chǎng)地園林綠化、電氣照明、給水排水、消防安全等項(xiàng)目。

案例所完成經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目改造結(jié)束后，企業(yè)稅后工資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為4.68%，投資收益率大約為19年。