王煒：用工業制造思維助力“好房子”建設

北京市住宅產業化集團股份有限公司總經理兼設計研究院院長王煒

“‘好房子’除了好看、好用、好管外，還要好干，要用工業化思維助力‘好房子’建設。”北京市住宅產業化集團股份有限公司（以下簡稱“住宅產業化集團”）總經理兼設計研究院院長王煒在接受中國房地產報記者專訪時表示，工業化是數字化、綠色化的重要產業載體，也是建筑建造模式的根本變革，而“工廠化”造房子不僅可以縮短工期，更能夠提高住房建設質量。

今年住建部部長倪虹曾強調，要像造汽車一樣去造房子，以科技賦能住宅，學習借鑒汽車產業，為人民群眾建好房子。作為京津冀地區最具代表性的建筑產業化平臺，住宅產業化集團經過多年探索，在建筑工業化、數字化、綠色化“三化”融合發展方面，已經積累了豐富的經驗。作為在建筑工業化道路上深耕多年的專家，王煒對“好房子”的內涵及如何建設“好房子”也有著深刻理解。

在王煒看來，“要深入研究人民的住房需求，不是單向的供給，讓老百姓認可的才是真正的‘好房子’。當下，人民對住房品質的需求日益提升，‘好房子’的內涵也更為豐富。綜合來看要具備綠色、低碳、智能、安全等特點，與之相對應的是住房的便利性、宜居性、多樣性、安全性等特性。”

王煒坦言：“擁抱科技，要實現像造汽車一樣造房子是整個行業的發展目標，未來房地產及建筑行業將發生一場重大革命，將顛覆我們對住宅的認知。”

建筑工業化任重道遠

中國房地產報：作為建筑工業化的實踐者、推動者，您如何評價我國住房建設的發展歷程和發展現狀？

王煒：我國住房建設經歷了從快速增長到高質量發展的過程，基本解決了城鎮居民住有所居的基本要求。隨著保障性住房發展，租購并舉讓住房的供給方式更加多元，保障范圍不斷拓展。整體來說，歷經30多年的發展，我國住房建設取得了很多令人矚目的成績，但住房供給存在結構不平衡的問題，城鄉發展還存在速度不平衡的問題。

此外，在推動住宅產業化、裝配式建筑、新型建筑工業化方面還任重道遠：一是技術創新快，但模式創新不同步；二是技術創新沒能和運維有效銜接，創新效能沒能充分發揮；三是全生命周期的價值評價體系尚未系統性建立；四是建設主體還未真正實現從開發銷售到城市社區運營的角色轉化。

中國房地產報：人民對住房的需求也從“有沒有”轉向“好不好”，如何理解這種住房需求的轉變？

王煒：如今，社區和住宅承載的需求和期望越來越多，總結來說是“七有”：幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶。

基于人民對社區和住宅需求的目標，我們整個房地產及建筑行業都需要圍繞供給側、需求側、政策端、立法端來進行整體調整，這是一個系統性工程。在落地實踐過程中，重點要針對供地標準、設計標準等方面來調整與轉變。我們要提高對“好房子”的認識，住房是社會的基本單元，也是社區治理的基本單元，需要通過“好房子”提升社區居民共建、共治、共同維護的意識。

中國房地產報：多年來您長期深耕綠色建筑行業，諸多研究與實踐為建設“好房子”積累了哪些經驗？

王煒：聯合國歐洲經濟委員對建筑工業化生產的定義，主要包括6方面內容：一是生產的連續性，即需要穩定的流程，在建筑工程中意味著現場作業的全面組織化；二是生產物的標準化，要把特定的作業從現場轉移到工廠生產，在工廠里完成建筑物的大部分生產活動；三是全部生產工藝的各個階段的統一或集約密集化；四是工程的高度組織化；五是要用機械勞動代替手工勞動；六是與生產活動一體化的研究和實驗。

如今，我國房地產及建筑行業正在向新型建筑工業化及集成生產模式轉變，建筑業向制造業學習與轉型，并朝著一體化、集成化發展，通過減人、減工序來提效率、提品質。值得注意的是，整個行業開始從前端設計引領模式的改變，研究需求、研究現在施工模式的問題（層層分包、以包代管）等，并推出建筑師負責制+EPC工程總承包的新模式，全面助力“好房子”建設。

要深入研究百姓的住房需求

中國房地產報：在您心目中什么樣的房子可以稱為“好房子”，應當從哪些維度來定義好房子?具體內涵和標準是什么？

王煒：讓老百姓認可的才是真正的“好房子”，住房不是單向的供給，要深入研究百姓的住房需求。當下，人民的住房品質需求日益提升，“好房子”要具備綠色、低碳、智能、安全等特點，對應還要實現便利性、宜居性、多樣性、安全性。

從建造的視角來看，“好房子”除了好看、好用、好管外，還要好干，要用工業化思維助力“好房子”建設。因為，工業化是數字化、綠色化的重要產業載體，也是建筑建造模式的根本變革，“工廠化”造房子可以實現縮短工期和提高質量的目標。

中國房地產報：住宅產業化集團近期圍繞這項工作做了哪些具體安排？

王煒：我們將在建筑產業化之路上繼續深耕，住宅產業化集團正在將工程向工廠端轉型，向集成化轉型。不僅如此，今年我們還推動了《裝配式裝修實施效果評估》項目的落地。目前，在建的裝配式建筑有100萬平方米，100%實現了裝配式結構+裝配式裝修，都是綠色、低碳建筑。

今年年底，我們住宅產業化集團EPC項目——北京市城市副中心0701街區A2標段住房項目即將交付，因為充分研究了用戶需求，采用了很多綠色低碳、裝配式等技術，得到了很多用戶的認可。

行業顛覆性革命即將到來

中國房地產報：在探索和踐行“好房子、好社區、好城區”工作方面，您有哪些收獲和感悟？

王煒：在工作經歷中感觸最深的是發生在2012年的一件事，那年我還在北京市建筑設計院做設計師，當時霧霾污染很嚴重，那天正好下工地去做一個過程驗收，驗收的項目是采用裝配式結構的北京房山京投萬科新里程，旁邊緊鄰的是一個傳統現澆模式施工的商品房項目。當我走進新里程項目時，里面幾乎沒什么聲音，旁邊停著一輛裝滿構件的車，構件吊裝車忙碌工作，但鮮有員工身影，整個施工環境干凈整潔，也沒什么噪音和污染；但隔壁項目在嚴重霧霾下，工人叮叮咣咣敲打著，現場嘈雜塵土飛揚。那個瞬間，我突然感覺自己做的事情是有價值的。

中國房地產報：在“好房子”目標實現的過程中，房地產與建筑行業發展趨勢如何？

王煒：當前，隨著科技的飛速發展，工業化、智能化、綠色化已成為建筑業的發展趨勢，而要建設“好房子”，建筑工業化、數字化、綠色化融合發展是關鍵。

用工業制造思維助力好房建設的同時，我們還注意到像互聯網平臺企業，比如美團也在深度參與住房建設領域（民宿、公寓等）。一方面要擁抱科技，另一方面要推動技術革新和模式創新，未來房地產與建筑行業將發生一場深刻革命，將顛覆我們對住宅的認知，預計未來10年會有翻天覆地的變化。