老舊小區"全面改造"后，房價增值超10000/㎡，舊改新規后，上億人將受益

來源：筑客HOME（ID：hizhuke）

本文已獲得授權

在城市發展的過程中，“老破小”一直是困擾居民的難題。隨著城市大規模棚改拆遷的結束，我們步入了舊改的新時代。

但如果只是給樓刷個漆、劃個車位線，這樣的“舊改”，對普遍以中老年人為主的老小區，可以說毫無意義。

怎樣讓居民的生活變得更方便、更舒適、更幸福？

才是“舊改”的關鍵！

加梯難題，如何解決

老破小加裝電梯早就不是什么新鮮事了，從12年開始，就一直在推進各種老公房加裝電梯的政策。但我也很好奇，已經加梯的小區如今都怎么樣了？

虹橋鎮西郊公寓是上海第一個整體裝配式施工的加梯小區，這是個98年竣工的老小區了，小區里60歲以上的老人就占了將近45%。

小區選擇在工廠預制整部電梯，一天內就能吊裝完工，上個班的功夫回家電梯就立在自家門口了，極大減小了施工噪音問題。

上海的普陀南泉苑是80年代末建成的，老人們都眼巴巴盼著加梯。

最開始小區加梯都是封閉鋼結構設計，但因為一、二層居民擔心采光和噪音問題，所以就特別設計了一個“玻璃房電梯”。

電梯在一、二樓是全透明設計不太影響采光，而且電梯待機時會停在3樓，這樣對一、二層的影響就能減到最小。

前有政府補貼，現在又搞定了噪音、采光的問題，對加裝電梯的爭議就只剩下了安全、管理以及影響房價這三點，下面這些小區的改舊方案，不僅逐一解決了問題，且更加人性化。

整體翻修，“美麗家園”

2015年7月，上海靜安區啟動“美麗家園”建設，實現老舊社區舊貌換新顏，讓老百姓有更多獲得感和幸福感。

虹口逸仙小區就是加裝電梯和美麗家園兩項工程同步進行的，不但外立面、樓道、地面、小區綠化和管線都做了翻新，在施工期間還貼心為居民安裝了花架、雨棚、空調架。

其實關于美麗家園工程，我們能看到的部分只是表面，更重要的在消除房屋安全隱患。

之前樓道里蜘蛛網一樣的爬墻電線、房屋滲水不見了，就連路面積水、亂停的電動車等問題也一并解決了。

居住安全和小區顏值上的提升，對居民來說最直觀的還是房價。現在逸仙小區二手房比之前每平米漲了一萬多，租房房源也變得搶手起來。

公共設施，一應俱全

如果你覺得以上舊改措施，已經解決了絕大部分生活難題，那下面的臨汾路星城花苑小區，簡直可以稱之為神仙社區。

改造前VS改造后

改造前VS改造后

電動車專用停車棚

臨汾路星城花苑小區在上述改造的基礎上，還新增了活動場所，這里有健身器材、塑膠跑道，還有草坪、圍欄做保護，車子開不進來很安全。

中間還有好大一塊健身廣場，能容納幾十位大爺大媽同時在這里跳廣場舞。

不僅如此，小區還增設了24h不打烊服務區，全是自助服務設備，操作便捷、還不需要專人看管。

居民們可以在這里查詢家里的水電費、煤氣費，還能打印工作資料，以及孩子的作業習題等等。

家里忘記備藥，也能到智能藥柜掃碼購買。還可以在線問診，免費測量體溫、血壓。

在家門口，抱團養老

和老街坊們抱團養老，是很多老年人的夢想。星城花苑在舊改中，專門幫我們解決了這個難題。

綜合為老服務中心改造前VS改造后

首先，就是為老人開設的長者食堂。菜品既豐富又便宜，行動不便的老人也可以在食堂訂“外賣”。

由社區牽頭，政府扶持，對老人來說也更放心些，明碼標價也不怕被坑。

其次，你肯定想不到，小區內竟然還有一個社區養老院！外出工作的子女，完全可以將老人安置在社區養老院。

別小看社區養老院，這里該有的設施、服務一樣不少。不僅設立了老年人專用的健身設備，還有康復訓練室，助浴室，可以提供專業幫助。

不方便出門的老人，還可以在這里租借康復器材。政府補貼50%，價格十分公道。

星城花苑的“適老化”不僅在外面下足功夫，還考慮到了老人在家的舒適度。

家里老人想小修小補改造下廚衛，或是想在家加裝一些適老設施，都可以找到社區進行養老改造。

對于老人來說，能在熟悉環境中享受晚年生活，不僅養老成本低，居家的幸福感也是再高級的養老院都替代不了的。

越來越多的“老破小”逐漸淡出人們的視線，無論是重建、擴建、修繕，“舊改”后的它們反而比高大上的新樓盤更細心、更有人情味~