好房子交流 ▎秦姍：系統推進好房子建設工作，引領住房城鄉建設高質量發展

住房城鄉建設部“好房子工作專班” 秦姍

習近平總書記多次強調，中國式現代化，民生為大。作為美好生活的重要載體，住房是人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題。持續提升住房品質，推動好房子建設，既是踐行以人民為中心的發展思想的具體行動，也是滿足新時代人民群眾日益增長的美好生活需要的必然要求，對實現中國式現代化具有重要意義。

近年來，從住房城鄉建設部提出好房子的建設理念和目標，到去年中央政治局會議、國務院常務會議、國新辦系列新聞發布會，再到今年全國兩會李強總理在政府工作報告中明確推動建設“好房子”，好房子建設工作逐步邁上新高度。這已成為我國住房建設的重要方針、構建房地產發展新模式的重要支撐、推動住房城鄉建設高質量發展的重要舉措，充分彰顯了黨和國家對提升百姓住房品質的高度重視和堅定決心。

對于什么是好房子，政府工作報告給出了明確的特征界定，即安全、舒適、綠色、智慧。安全指提高房屋本體、設備設施及人的使用安全；舒適指解決質量多發問題、提升居住性能，讓人們住得健康舒心；綠色指在住房建設全生命周期內實現綠色環保、節能降碳；智慧指通過現代化技術和數字化方式，讓百姓更好地享受到科技帶來的便捷生活。各地方和企業結合自身發展情況和目標，有的提出了4+X理念，有的構建了四大內涵下的三級指標體系，還有的細分了好房子應用場景，都是在進一步豐富好房子內涵，將好房子從頂層設計轉化為具體實踐。

從建設好房子全過程來看，好房子具備好標準、好設計、好材料、好建造、好服務的典型特征。好標準是前提，即通過構建好房子的標準體系、制修訂相關標準，為全過程提供技術支撐和管理框架；好設計是內核，即以百姓居住視角精心設計好每一棟房子，讓每一平方米物盡其用、物有所值，實現居住空間的高效利用和價值最大化；好材料是基礎，即借助新材料研發應用，不斷提升建筑材料的保溫、隔熱、防水、環保等性能，保障居民健康；好建造是關鍵，即轉變傳統建造生產模式，以綠色建造、智能建造等新型建造方式，提高工程質量；好服務是保障，即提高物業服務水平，拓寬服務范圍，對住房本體進行長期維護，對百姓居住提供長效保障，為養老、托育、家政等線上線下生活服務創造條件，讓居民享受便捷、舒適的生活。

兩年多來，住房城鄉建設部通過定政策、立標準、抓樣板、強科技、優物業、建產業等一系列工作舉措系統推進好房子建設，各地方積極響應、協同發力。2025年7月，住房城鄉建設部發布《“好房子”建設經驗做法（第一批）》，總結了全國各地方在出臺推動政策、加強技術支撐、打造示范樣板、強化科技賦能、優化物業服務、健全產業體系6大方面的14項主要舉措。

定政策方面，山東、陜西、福建、甘肅、北京、湖北等地都出臺了推動政策，從指導意見、行動方案、到試點技術要點，涉及加強過程監管、強化部門協同、完善支持措施，為好房子建設提供土地、規劃、金融、財稅等方面有力保障和政策引導。

立標準方面，各地因地制宜結合本地區發展基礎和百姓居住需求，編制引導住房品質提升的建設標準、技術導則，為好房子建設提供設計依據；并針對差異化重點，量化綠色低碳、全屋智能、裝配式內裝、全齡友好等理念的具體要求。

抓樣板方面，各地普遍圍繞保障性住房、商品住房、既有住房三種類型，著力打造具有顯示度的示范樣板。例如山東、湖北、寧夏等地通過試點“以點帶面”打造高品質住宅項目；福建、安徽打造保障性住房樣板；北京以“原拆原建”模式積極推動“老房子”變“好房子”，浙江探索應用裝配式內裝為既有住房改造提質增效。

強科技方面，各地通過開展科技攻關、加強新技術推廣應用，提升“好房子”科技含量。很多已經開展的工作都是以需求定導向、以問題定方向，例如江西針對群眾反映強烈的住宅隔聲、房屋滲水、墻面空鼓等常見問題，共立項課題60余項，開展了專項技術攻關。

優物業方面，各地聚焦居住體驗升級，通過系統提升物業服務專業化水平、積極創新智慧化服務模式，持續增強居民獲得感。例如北京制定物業服務提升三年行動計劃；浙江以數字化改革為引擎推動住宅小區智慧化管理，打造“浙里安居”品牌。

建產業方面，各地通過推進住宅產業化、發展產業集群，完善產業支撐體系，培育龍頭企業。如北京在新建保障性住房中推動住宅產業化，山東加強產業聯動支撐好房子建設，“產、學、研、用”協同推進。

未來，系統推進好房子建設工作將持續深化并不斷擴大影響力。以好房子新的建設理念為引領，進一步完善其政策體系、標準體系、技術體系，構建好房子現代化產業體系，全面提升住房品質。同時，將更加突出好房子在保障改善民生、推動經濟增長、促進行業轉型中的關鍵作用，為實現住房城鄉建設高質量發展、全面建設社會主義現代化國家作出更大貢獻。（根據作者發言資料整理，有刪節）