大興國際機(jī)場人才公租房——“新國門”全裝配式住宅標(biāo)桿之作

18萬平米全裝配式建筑亮相“新國門”

　　本項(xiàng)目位于榆垡鎮(zhèn)，在臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃中屬于服務(wù)保障組團(tuán)，由東方航空、南方航空、首都機(jī)場集團(tuán)、新航城控股聯(lián)合建設(shè)。“首期用地”面積15.19公頃，規(guī)劃總建筑面積27萬平米（包含4個(gè)住宅地塊共27棟住宅樓和一個(gè)托幼地塊共1個(gè)幼兒園）。北京住宅院項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)承接了該項(xiàng)目的方案、施工圖設(shè)計(jì)及室內(nèi)精裝工作。

　　項(xiàng)目27棟單體住宅全部采用裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件包括承重與保溫裝飾一體化的預(yù)制外墻板、預(yù)制內(nèi)墻板、疊合樓板（陽臺）、預(yù)制樓梯及預(yù)制空調(diào)板。在苛刻的用地條件及四地塊不同的戶型配比、戶數(shù)要求及戶型要求情況下，我們僅通過兩種單元、五個(gè)戶型的組合，滿足規(guī)劃形態(tài)空間圍合性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了建筑立面豐富性。

　　在項(xiàng)目立面的設(shè)計(jì)中，將裝配式建筑的工業(yè)化立面特性與東方細(xì)部的趣味情懷完美結(jié)合。通過預(yù)制外墻外葉板的局部處理，實(shí)現(xiàn)立面的線條效果；通過定制帶紋理的模板，實(shí)現(xiàn)女兒墻、窗檻墻等部位的云紋；通過預(yù)制外墻外頁板的厚度變化，在屋頂打造中式元素回字紋，使整個(gè)住宅組團(tuán)展現(xiàn)出平穩(wěn)均衡、端正雍容的氣度。　　從戶型的角度，依托裝配式設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)戶型的極致標(biāo)準(zhǔn)化控制，以減少預(yù)制構(gòu)件種類，最大限度的減少墻地磚和吊頂?shù)牟们校Q向構(gòu)件通用種類占比47.4%，模板的循環(huán)利用次數(shù)最低為286次；水平構(gòu)件通用種類占比39%，模板的循環(huán)利用次數(shù)最低為334次，模板重復(fù)利用率較高?！?/p>

　　同時(shí)，項(xiàng)目將全裝修設(shè)計(jì)前置，在建筑方案設(shè)計(jì)階段，實(shí)現(xiàn)了裝配式裝修設(shè)計(jì)的同步介入。裝配式建筑與裝修的一體化設(shè)計(jì)、模塊化設(shè)計(jì)，保證了建筑戶型方案設(shè)計(jì)微觀的落地及可實(shí)施性，并有效節(jié)材。

　　BIM+綠建+被動房 前沿技術(shù)綜合運(yùn)用

　　項(xiàng)目以綠色、生態(tài)、低碳、健康的綠色建筑居住區(qū)為設(shè)計(jì)目標(biāo)，定位二星級綠色建筑住宅。　　從綠色建筑住區(qū)整體設(shè)計(jì)出發(fā)，堅(jiān)持場地設(shè)計(jì)與建筑相結(jié)合，充分利用場地空間，結(jié)合城市天際線，采用低影響開發(fā)策略，設(shè)計(jì)與自然環(huán)境相宜的綠色建筑。通過住區(qū)環(huán)境微氣候循環(huán)、可再生能源的高效利用、智能化能源管理等方式，為居住者提供健康、適用、高效的生活空間，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生。

　　同時(shí)，項(xiàng)目全程應(yīng)用BIM技術(shù)，設(shè)計(jì)階段對圖紙進(jìn)行碰撞檢驗(yàn)，施工前檢查預(yù)制構(gòu)件的碰撞，鋼筋工程及混凝土工程中的重要節(jié)點(diǎn)采用可視化交底，大幅減少了預(yù)制構(gòu)件加工以及施工中，因錯(cuò)漏碰缺造成的返工，加快了施工速度，提高了綜合效益。

　　另外，項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)配套幼兒園為超低能耗幼兒園，已先后被評為住建部超低能耗示范項(xiàng)目、北京市超低能耗示范項(xiàng)目、中建聯(lián)被動式超低能耗建筑聯(lián)盟被動式超低能耗建筑評價(jià)標(biāo)識項(xiàng)目。為下一代提供更健康的成長環(huán)境的同時(shí)，作為具備北京新機(jī)場特色的精品工程、樣板工程，為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)服務(wù)保障區(qū)建設(shè)開好頭、樹標(biāo)桿。

　　來源：北京住宅院