|
|
深圳首批容積率6.0“工業(yè)上樓”試點項目——坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間深圳首批容積率6.0“工業(yè)上樓”試點項目——坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間 二維碼
5
工業(yè)用地供應(yīng)趨緊，是當(dāng)前東部沿海地區(qū)普遍面臨的一大制約因素。2022年，深圳規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破4.5萬億元，其中規(guī)上工業(yè)增加值首次突破1萬億元大關(guān)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)體量與產(chǎn)業(yè)空間需求成為一對矛盾。為響應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求及政策落地，FTA設(shè)計深圳首批容積率6.0“工業(yè)上樓”試點項目——坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，將為深圳“工業(yè)上樓”發(fā)展藍(lán)圖提供新助力。 FTA認(rèn)為在今天工業(yè)上樓很有必要性，但更需要理性和科學(xué)性。需要根據(jù)各個產(chǎn)業(yè)對于上樓的實際需求，更有針對性地“產(chǎn)業(yè)上樓”。 本項目聚焦高端醫(yī)療器械、生物藥為主，大健康產(chǎn)業(yè)為輔的醫(yī)藥制造產(chǎn)業(yè)，集生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、生產(chǎn)和多功能配套于一體，著力打造城市功能與產(chǎn)業(yè)要素相結(jié)合的綜合型生物醫(yī)藥園區(qū)。我們通過參與前期策劃調(diào)研，結(jié)合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特殊性，因地制宜提出合理的上樓方案。
▲坪山坑梓項目效果圖 ?FTA
項目背景 坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目位于坪山區(qū)國家生物產(chǎn)業(yè)基地東北側(cè)，北鄰廈深高鐵，是惠州聯(lián)系深圳的黃金交叉點。總占地面積約2.92萬㎡，計容總建筑面積約17.54萬㎡。 坪山區(qū)國家生物產(chǎn)業(yè)基地作為深圳唯一的國家級生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)，目前已聚集生物醫(yī)藥企業(yè)近千家，占全市生物醫(yī)藥企業(yè)總數(shù)的四分之一。
▲坪山坑梓項目區(qū)位圖 ?FTA 如何在深惠兩市交匯處樹立具有昭示性的產(chǎn)業(yè)形象？ 作為深圳生物醫(yī)藥6.0的工業(yè)上樓項目，如何匹配生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)工業(yè)上樓的空間需求？ 是設(shè)計之初思考的重點—— 
▲坪山坑梓項目北側(cè)毗鄰廈深鐵路 ?FTA
“線粒體”賦能生命脈動 聚焦打造健康之城 坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目立足于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的重大機(jī)遇，緊扣“信息科技”與“生物科技”融合發(fā)展趨勢，以“創(chuàng)新”作為發(fā)展主戰(zhàn)略，構(gòu)建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，前瞻布局并全力打造成為坪山生物醫(yī)藥專精特新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
▲設(shè)計生成 ?FTA 我們在調(diào)研中了解到：不少生物醫(yī)藥科學(xué)家通常需要在項目總體功能區(qū)分為生產(chǎn)智造區(qū)和生活配套區(qū)兩大區(qū)域。 其中生產(chǎn)智造區(qū)通過設(shè)置聯(lián)系兩地塊的產(chǎn)業(yè)空中綠軸，為園區(qū)引入生態(tài)活力；生活配套區(qū)結(jié)合園區(qū)內(nèi)外配套及人行入口打造配套活力軸線，塑造人行活力街區(qū)。
▲建筑立面設(shè)計理念 ?FTA 建筑立面的設(shè)計理念來自于與生物醫(yī)藥治療領(lǐng)域密切相關(guān)的線粒體。通過模擬線粒體內(nèi)部結(jié)構(gòu)，形成由直到曲、由靜到動的設(shè)計語匯，充分體現(xiàn)與產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)、與周邊產(chǎn)業(yè)載體和諧統(tǒng)一的形象，寄予園區(qū)充滿活力與賦能產(chǎn)業(yè)的美好祝愿。
▲建筑立面，規(guī)劃路視角 ?FTA
5D 空中階梯 營造高密度建筑中的舒適空間 項目在容積率為6.0的高密度情況下，為打造宜人的舒適空間，在11層以上為每層企業(yè)打造空中露臺，不同樓層的露臺相互錯動，形成“之”字形5D產(chǎn)業(yè)生態(tài)階梯，為人們觀賞城市景觀提供了良好的視野；同時打破平直無趣的建筑立面，在空中營造360°環(huán)繞生態(tài)景觀。
▲5D空中階梯 ?FTA 設(shè)計一方面回應(yīng)生物醫(yī)藥生產(chǎn)型園區(qū)宜居、宜產(chǎn)的使用需求，形成生產(chǎn)、研發(fā)的高度聚集；同時從使用者的個人需求出發(fā)，提供全天候的配套設(shè)施與服務(wù)，為生產(chǎn)、研究人員創(chuàng)造一個持續(xù)交流和啟發(fā)的平臺，一個生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”、宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)新園區(qū)。
▲以人文本，塑造產(chǎn)城融合活力社區(qū) ?FTA
立足生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 塑造亮點空間設(shè)計 項目深入研究“工業(yè)上樓”空間標(biāo)準(zhǔn)，打造符合“深圳標(biāo)準(zhǔn)”的新時代高標(biāo)準(zhǔn)廠房，圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)集群工藝流程、技術(shù)創(chuàng)新需求，突出大平層、寬柱距、重荷載、高層高等高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，通過“標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)+定制化設(shè)計”真正實現(xiàn)為企業(yè)量身定制生產(chǎn)所需。 設(shè)計立足生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，從層高荷載、垂直交通系統(tǒng)、平面劃分、核心筒配置、卸貨平臺、品質(zhì)空間等層面，滿足企業(yè)生產(chǎn)的特殊要求。
▲六大亮點空間 ?FTA  項目通過典型市場案例分析、項目周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)走訪調(diào)研等方式，得出本項目各類產(chǎn)品的配置建議。 產(chǎn)業(yè)建筑首層為滿足產(chǎn)業(yè)功能層高與荷載、提高空間舒適度與產(chǎn)業(yè)形象需求，層高與荷載的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)較高，產(chǎn)業(yè)價值相對較大。 本項目中針對首層、2-10層、11層及以上與頂層，分別設(shè)置從高到低的適配性層高及荷載，滿足不同需求、不同屬性企業(yè)的生產(chǎn)研發(fā)需求。
▲擬進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)鏈 ?FTA 結(jié)合企業(yè)需求、案例研究與電梯運力計算，配置合適的客貨交通系統(tǒng)。 項目作為百米“摩天工廠”，電梯運行效率是廠房關(guān)注的重中之重。 在客梯設(shè)置上，通過高低分區(qū)、模擬流量，實現(xiàn)電梯運力最大化。貨梯采取3t+2t的組合方式，滿足生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械企業(yè)的使用需求。 在建筑的不同高度，設(shè)計給出不同面積段、可分可合的平面劃分建議。 建筑底層通過大平層設(shè)計，為大型企業(yè)提供發(fā)展空間，上層為中小型企業(yè)提供小戶型設(shè)計，企業(yè)可自由組合相鄰單元，以滿足未來生產(chǎn)的可擴(kuò)展性需求。 在“工業(yè)上樓”設(shè)計中，園區(qū)流線的合理布局對于生產(chǎn)和使用至關(guān)重要。 本項目在產(chǎn)線布局上設(shè)計獨門獨戶的客貨體系。貨梯與吊裝口合并，提供外凸型卸貨平臺；客梯直接入戶，減少公攤面積，真正實現(xiàn)客貨分離，最大限度提高生產(chǎn)效率，縮短物料和人員的移動距離。
▲獨門獨戶的客貨體系 ?FTA 客運流線集中在地塊中央，可快速進(jìn)入地庫及落客區(qū)。
▲大堂入口 ?FTA 在地塊中央集中打造人行友善的城市空間，大堂集中設(shè)置于中部規(guī)劃路，聚集人氣。南北大堂與首層入戶有通透的界面、景觀對景等。 貨運界面位于場地東西兩側(cè)，可實現(xiàn)基地內(nèi)機(jī)動車客貨分流。通過垂直式機(jī)械升降平臺、貨梯廳與吊裝口結(jié)合設(shè)置、預(yù)留臨時貨運堆放點等措施，保證貨車從入園到原材料卸貨至生產(chǎn)空間，從成品存儲到運輸至園區(qū)外的各個貨運環(huán)節(jié)高效便捷。 建筑在11層及以上均設(shè)置露臺，為未來入駐企業(yè)提供溢價空間。富有韻律感的露臺，在豐富園區(qū)景觀的同時，既可作為科研辦公人員良好的室外活動空間，也可以轉(zhuǎn)換為生產(chǎn)、研發(fā)人員的室外操作空間。
▲露臺空間效果圖 ?FTA 通過建筑頂層樓板局部抬高，形成挑高空間，可滿足創(chuàng)新治療技術(shù)研發(fā)企業(yè)的中試生產(chǎn)需求，為有需要企業(yè)量身定制研發(fā)與接待空間。 挑高空間與屋頂露臺相鄰，正對生態(tài)軸線空間，形成良好的景觀視野。
▲差異化的立面設(shè)計 ?FTA 建筑立面根據(jù)生產(chǎn)、生活不同功能進(jìn)行差異化設(shè)計，建筑底部兩層采用玻璃幕墻和暖色金屬材質(zhì)，在近人尺度上提供溫暖的人性化設(shè)計。建筑上部立面則力求簡約，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的科技感。同時，根據(jù)建筑的內(nèi)部布局，對四個不同界面進(jìn)行分區(qū)設(shè)計。 基地東西兩側(cè)的生產(chǎn)裝卸界面采用實墻、金屬拉網(wǎng)和吊裝口，廠房為各個獨立生產(chǎn)單元預(yù)留吊裝口，并與貨梯結(jié)合布置，將美觀性與實用性完美結(jié)合。  ▲底層挑檐為使用者提供色調(diào)溫暖的遮陽避雨空間 ?FTA 坪山區(qū)坑梓優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目緊扣深圳“向天借地”、 “工業(yè)上樓”的總體部署，立足坪山區(qū)國家生物產(chǎn)業(yè)基地的深厚資源與先進(jìn)經(jīng)驗，打造生物醫(yī)藥“產(chǎn)業(yè)上樓”標(biāo)桿，推動生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高端化、智能化和國際化發(fā)展，助力灣區(qū)建設(shè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地！ 展會新聞
|
