深圳政府力推！裝配式裝修在城中村改造中的八大技術(shù)體系解析

深圳經(jīng)歷了四十余年的高速發(fā)展（圖1），城市化進程早在 2004 年就達到了 100 %。近五年來，建設用地供應規(guī)模呈明顯縮減趨勢， 2024 年計劃供應建設用地更是較 2023 年從 1200 公頃減少到 800 公頃。面對深圳新增建設用地已接近規(guī)劃上限、存量土地供應也早已超過新增用地的現(xiàn)狀，深圳進入了后城市化存量時代。城市更新將接替新建開發(fā)，成為推動城市可持續(xù)發(fā)展、提升城市競爭力的關(guān)鍵舉措。

（圖1 深圳 40 年城市化進程變遷對比圖）

與此同時，城市發(fā)展離不開人才，而住房保障是吸引和留住人才的重要因素。然而，深圳雖已開展了十多年的住房保障建設，但輪候庫中僅公租房就仍存在近 35 萬人的巨大缺口。面對“十四五”期間計劃建設籌集保障性租賃住房不少于 40 萬套（間）的民生任務，僅靠遠離城市中心區(qū)的新建項目，難以快速、均衡地滿足供給需求。因此，深圳政府將保障房供給模式從新建拓展到多渠道建設籌集。城中村作為分布廣泛均衡且規(guī)模巨大的存量建筑，對其統(tǒng)租改造便成為重要的供給途徑之一。通過對城中村既有建筑的更新改造，提供給剛到深圳的新青年、新市民和各類人才作為過渡性住房，可以短期快速實現(xiàn)保障性租賃住房供應。

雖然城中村改造是一個很好的利用存量建筑解決住房保障需求的方式，但自發(fā)建設的模式和高密度的現(xiàn)狀使得城中村存在建筑老舊、有消防隱患、通風采光差、墻體隔音差、水電容量不足等安全問題和居住品質(zhì)較低的問題。城中村改造項目不僅涉及安全檢測和結(jié)構(gòu)加固等改造項目常見問題，還存在以下特點：

（1）改造內(nèi)容聚焦——城中村建筑需在確保原有土建結(jié)構(gòu)安全和滿足機電負荷的基礎上，重新進行內(nèi)部空間分隔，面向年輕化客群提供租金可承擔、功能較完善的小戶型；同時通過色彩運用、公區(qū)功能配置等做法，形成年輕人有歸屬感的居住社區(qū)環(huán)境。因此，改造內(nèi)容重點聚焦在結(jié)合性能提升調(diào)整或增設隔墻進行內(nèi)部居住空間再劃分、增設廚衛(wèi)等確保重新分隔后的基本居住功能，并對建筑外立面和社區(qū)外部環(huán)境等進行年輕化的改造提升。

（2）建設工期要快——因城中村各棟單體建筑產(chǎn)權(quán)情況復雜、利益相關(guān)方較多，難以實現(xiàn)整村一次性統(tǒng)一改造，往往采取分步分批、談成一棟改一棟的方式。接受改造的項目在拆改施工期間會給周圍樓棟帶來噪聲干擾、粉塵污染等問題，周期過長或處理不當往往會造成輿情，因此需要采用能同時確保工程質(zhì)量和實現(xiàn)快速建設的技術(shù)體系。

（3）造價成本可控——城中村統(tǒng)租改造在經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)改造模式“萬村計劃”的叫停后，逐步形成政府主導、國企實施推進、多方合作的操作模式。雖然這種模式可以避免商業(yè)逐利帶來的租金快速上漲，但城中村改造量大面廣，可持續(xù)推進需要綜合平衡品質(zhì)、質(zhì)量的提升與造價成本的投入。因此，采用能夠?qū)崿F(xiàn)高居住品質(zhì)的標準化產(chǎn)品和部品部件，方能實現(xiàn)大規(guī)模復制推廣下的成本可控。

綜合考慮上述三個維度，具有工業(yè)化、標準化、模塊化特點的裝配式裝修，能夠在滿足年輕客群需求的戶型產(chǎn)品基礎上，通過選擇適用的專項技術(shù)體系，有效解決改造重難點問題，提升居住環(huán)境性能，兼顧快速建設與綠色環(huán)保，兼顧交付品質(zhì)與成本可控。

裝配式裝修基于標準化、模塊化的設計，將裝修部品部件在工廠內(nèi)高精準度的工業(yè)化生產(chǎn)，再運輸?shù)浆F(xiàn)場干法施工，有效解決了傳統(tǒng)裝修方式下的質(zhì)量難以控制、材料資源浪費、工期較長及室內(nèi)環(huán)境污染等問題。裝配式裝修技術(shù)在國內(nèi)已經(jīng)發(fā)展多年，酒店、醫(yī)院、辦公等公共建筑中已有廣泛應用，但在居住建筑中，因成本、客群接受度等問題一直未能大規(guī)模推廣。然而，城中村改造所面臨的快速交付、規(guī)模量化復制、綠色環(huán)保、性能品質(zhì)保障等需求，恰好可以發(fā)揮裝配式裝修的優(yōu)勢。

裝配式裝修內(nèi)裝體系一般分為八大系統(tǒng)：集成吊頂系統(tǒng)、集成地面系統(tǒng)、隔墻系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、集成廚房系統(tǒng)、管線分離系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)和全屋收納系統(tǒng)。其中整體衛(wèi)浴、裝配式隔墻可重點應對城中村改造關(guān)鍵需求（圖2），加上立面外裝修的標準化部品部件體系應用，可快速有效實現(xiàn)改造項目的功能配置和品質(zhì)提升。同時，亦可根據(jù)項目特點，在公共空間采用吊頂或在戶內(nèi)采用快鋪地面系統(tǒng)。

（圖2 適用于城中村改造的裝配式裝修技術(shù)體系）

整體衛(wèi)浴是由防水底盤、頂板、壁板等組成整體框架，配上各種功能潔具及配件而形成的獨立衛(wèi)生單元（圖3）。按照材質(zhì)主要分為玻璃鋼、SMC（sheet moulding compound）、彩鋼板及復合壁板等類型。

（圖3 整體衛(wèi)浴體系構(gòu)成）

因城中村改造項目需要結(jié)合改造平面調(diào)整衛(wèi)生間位置或增加衛(wèi)生間數(shù)量，在既有建筑上的二次開洞施工對于原有結(jié)構(gòu)破壞較大、工期較長，且存在漏水隱患。對比傳統(tǒng)衛(wèi)浴，整體衛(wèi)浴無需砸改樓板，僅需在現(xiàn)有空間內(nèi)組裝搭建、接駁管線即可實現(xiàn)衛(wèi)生間使用。改造項目中常用的 SMC 整體衛(wèi)浴，其材料是由化學增稠的不飽和聚酯樹脂、填料、玻璃纖維增強材料組成的一種航空復合材料；底座由大型機械高溫一次模壓成型，機械化程度高，質(zhì)量有保證，防滑性能好，隔熱保溫性能好且易維護清理。同時，現(xiàn)場安裝采用干法施工，杜絕臟亂差及環(huán)境污染，4h 即可完成一套整體衛(wèi)浴的安裝，快速高效且綠色環(huán)保。

在城中村改造項目中應用整體衛(wèi)浴，應重點考慮采用標準化產(chǎn)品，在戶型室內(nèi)設計時結(jié)合意向整體衛(wèi)浴產(chǎn)品廠家的標準化產(chǎn)品尺寸進行標準化設計，減少開模費用，降低項目成本。

裝配式隔墻系統(tǒng)是指由裝飾面層、基材、功能模塊及配構(gòu)件（龍骨、連接件、填充材料等）構(gòu)成，采用干式工法、工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場組合安裝而成的集成化墻體產(chǎn)品。在城中村改造項目新增設的隔墻可采用輕鋼龍骨系統(tǒng)，快速搭建的同時，填充隔音棉等填充體提升隔聲性能（圖4），并可實現(xiàn)管線分離，便于日后維護。

（圖4 輕鋼龍骨裝配式隔墻構(gòu)造及項目現(xiàn)場）

對于利舊保留的墻體，可通過增加調(diào)平龍骨鋪設面板的方式快速實現(xiàn)飾面效果改造（圖5）。此外，還可進一步結(jié)合客群生活方式研究，對面板進行差異化處理，如在入口玄關(guān)位置將常規(guī)飾面板替換成鏡面、磁吸面板或洞洞板等，實現(xiàn)標準化的基礎上，匹配青年客群生活習慣的個性化和自定義需求。

（圖5 利舊保留墻體裝配式飾面板構(gòu)造及現(xiàn)場安裝）

立面形象作為城中村改造最具昭示性的部分，可以實現(xiàn)城中村的辨識度，讓年輕客群找到歸屬感。立面部品部件，如遮陽板、空調(diào)位、陽臺等，既是重要的造型元素，也是實現(xiàn)居住空間綠色性能和品質(zhì)的外化部分。考慮城中村改造的成本控制因素，往往會對不同位置的樓棟以及樓棟的不同表面根據(jù)昭示性重要程度進行分級處理——非重要節(jié)點部位的樓棟、非面向主街或城市界面的樓棟表面，可以僅對外窗結(jié)合室內(nèi)需要進行必要改造，墻面不進行處理或僅作簡單粉刷；重要節(jié)點處的樓棟或面向主街及城市界面的樓棟表面，可結(jié)合外窗、陽臺、空調(diào)位等的標準化部品部件的應用，附加裝飾性幕墻進行重點打造，以實現(xiàn)其標志性和昭示性（圖6）。

（圖6 城中村立面改造標準化、模塊化部品部件體系構(gòu)成及項目示意）

在城中村改造項目中，戶型內(nèi)部除采用上述專項技術(shù)體系外，也可結(jié)合裝配式隔墻體系，采用管線分離和標準化門窗系統(tǒng)，或在戶內(nèi)采用快鋪地面系統(tǒng)；對于公共空間，可根據(jù)設計需求采用裝配式吊頂系統(tǒng)等。這些體系的系統(tǒng)應用，可進一步有效提升城中村改造效率和居住品質(zhì)。

實現(xiàn)后城市化時代的高質(zhì)量和綠色發(fā)展，存量建筑的改造是必須要面對的重要陣地。 2023 年 3 月，深圳市住房和建設局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》，更是明確提出宜采用一體化、裝配式裝修鼓勵采用整體衛(wèi)浴、整體廚房、裝配式吊頂、干式工法地面、裝配式內(nèi)墻、管線集成等裝配式施工方法”。我們相信在政策引導和市場需求的雙向刺激下，裝配式裝修作為裝配式技術(shù)體系的重要組成部分，未來將有更廣闊的應用市場和發(fā)展前景。（作者單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司）