裝配式裝修丨北京：四項舉措推廣應用裝配式裝修

北京市作為首批“裝配式建筑示范城市”之一，擁有28個裝配式建筑產業基地，2024年裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到62%，全市累計新建裝配式建筑規模超過1.46億㎡。北京市在加快推進裝配式建筑的同時，不斷加強對裝配式裝修的探索實踐，從保障性住房集成廚衛的先行先試，到高標準商品住宅項目的全面應用，裝配式裝修產品和技術體系不斷更新迭代，相關產業鏈日益豐富完善，為建筑行業高質量發展提供了重要依托。截至2024年末，北京市累計實施裝配式裝修超過800萬㎡，建成百子灣公租房等一批有影響力的示范項目，規劃建筑面積近350萬㎡高標準商品住宅全面實施裝配式裝修，發布全國首部《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》，為裝配式裝修應用推廣和落地提供了技術參考。

百子灣保障房室內

先行先試，技術集成引領品質提升

2010年北京市率先在公租房中開展了裝配式裝修試點，應用集成廚房、集成衛生間等技術，解決了傳統裝修濕作業中瓷磚空鼓脫落、維修拆改難度大等問題。2012年在集成廚房、集成衛生間基礎上，增加集成采暖架空地面及一體化隔墻，形成裝配式裝修體系成套技術，開始陸續在公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房中全面推廣。

2021年利用“房地聯動、一地一策”會商機制，在土地出讓環節提出高品質建設要求，并將“全面實施裝配式裝修”納入商品房“高標準建設內容”，進一步引導裝配式裝修在商品房中的應用。規范裝配式裝修體系和產品配套做法，鼓勵采用集成模塊隔墻系統、開放飾面系統、非架空干式地面系統、集成衛生間、快裝給水體系、薄法排水體系、管線分離體系等技術，實現了裝修飾面菜單式選擇，豐富了產品種類，提高了裝修品質。

在政策倡導和有力推動下，裝配式裝修產品和技術體系不斷更新迭代，關鍵性能實現較大突破，應用范圍不斷擴展，有力推動了住房品質全面提升，助力好房子建設，為裝配式裝修高質量、規模化發展打下了良好基礎。

應用推廣措施

一是建立系統化政策體系，引導全產業鏈參與。

自2012年起，北京市連續出臺《關于在保障性住房建設中推進住宅產業化工作任務的通知》（京建發〔2012〕359號）、《關于在本市保障性住房中實施綠色建筑行動的若干指導意見》（京建發〔 2014〕315號）、《關于實施保障性住房全裝修成品交房若干規定的通知》（京建發〔 2015〕18號）等文件，明確提出“鼓勵保障性住房積極推進內裝工業化裝配式裝修。經濟適用住房、限價商品住房按照公共租賃住房裝修標準統一實施裝配式裝修”等內容，推動裝配式裝修在保障性住房中形成廣泛應用。

2021年至今，北京市進一步提升政策引導力度，擴大推廣范圍。在《關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發〔2022〕16號）中，將推進全裝修成品交房作為一項重點任務，提出“推進新建裝配式建筑實施全裝修成品交房，并納入住房銷售合同”；在《北京市民用建筑節能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發展規劃》（京雙碳辦〔2022〕9號）中明確指出“逐步提高裝配式裝修在保障性住房、公共建筑等中的應用比例”，從規劃層面引導裝配式裝修健康發展；在《北京市建筑綠色發展條例》中提出“推動裝配式建筑的科技水平和工程質量提升，提高標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用水平”，從法律層面明確了推進方向。

北京融創學府壹號院室內裝修實景圖

在政策引導下，通過典型項目的實踐與應用裝配式裝修、裝配式建筑相關的全產業鏈逐漸探索出可供復制推廣的合作模式，北京的建筑裝修一體化、全裝修成品房交付等產業化裝修模式，逐漸復制到全國各地。

二是完善全環節標準指引，保障高質量落實。

完善相應的設計、產品生產、施工、驗收全環節標準，提升部品集成化率和產品制造精度，并將裝配式裝修技術要求，以必選項、評分項等形式納入建筑領域的建設和評價等技術文件中。2012年北京市推出《北京市公共租賃住房標準設計圖集》，為公租房提供標準廚衛裝配式一體化裝修成套解決方案。2016年北京市在土地出讓環節首次開展“限房價、競地價”試點，運用企業承諾加履約保函的市場機制打造高標準商品住宅建設項目示范，并將100%全裝修列入高標準商品住宅建設內容。2017年，北京市首部公租房建設標準《公共租賃住房建設與評價標準》發布實施，明確指出公租房應按照內裝工業化要求實施裝配式裝修。2018年，北京市首部裝配式裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》出臺，首次針對市內新建、改擴建居住建筑室內裝配式裝修的設計、施工、驗收和使用維護進行規范。2021年利用“房地聯動、一地一策”會商機制進一步推行高標準商品住宅建設。并將“全面實施裝配式裝修”列入“高標準商品住宅建設方案”評分標準和《高標準住宅建設承諾書》。2022年發布北京市《裝配式建筑評價標準》，增加“集成廚房、集成衛生間、管線分離”等項的最低分值要求，明確提出項目可根據裝配式建筑評價等級需要，選擇不同的配置方案，同時對裝配式裝修部分的技術應用也進行了詳細的說明。2024年發布《北京市裝配式內裝修墻地面系統應用技術導則》，進一步加強了裝配式裝修板材施工應用技術要求，提升裝配式裝修工程品質和技術水平。

三是加大重點科研支持，提升整體裝修品質。

研發示范高品質裝配式裝修材料及產品，完成“綠色建筑低碳裝配建造關鍵技術集成示范與碳減排監測平臺開發應用”研究，實現結構地面與內裝地面的高效建造和使用品質與安裝效率的雙向提升。對裝配式裝修實施效果開展評估，重點關注衛生間防水、輕鋼龍骨墻體隔聲、地面踏實感等問題，明確裝配式裝修優化方向與改進措施，推動整體廚衛、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提高裝配式裝修水平和裝修品質。啟動“裝配式建筑效能提升與實踐”項目，以北京市實際工程案例為對象，重點研究裝配式建筑在成本、工期、質量提升等方面的關鍵指標，探索裝配式裝修效能提升的關鍵因素和實施路徑。

四是推廣標準化適宜技術，促進系統化集成。

北京市出臺的《關于進一步發展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發〔2022〕16號）提出要“提高整體衛浴、集成廚房、同層排水、整體門窗、輕質墻板系統等集成化部品部件的產品配套能力，逐步形成標準化、系列化、成套化的部品部件體系”。為加快綠色建筑、裝配式建筑適用技術、材料、部品在北京市建設工程中的推廣應用與普及，2023年發布《北京市裝配式建筑系統集成指南》，形成適合居住、公共、工業、農宅等不同建筑類型和裝配式建筑等級的應用指南，進一步促進裝配式裝修技術成果的更新迭代，推動裝配式建筑全產業鏈健康發展。

下一步，北京市將繼續圍繞國際科技創新中心建設，充分發揮科技創新在推動裝配式裝修工作中的支撐與引領作用，聚焦裝配式建筑裝修技術迭代升級、應用場景建設等方面組織開展核心技術攻關、關鍵產品開發、科技成果轉化，不斷完善裝配式裝修技術標準和評價標準，推進裝配式裝修技術與產品系統化、標準化工作，推動完善全產業鏈均衡協調發展。