2023“中國建造”品牌創(chuàng)新實(shí)踐案例 ▎學(xué)府壹號院

學(xué)府壹號院

重點(diǎn)工程項目創(chuàng)新案例

北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司

學(xué)府壹號院（北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊、B-1北地塊）是北京首批集中供地的8個高標(biāo)準(zhǔn)項目之一，項目建筑面積33萬平方米，建筑師團(tuán)隊由十余個專業(yè)、超60人組成。該項目集綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術(shù)綜合運(yùn)用于一體，通過執(zhí)行建筑師負(fù)責(zé)制，使設(shè)計不僅僅停留在圖紙上，更通過前期咨詢、建筑設(shè)計、招標(biāo)采購、合同管理等項目全過程管控，為居住者打造出綠色、科技、舒適的宜居環(huán)境。

（一）按三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)打造。該項目綠建技術(shù)咨詢團(tuán)隊從項目規(guī)劃設(shè)計、施工到運(yùn)營維護(hù)，均提供全流程咨詢服務(wù)。對建筑全生命周期進(jìn)行嚴(yán)格把控，最大限度實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染。圍繞安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五大技術(shù)體系，打造三星級綠色建筑，在“綠色”的基礎(chǔ)上，更加注重使用者對綠色建筑的可感知性，使建筑使用者在健康、舒適、智慧、宜居等方面切實(shí)感受到建筑品質(zhì)的提升，凸顯使用者的獲得感和幸福感。

為打造健康、潔凈的室內(nèi)環(huán)境，該項目選用綠色、環(huán)保的裝飾裝修材料。通過室外部分的智慧安防、入戶部分的智慧歸家、室內(nèi)部分的智慧家居以及云智慧服務(wù)四大智慧系統(tǒng)，為住戶打造安全、便捷的智能生活體驗。另外還設(shè)置了室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)、水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，使住戶對室內(nèi)空氣品質(zhì)、水質(zhì)了如指掌。

該項目采用主動式建筑理念與被動式建筑理念相結(jié)合的綠色節(jié)能策略，實(shí)現(xiàn)降低建筑能耗與提升建筑品質(zhì)間的平衡。通過優(yōu)化建筑布局，保證室內(nèi)自然通風(fēng)、天然采光，形成舒適的室內(nèi)環(huán)境；優(yōu)化建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，采用可再生能源技術(shù)，最大限度減少能源需求；采用高效能電氣設(shè)備，提高設(shè)備效率，進(jìn)一步降低能源消耗。

（二）充分應(yīng)用超低能耗技術(shù)。該項目超低能耗技術(shù)咨詢團(tuán)隊在方案階段進(jìn)行戶型比選、戶型優(yōu)化、凈高分析，初步制定圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通設(shè)備、給排水設(shè)備的技術(shù)措施，配合成本部門進(jìn)行成本測算，并進(jìn)行能耗分析及碳排放分析估算。

施工圖設(shè)計階段根據(jù)能耗計算，綜合考慮成本和技術(shù)成熟度制定各項技術(shù)措施，配合施工圖團(tuán)隊，保證所有技術(shù)落地，包含外墻、屋面、地面、分隔采暖房間與非采暖房間隔墻等位置的保溫材料選擇、物理性能要求、厚度及節(jié)點(diǎn)做法；外窗窗框型材、外窗玻璃、安裝方式的選擇；暖通設(shè)備選擇、無熱橋設(shè)計、氣密性設(shè)計等各項技術(shù)內(nèi)容。

招標(biāo)采購、施工階段，協(xié)助完善招標(biāo)文件，細(xì)化超低能耗門窗、保溫、氣密性材料、新風(fēng)系統(tǒng)、供暖供冷等相關(guān)產(chǎn)品的性能要求；廠家比選、施工現(xiàn)場培訓(xùn)、每周1~2次的施工現(xiàn)場技術(shù)巡檢（根據(jù)項目進(jìn)度安排巡檢頻率）、配合相關(guān)驗收檢測等，把控工程質(zhì)量。

高效熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)，時刻提供清新空氣，兼具空氣凈化和PM2.5除霾功能；精細(xì)化的建筑做法和節(jié)點(diǎn)設(shè)計提高了建筑材料的使用壽命，氣密性好，保證保溫材料處于干燥的環(huán)境中，延長其保溫材料壽命。最終實(shí)現(xiàn)了超低能耗建筑冬暖夏涼、溫濕度適宜、安靜舒適的室內(nèi)居住環(huán)境。

（三）裝配率達(dá)到91%且全面實(shí)施裝配式裝修。該項目裝配式建筑的裝配率達(dá)到91%，且全面實(shí)施裝配式裝修。在方案設(shè)計階段就注重標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和模塊化的設(shè)計，為裝配式建筑的工業(yè)化生產(chǎn)，預(yù)制部品部件的成本控制打下基礎(chǔ)。

在裝配式裝修方面，該項目配合建設(shè)單位，提供了從基層材料選擇到施工安裝的咨詢服務(wù)。在考慮產(chǎn)品綜合性能前提下，優(yōu)化安裝工序、使用構(gòu)件、提高產(chǎn)品通用率，從材料采購到人員勞務(wù)等方面進(jìn)行擇優(yōu)規(guī)劃，根本上優(yōu)化成本的控制，做到較高的性價比。

學(xué)府壹號院綜合采用了綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑四大類系統(tǒng)性建筑技術(shù)，同時實(shí)施多項宜居技術(shù)和管理模式，項目實(shí)施充分考慮多項技術(shù)間的交叉融合，避免單項技術(shù)簡單疊加，合理的技術(shù)路線為打造綠色、低碳、智能、健康的住宅建筑提供了充分的保障，贏得了市場口碑。

以學(xué)府壹號院為代表的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，是推動建筑業(yè)供給側(cè)改革的積極探索。通過將裝配式建筑、綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)充分融合，實(shí)現(xiàn)了建筑全生命周期內(nèi)的綠色、低碳、環(huán)保。將高舒適度及低能耗完美融合，大幅提升了居住品質(zhì)。采用建筑師負(fù)責(zé)制，為設(shè)計行業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新路徑提供了參考。