日本工業(yè)化精裝修管理經(jīng)驗，萬科總結(jié)的這3點提效措施，值得全行借鑒

二維碼 34

項目概況

名稱：石神井公園計劃

地點：東京石神井公園旁（施工場地狹小，周邊緊鄰現(xiàn)狀住宅及道路，日本的新建項目基本都如此）

業(yè)主：野村不動產(chǎn)（日本龍頭開發(fā)商，感覺與前田之間是戰(zhàn)略合作，從5月到現(xiàn)在的4個項目中就有2個項目是野村的，而且都是設(shè)計施工一體化直接委托），大榮不動產(chǎn)

用途：1-3層銀行，4-25層住宅（117戶）

設(shè)計：前田建設(shè)工業(yè)株式會社一級建筑師事務(wù)所

施工：前田建設(shè)工業(yè)株式會社東京支店

占地面積：2070.51m2

建筑面積：14529.04m2

層數(shù)：地下2層，地上25層，塔屋1層

高度：建筑最高高度88.64m，地下室埋深-11.16m

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地下室至地上3層為現(xiàn)澆，4-25層為全pc

工期：2009年11月16日—2012年2月28日（27.5個月）

精裝現(xiàn)場材料工具推介

打膠工工具袋

打膠工具不是高科技，但是大小材料分的很細(xì)，在合適的縫隙部位用合適的工具。

▲ 振動攪拌機

▲ 不同寬度的膠縫刮尺

內(nèi)裝工工具袋

清潔工工具

成品保護、清潔工作有單獨的分包商承擔(dān)。同類型工具細(xì)分，意味著清潔工作細(xì)致隱蔽局部不放過。

手持電動機具

電氣照明工具

臨設(shè)防護材料

雪糕筒應(yīng)用廣泛、輕便、醒目，靈活多變、便宜。

不要被日本復(fù)雜的材料、工具體系嚇到了，不到日本之前很難感受到“made in china”，便宜、快速復(fù)制是國內(nèi)制造業(yè)巨大優(yōu)勢，只要我愿意使用，日本現(xiàn)場用的所有工具幾乎在國內(nèi)都可以找到……

▲ 東京建材展的中國展區(qū)，有電動工具、釘子、水管、鋼絲網(wǎng)等等各類小材料工具

▲ 這樣的充電式螺栓鉆機出廠價才350元，使用壽命兩年，日本產(chǎn)的需要3000元

日本施工總進度計劃

日本的施工總進度計劃主要有四個部分組成：

1.基礎(chǔ)、地下室施工計劃：

▲ 分項工序的工期是由工程量除以工效計算得出的，而非單純的經(jīng)驗判斷。

因日本項目受現(xiàn)場條件及挖土作業(yè)限制，一般此階段工期很長，上圖是編制此計劃的一些計算過程，譬如2次挖掘的工期=2900÷300m3/日+1日=12日。

其中前半部分為工效計算，后半部分“+1日”為天氣等不可控因素預(yù)留工期，以此類推就計算出整個基礎(chǔ)、地下室施工計劃。

2.主體結(jié)構(gòu)施工計劃

此計劃編制的依據(jù)就是左圖的兩類主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層工序循環(huán)工期表。將主體結(jié)構(gòu)工序循環(huán)標(biāo)準(zhǔn)工期表流水排布就形成了主體結(jié)構(gòu)施工計劃，其中在底層和中間樓層適當(dāng)為天氣等不可控因素預(yù)留工期即可。

3.內(nèi)外裝計劃

第一張圖的簡易的最頂層內(nèi)裝計劃表是作為編制總進度計劃的依據(jù)。第二張圖的計劃是第一張計劃表的深化版，內(nèi)容包括了外裝飾、內(nèi)裝飾、材料進場等信息。我們很明顯的發(fā)現(xiàn)經(jīng)過仔細(xì)編排后單層內(nèi)裝工期由120天縮短到69天。

▲ 最頂層的內(nèi)裝工序計劃作為編排施工總進度計劃依據(jù)

▲ 在編排內(nèi)外裝實施計劃時會將上圖的計劃進行深化，將最頂層的內(nèi)、外裝及材料計劃進行詳細(xì)編排作為編制精裝修計劃的依據(jù)。

將深化后的頂層內(nèi)、外裝單循環(huán)計劃按主體結(jié)構(gòu)施工的流水步距逐層倒排后就變成了第四張圖的8個月內(nèi)、外裝詳細(xì)實施計劃。

▲ 精裝修樓層流水步距同主體結(jié)構(gòu)流水步距

▲ 日本的項目進度計劃編制深度一般到此為止。

4.施工圖計劃

日本項目管理中對于施工圖深化工作非常重視，在項目總進度計劃中會明確排出各類施工圖出圖計劃及施工方案提交計劃。

事實上對施工圖及施工方案充分重視是日本項目精細(xì)化管理根本前提。

5.檢查、驗收計劃

從檢查、驗收計劃的內(nèi)容來看與國內(nèi)區(qū)別不大，但日本項目在總進度計劃中明確排出各類驗收計劃時間事實上對項目管理是有很大幫助的，避免了國內(nèi)項目管理在遇到關(guān)鍵驗收節(jié)點時因為準(zhǔn)備不充分而導(dǎo)致的手忙腳亂。

中日計劃比較

上圖是拿國內(nèi)25層和6層精裝修住宅上海區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)工期與日本石神井公園項目進度的比較，上圖比較的基準(zhǔn)均為實際工作日，我們不難得出以下幾點結(jié)論：

從總工期比較：國內(nèi)25層住宅比日本快28天，6層住宅比日本慢69天。從數(shù)據(jù)上差別不大，但25層住宅日本結(jié)構(gòu)工期比國內(nèi)長133天，總工期預(yù)留了90天檢查期，6層住宅日本結(jié)構(gòu)工期比國內(nèi)長77天，預(yù)留了70天檢查期。如何平衡主體及內(nèi)、外裝工期是考慮提效的第一個重要問題。

國內(nèi)的外裝飾：80天及拆除腳手4*n天占用總進度關(guān)鍵線路，日本總進度計劃一概看不到外裝的影子。如何將外裝從關(guān)鍵線路中移除是我們需要考慮提效的一個關(guān)鍵點！

日本的內(nèi)裝飾：占用關(guān)鍵線路工期僅為60至90天，國內(nèi)內(nèi)裝飾雖然目前已考慮前置60天，但仍占用關(guān)鍵線路工期180天。如何更有效的前置內(nèi)裝工期是我們目前提效需要解決的第二個關(guān)鍵點！

日本項目一般均在完工后預(yù)留70至90天工期進行完全的檢查、整改，以便順利交付產(chǎn)品，國內(nèi)工期雖考慮了2個月的交付檢查期，但一般放在內(nèi)裝工序同步考慮，不能真正的獨立設(shè)置。想要取得一個良好的客戶滿意度答卷能獨立設(shè)置2個月以上檢查、整改期非常重要。

提效措施

1.如何平衡主體及內(nèi)、外裝工期？

我們在考慮提效的問題時，第一想到的是縮短主體結(jié)構(gòu)工期，因此主體結(jié)構(gòu)工期在國內(nèi)也被不斷刷新，帶來的后果就是主體結(jié)構(gòu)精度不斷下降，目前標(biāo)準(zhǔn)工期中的7天一層結(jié)構(gòu)工期，其實在勞務(wù)緊張的現(xiàn)實情況下已經(jīng)很難保證實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程，不解決主體結(jié)構(gòu)精度，精裝修實現(xiàn)四化管理將異常艱難。

日本傳統(tǒng)工法工程主體結(jié)構(gòu)工期為12天（日本85%的工程按此工法施工），采用PC的項目工期可以縮短至6至8天（日本一般會在20層以上、場地較寬裕的項目現(xiàn)場采用PC技術(shù))。

應(yīng)對措施：從上面兩點比較不難看出堅持主體結(jié)構(gòu)工期底線是我們平衡總進度計劃的宗旨。

國內(nèi)的建筑目前往高層、超高層發(fā)展趨勢明顯，采用PC、半PC技術(shù)將是縮短主體結(jié)構(gòu)工期的主要措施。

前置而不是縮短內(nèi)、外裝工期是提效的另一重要措施。

2.如何將外裝工期從總進度關(guān)鍵線路中移除？

從單層外墻裝飾看出主要包括三項施工內(nèi)容：鋁合金窗9天、外墻面磚10天及各類收尾9天。外墻構(gòu)造及工法的簡單化是外裝飾進度能與內(nèi)裝同步不占用總進度關(guān)鍵線路的根本原因。

應(yīng)對措施：改進工法，PC建筑外墻體材料采用砼、ALC或水泥板，取消外粉刷，將外保溫改為內(nèi)保溫，大大減少外墻工序。

應(yīng)對措施：簡化外墻構(gòu)造，盡量減少外墻復(fù)雜的線條、弧線，部分外墻構(gòu)造采用裝配式構(gòu)件，加快外墻裝飾施工效率。

3.如何更有效地前置內(nèi)裝工期？

圖是石神井公園項目內(nèi)裝單層循環(huán)計劃，該項目采用的是“墻先行工藝”，其自拆模至內(nèi)裝完成只用了69天，比總進度計劃中的120天已大大壓縮，我們將整個內(nèi)裝飾階段分成五個階段逐一與國內(nèi)比較就不難找出我們有效前置內(nèi)裝工期的答案了：

墻體安裝階段

日本外墻采用砼、ALC、水泥板，內(nèi)墻采用ALC、輕鋼龍骨石膏板墻，優(yōu)點很明顯：安裝效率(全部墻體14天)，無需粉刷；