中建二局打造特色產品線——城市更新

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黨的二十大報告提出“實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。”實施城市更新行動，對于全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，具有重要而深遠的意義。中建集團認真踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，深度參與城市更新行動，建證人民對美好生活的向往。

中建二局作為集團內服務國家戰略的“先鋒隊”，貫徹執行集團“一六六”戰略路徑，充分發揮投資、設計、建造、運營一體化的全產業鏈優勢，以高度責任感、使命感推進城市改造工作，以北京、深圳為核心，在全國近20個省市實施了城市改造類項目超50個，建筑面積約1000萬平方米，積累了豐富的規劃設計、投融資、施工建設經驗，逐步形成特色業務模式，打造優勢產品線。

把握安居基點，“更新”品質生活空間

安居是人民幸福的基點。惠民生，解決好人民群眾急難愁盼問題，才能在城市更新中更好滿足人民群眾對美好生活的需要。

△北京通州云景里項目

位于北京通州區的云景里項目是北京市首個實施“舊改+長效治理”的試點項目，也是住建部106個完整社區建設試點之一。與傳統新建項目不同，老舊小區改造項目面臨協調量大、帶戶實施、交叉作業、接訴即辦等一系列民生難題。為了滿足項目履約需要，中建二局華北公司進行了一系列實踐探索，逐步建立了一套“162”老舊小區改造標準化實施體系，以居民全程參與為一個核心，以改造公示、入戶調查、居民協調、施工流程、質量安全、便民設施全過程標準化為六個標準，通過招標與物業運營兩大模式的創新探索，取得了政府認可、居民滿意的良好成效。項目榮獲北京市住建委觀摩工地等多項榮譽，客訴率較以往舊改項目降低80%，北京市住建委對項目履約管理模式進行了經驗推廣。

△北京通州棚改項目效果圖

同樣在北京通州區，由中建二局華北公司承建的通州棚改安置房項目位于張家灣鎮梁各莊村，原村莊常年遭受水患影響，項目的建設進展是1600多戶村民的“頭等大事”。為滿足村民需求，項目為回遷居民打造“云開放”工地，利用VR漫游技術將項目全景進行展示，打開在線鏈接即可了解現場的建設形象進度，獲得回遷居民的一致好評。

△上海談家橋城市更新項目

在上海市靜安區，談家橋城市更新項目是靜安區“十四五”期間重大民生工程，這里的建筑建于上世紀50年代，房屋因年久失修，結構破損、屋頂漏水、雨水倒灌等問題日趨嚴重。建設過程中，中建二局華東公司拆除了原有多層建筑607戶，按原有居住標準新建多層、高層住宅小區716戶，并配套有商業及建筑用房，讓這片擁有約70年歷史的舊區迎來新生。

適應發展形勢，“更新”示范產業空間

隨著城市發展，高端制造業對土地擴張的需求與土地資源稀缺的矛盾日益突出，城市空間形態的創新和突破變得非常迫切。在這樣的大背景下，“工業上樓”已成為服務城市更新戰略，空間利用立體化的必然選擇。

△深圳南山智造（紅花嶺基地）城市更新項目

南山智造（紅花嶺基地）城市更新項目是全國首個“工業上樓”示范項目，項目建設完成后，將從原來總建筑面積約27.7萬平方米的集體老舊工業園區，蝶變為總建筑面積約70萬平方米的優質產業空間。“工業上樓”絕非簡單的廠房堆疊。中建二局二公司通過運用“折疊空間+多維產城”概念，聚焦層高、層數、荷載、柱距、垂直交通、標準層面積、園區交通、設備夾層、吊裝口、園區配套10大設計元素進行破題，高效解決了重型設備不易上樓、生產空間荷載要求高、高層廠房貨運效率低等關鍵問題。同時，通過對廠房進行定制化設計，幫助大部分企業在樓上布置生產線，真正實現了“上下樓就是上下游”“產業園就是產業鏈”。

△北京亦莊天空之鏡項目

在北京，中建二局探索“工業上樓”的腳步也越發輕盈。由中建二局一公司承建的亦莊天空之境項目是北京城市更新試點項目之一，項目通過拆除重建實現了“脫胎換骨”，將建筑面積由1.45萬平方米擴展到9.3萬平方米，實現了工業項目容積率達3.5的突破，將存量空間的利用效率提升了近5倍，成功實踐“工業上樓”新模式，并憑借“工業上樓”與“城市更新”的有機結合，在100余家單位、151個項目中脫穎而出，獲評“北京城市更新最佳實踐”優秀項目，收錄為城市更新“北京樣本”典型案例。

△深圳科技聯合大廈項目

“聯合上樓”是除“工業上樓”外，破解產業用地局限的又一新模式。由中建二局二公司承建的深圳市南山區科技聯合大廈項目是國務院批準“聯合上樓”模式的首個落地項目。項目采用“開放式城市客廳”設計理念，與周圍其他建筑群地下聯通交錯，地上連廊互通，形成“開放包容、和諧一體”的地標性城市空間系統，建成后將為14家上市企業解決發展空間需求。

領會豐富內涵，“更新”宜居藍綠空間

實施城市生態修復工程是實施城市更新行動的重要目標任務。中建二局順應城市發展規律，以城市更新為契機，在持續推動城市生態治理上提供優質產品和服務。

△成都天府國際生物城污水處理廠

漫步在成都天府國際生物城風光旖旎的濕地公園，一泓碧水波光粼粼，蜿蜒綠徑繁花似錦，然而，讓人意想不到的是，在如此靜謐美好的背后，還“隱藏”著一座現代化的大型污水處理廠，這樣巧妙的設計讓周邊的社區居民拍手稱道。這便是由中建二局西南公司承建的西南地區最大的生物產城全埋式污水處理廠——成都天府國際生物城污水處理廠。建設團隊在這里提出了“將城市建在森林里，將污水處理藏在花園下”的建設目標，將項目打造成為了“地下馴污、地上造綠”的全埋式污水處理廠，真正實現從“污水靠蒸發”到“清水繞人家”。

△江西省長江最美岸線（彭澤段）示范項目

在江西彭澤，老舊小區雨污合流，排污管道淤堵，湖水污染嚴重曾是制約城市發展，困擾百姓生活的一大難題。中建二局西南公司通過新修污水管網、擴建污水廠、改善城區環境的組合拳讓這座十洪九澇的贛北小城，搖身一變成為匯集多樣城市功能的最美岸線。在浙江臺州，中建二局華東公司承建了臺州黃巖小城鎮環境綜合整治項目，經過改造后，當地環境衛生、城鎮秩序、鄉容鎮貌煥然一新，一個個讓百姓看得見山、望得見水、記得住“鄉愁”的美麗小鎮蝶變新生。

△湖北黃岡遺愛湖水系生態修復與綠色發展一期項目

在江蘇蘇州，由中建二局投資建設的吳中澄湖片區綜合治理EOD項目建設正在加速推進中。項目以澄湖生態環境的修復和治理為本底，深度結合周邊農文旅產業發展，實現澄湖區域與城市發展的協同與增效。在湖北黃岡，由中建二局三公司承建的遺愛湖水系生態修復與綠色發展一期項目建成后將有力提升遺愛湖水質……健全城市防洪排澇體系，完善城市生態系統，中建二局深刻領會實施城市更新行動的豐富內涵，以一個個生動實踐，努力把城市建設成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。

新征程上，實施城市更新行動，始終是推動城市高質量發展的重要舉措。中建二局將始終全面貫徹落實黨的二十大精神，站在“以人民為中心”的思想高度統籌謀劃，深度參與城市更新行動，在增進民生福祉、創造高品質生活上展現二局新作為。