柳州市蓮花城保障性住房項目案例

項目概況

柳州市蓮花城保障性住房項目由廣西建工集團第五建筑工程有限責任公司承建，為EPC設計+施工總承包模式。項目位于柳石路蓮花城公交站旁，是廣西首個裝配式鋼結構住宅工程，廣西重點裝配式示范項目。

整個項目為10棟6～23層單體工程，1～5棟為經濟適用房，6～10棟為公租房，地下室1～2層?？偨ㄖ娣e約13.7萬平方米，其中地下室3.8萬平方米、地上9.9萬平方米；主體結構采用扁鋼管混凝土柱框架——支撐結構體系；樓蓋采用鋼－混凝土組合樓蓋；內、外墻為硅鎂輕質隔墻板；飄窗、衛生間沉箱為PC預制構件，鋼結構總用鋼量約1萬噸。項目采用多項自主研發的新技術、新工藝。

▲ 施工建設中

工程亮點

雖然鋼結構高層建筑已經在發達國家成型。但在國內，鋼結構建筑還處在待開發階段，蓮花城保障性住宅，更是廣西首個高層鋼結構裝配式住宅的試點項目。獲得了諸多的研究成果：

亮點1： 扁鋼管混凝土柱框架—支撐結構體系

將鋼柱、鋼梁全隱藏于墻體內，從外表上看鋼結構建筑與普通建筑無二。

亮點:2：鋼管柱施工工藝、梁柱節點：新型栓焊混合連接節點

作為廣西首個裝配式鋼結構建筑試點項目，該工程的鋼柱、鋼梁所采用的工藝技術可以說走在了廣西裝配式鋼結構建筑發展的前沿。

在鋼柱對接節點上，工程采用了新式夾具固定塞焊安裝法，這一施工方法的優點是施工現場不再需要硬性支撐及纜風繩，同時在梁柱節點上采用新型栓焊混合連接節點。

梁柱節點采用新型栓焊混合連接節點，特點是節點不需設置柱內橫隔板，制作簡單，柱內混凝土澆灌更方便，施工速度快。

鋼結構建筑面臨的一大關鍵考驗就是防銹，為此工程嚴格把控除銹環節和梁柱防銹涂裝質量，采用覆層測厚儀對梁柱防銹涂層進行嚴格控制，有效解決了鋼結構建筑面臨的這一關鍵難題。

▲ 新工藝新技術展示

▲ 項目現場

▲ 6號樓第一根鋼梁起吊并安裝現場

亮點3：裝配式鋼筋桁架樓承板安裝工藝

在安裝前，設計人員首先通過tekla三維建模軟件進行預鋪裝，利用預鋪裝對材料用量、預制要求、邊模節點處理等提前掌握。

之后根據樓承板鋪設位置完成邊模鋪設、焊接角鋼、繪制定位線、灌漿澆筑等步驟。

值得一提的是，項目所用鋼筋桁架樓承板是在公司裝配式鋼結構加工基地完成組裝后運至施工現場吊運安裝的，為此金屬結構分公司引進首條鋼筋桁架生產線，以高效率、自動化的鋼筋桁架生產線替代了以往施工現場低效率、耗人力的鋼筋綁扎作業。

▲ 樣板間展示區

亮點4：內外墻體施工工藝

內外墻采用硅鎂加氣混凝土條形板。優點：高強，輕質，保溫隔熱，隔音，安裝便捷，砌筑功效高、墻面平整美觀，防火性能好，屬環保材料。

▲ 施工現場展示區

亮點5：飄窗、衛生間底板、預制樓梯、預制疊合板 PC構件

特點：通過設計融合PC構件，降低澆筑量、降低措施費、提高裝配率、提高施工速度，且PC（平整度、光潔度、外形尺寸等更優良）。

亮點6： 深度開發應用BIM技術

應用BIM進行場地布置；

線纜優化布置；

模擬施工，提前解決問題，為順利推進提供保障。

工程進度

蓮花城保障性住房項目，共有十幢高樓住宅，目前6、7、8號樓正在緊鑼密鼓建設中，6、7號樓已完成封頂，8號樓正在吊裝結構，其余樓層由于土地移交問題暫未開工建設。

該項目建成后，可以提供1412套住房，其中公租房708套，經濟適用房704套，2018年底即可完成交付，預計可以解決近5000名中低收入家庭人員的住房問題。