深圳安居景馨苑：模塊化建筑破局安居工程?“智建”好房子標桿         朱懷濤 饒少華 等        建筑雜志社     2025年08月27日 10:04 北京

破局一：保障房“快”與“好”的協同之道

模塊化建筑讓像造汽車一樣造房子成為可能，深圳華章新筑首次大規模試點應用模塊化建筑技術，365天建成5棟百米高樓，工期僅為傳統建造方式的1/3，是全國工業化程度最高的高層保障房項目。項目融入光伏發電、新型儲能、柔性用電、液冷超充、虛擬電站、V2G 等先進技術，開展超級快充、柔性充電、光儲直柔等新模式應用，年發電量超55萬kW·h，超快充電站為住戶提供“一杯咖啡，滿電出發”的用戶體驗，未來探索“光儲充放檢，充電不要錢”的用戶體驗。

根據《深圳市氣候公報2024》，在2024年4月18日到5月5日深圳市首個降雨集中期，降雨量是近5年（71.5mm）的6.6倍，華章新筑經受了連續8天極端暴雨天氣考驗。經充分吸收華章新筑成功經驗，安居景馨苑項目模塊大部分工序在工廠可控環境下生產，通過工業級品控，能達到建筑更好的平直度、氣密性、隔聲性與保溫效果，也消除了窗邊衛生間漏水隱患。同時，結構上率先將模塊墻模作為剪力墻保護層，減輕了結構自重，整體結構受力更加合理。

破局二：保障房場景躍遷的賦能之路

安居景馨苑在建設中按照深圳市委、市政府關于保障性住房“越多越好、越快越好”“四跟發展策略”（跟著產業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走）相關指示精神，深挖存量、廣謀增量，蹚出了一條存量土地資源高水平“合作建設+運營”復合開發的新路。既減輕了深圳財政負擔，又提高了開發效率，還盤活了國有企事業單位閑置土地資源。

模塊化建造技術大幅縮短了工期。項目可提前收取租金，提前實現經濟效益，直接沖抵了增加的建造成本。在超大城市和特大城市的高密度城區，高租金和高房價城區的工期優勢能夠更好地轉化為效益優勢。從建筑的全生命周期看，后期維護和維修成本顯著降低，前期的建造成本的劣勢逐漸轉變為全生命周期的成本優勢。

模塊化建筑優勢

破局三：保障房技術革新的進化之路

公司在首個模塊化項目中總結出“十不出貨、七不吊裝”品控經驗，并轉化為安居景馨苑項目指導規范文件。模塊集成度上進一步集成了陽臺和“微管廊”，標準化模塊縮減為兩類，防水、煙道和外墻節點進一步優化。施工過程中還綜合應用了自平衡吊架、智慧塔吊和三維激光掃描等智能建筑技術。集成創新技術解決了模塊化建筑在鬧市區狹小場地施工的難題。

為了進一步構建“結構安全可靠、模塊智能生產、智慧吊裝”模塊化建造新模式，經過科學主動求變和充分論證，以大幅度降低模塊化建筑結構體系成本、簡化模塊構造便于生產、提升模塊安裝施工效率為科研目標，項目組建以博士后團隊為中堅力量的創新研發隊伍，聯合清華大學對模塊化結構體系進行系統性革新和升級，研發了疊合剪力墻模塊化建筑結構體系。最終突破了模殼不參與結構受力的技術瓶頸，以“免模板、免外架、免支撐”方式建造，實現了“建筑模塊化、模塊構件化、構件結構化”，具有“構造簡單、施工方便、質量可靠、成本降低”的顯著優勢。

微管廊集成及優勢示意圖

住上好房子，是人民群眾對美好生活的最樸素期待。保障性住房是政府工程，也是民心工程，更要建成好房子。模塊化建筑技術必將有力推動智能建造與新型建筑工業化融合發展，也將成為建設好房子的重要抓手。作為建筑工業化和智能建造的新質生產力的代表，模塊化建筑目前在政策、標準、技術體系上仍待進一步完善，在直接建造成本上仍較傳統建造技術偏高，需要政府、行業、企業及社會各方共同推動發展。相關的資金補貼、容積率獎勵等實質“利好”激勵政策的陸續出臺，也會進一步推進模塊化建筑技術的推廣應用。